Дело №... 

Поступило в суд 03 апреля 2019 г.

УИД 54RS0№...-58

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по ? доли на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена ФИО5.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи истец ФИО1 и отец истца ФИО2 – ФИО6 приобрели у ФИО4, действующего от имени ФИО3 на основании нотариально оформленной доверенности, спорный земельный участок, который принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании решения администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В 2004 году истцам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что ФИО4 не вправе был заключать договор купли-продажи земельного участка от имени ФИО3 в простой письменной форме. В связи с чем оформить право собственности без обращения в суд не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что они с мужем приобрели у ФИО4 участок в 2003 году, однако не смогли его оформить. После смерти супруга наследниками земельного участка являлись она и их дочь ФИО2, и она отказалась от наследства в пользу дочери. Не возражает о признании права собственности за дочерью.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО3, удостоверенной нотариусом (продавец) и ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>,площадью 400 кв.м.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю №... администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и продан покупателям за цену – ... рублей, уплаченных ФИО3 полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО7 и ФИО6 по ... рублей, в общей сумме ... рублей в уплату за продаваемый им земельный участок №... ст «Колос».

Таким образом, согласно указанному договору ФИО1 и ФИО6 приобрели у ФИО3 по ? доли указанного в договоре в праве собственности на земельный участок.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено извещение о приостановлении государственной регистрации поскольку договор купли-продажи должен был быть заключен в нотариальной форме, в доверенности выданной ФИО4 от ФИО3 отсутствует номер отчуждаемого земельного участка, отсутствует квитанция об оплате регистрационного сбора.

Из искового заявления следует, что истцы неоднократно обращались к ответчикам о составлении дополнительного соглашения, от заключения которого ответчики уклонились.

ДД.ММ.ГГГГ участникам сделки по продаже земельного участка направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что ФИО4 не вправе заключать договор купли-продажи земельного участка от имени ФИО3 в простой письменной форме.

Между тем, с момента приобретения ФИО1 ? доли в спорном земельном участке по возмездной сделке и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанными земельными участком, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранению принадлежащего ему имущества.

Согласно справки, выданной председателем правления СНТ «Колос-РЕМ», ФИО1 купил ? доли земельного участка №... площадью 2.0 сотки в 2009 году. С 2009 года ФИО1 ежегодно оплачивает все установленные в СНТ «Колос-РЕМ» членские и целевые взносы за данный участок.

Учитывая, что право собственности на ? долю участка с кадастровым номером №... площадью 400 кв.м находящегося по адресу: 

<

адрес> перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подлежит признанию за истцом ФИО1

С момента приобретения ФИО6 ? доли в спорном земельном участке по возмездной сделке и до 2009 года он открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным земельным участком, поддерживал земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимал все меры по сохранению принадлежащего ему имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> г.Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №....

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что наследником к имуществу умершего ФИО6 по завещанию является его дочь – ФИО2, наследником по закону первой очереди является супруга – ФИО5.

Из ответа нотариуса ФИО8 на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на все имущество обратилась ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от претензий на наследство обратилась супруга наследодателя – ФИО5. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства и отказе от наследства не обращались. ФИО2 выдано: свидетельство о праве на наследство по завещанию:

- ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на транспортное средство;

- ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО6, суд приходит к выводу, что к ней перешло право собственности на ? доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Согласно справки, выданной председателем правления СНТ «Колос-РЕМ», ФИО2 купила ? доли земельного участка №... площадью 2.0 сотки в 2009 году. С 2009 года ФИО2 ежегодно оплачивает все установленные в СНТ «Колос-РЕМ» членские и целевые взносы за данный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО9, действующим от имени ФИО3 состоялась, стороны ее исполнили, у истца ФИО2 отсутствует возможность зарегистрировать свои права на ? доли земельного участка в ином порядке, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на ? доли земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в виде ? доли на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в виде ? доли на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ