дело №2-2280/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Ромасловской И.М., 

при секретаре Салмановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, 

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО7, действующая на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчики не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представителя ответчиков – адвоката Канаевой Г.А., назначенной судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующей на основании ордера от 13.11.2017 года №,

представитель третьего лица управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк» (далее ТКБ Банк ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просили признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, состоящей из 2 – х комнат, общей площадью 44.90 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному месту жительства следующих лиц: ФИО1, дата рождения: 

<

дата>; ФИО2, дата рождения: 

<

дата>; ФИО3, дата рождения: 12.01,2007; ФИО4, дата рождения: 

<

дата>; ФИО5, дата рождения: 

<

дата>; ФИО6, дата рождения: 22.11,2016; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000.00 рублей, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №№. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1523900.00 рублей, сроком на 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита, для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения. Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечивались залогом имущества физического лица, удостоверенным закладной, в соответствии с которой в залог Банку передана – квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44.9 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу №2-4863/15 с ФИО1, ФИО2 в ТКБ БАНК ПАО взыскана задолженность в сумме 1663582.69 рубля, судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44.9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Крутые Ключи, 

<

адрес>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 

<

дата> решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> оставлено без изменения. В рамках исполнительного производства от 28.07.2016 года №-ИП, возбужденного ОСП Красноглинского района г.Самары, вышеуказанное недвижимое имущество дважды направо на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом – исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного, имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом – исполнителем вынесено постановление от 

<

дата> о передаче нереализованного имущества взыскателю в лице Банка. 04 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внесена запись о государственной регистрации за Банком собственности на квартиру, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижим 04.07.2017 года. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «Авиакор – Стандарт» от 07.08.2017 года № в настоящее время в квартире находятся на регистрационном учете ответчики. Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что ответчики 25.08.2017 года ответчики освободили спорную квартиру, передали ключи представителю истца. Однако до настоящего момента не снялись с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы истца. Неоднократные обращения к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, с их стороны остались без внимания.

Представитель ответчиков – адвокат Канаева Г.А. заявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 16.09.2015 года по гражданскому делу №2-4863/15 по исковому заявлению ТКБ Банк ПАО к ФИО2, ФИО1, вступившим в законную силу 28.01.2016 года, с ответчиков солидарно в пользу ТКБ Банк ПАО взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 21.11.2013 года №ИК № размере 1663582.69 рубля; обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, общей площадью 44.90 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 в счет погашения задолженности по кредитному договору от 

<

дата> №№ установив начальную продажную цену в 1741600.00 рублей, определив способ реализации – публичные торги.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа от 26.07.2016 года, выданного Октябрьским районным судом г.Самары по делу №2-4863/15, 28.07.2016 года судебным приставом – исполнителем ОСП Красноглинского района г.Самары УФССП по Самарской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на вышеуказанное имущество.

Постановлением судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.05.2017 года, в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскателю ТКБ Банк ПАО передано нереализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, а именно: квартиру, общей площадью 44.90 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества ТКБ Банк ПАО, кроме того подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.05.2017 года.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ТКБ Банк ПАО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017 года.

Согласно адресной справки от 14.11.2017 года, выданной ООО «Авиакор – Стандарт».

Из пояснений представителя истца следует, что 25.08.2017 года ответчики освободили спорную квартиру, передали ключи представителю истца. Однако до настоящего момента не снялись с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы истца. Неоднократные обращения к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, с их стороны остались без внимания.

Таким образом, судом установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что не отрицалось представителем ответчиков в судебном заседании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу ч.1 п.1 ст.10 ГК РФ.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилой помещение к новому собственнику ТКБ Банк ПАО, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за ответчиками не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии со ст.7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности п.п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

дата>, 

<

адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Истцом при обращении в суд с указанным исковым заявлением, уплачена государственная пошлина в размере 6000.00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 29.09.2017 года №, в связи с чем, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000.00 рублей, то есть по 3000.00 с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, №ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, № года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000.00 рублей, то есть по 3000.00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская