Дело № 2-641/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-003413-09)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Тараник А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Якимовой Ю.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование ссылаясь на то, что истец вместе с членами своей семьи была вселена в общежитие, расположенное адресу: ****, в комнаты №№ ..., ... в 2012 году в связи с трудовой деятельностью 

<

данные изъяты>. С истцом заключались договоры найма данных жилых помещений в 2012 и 2013 гг. Впоследствии истец работала в бюджетных учреждениях, в настоящее время трудоустроена в краевом бюджетном учреждении. В 2015 КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» было отказано ФИО2 в заключении договора найма жилого помещения, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12.10.2015 требования ФИО2 к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» были удовлетворены, на ответчика была возложена обязанность заключить с истцом договор найма спорных комнат в общежитии, который был фактически заключен 09.12.2015. Данный договор найма от 09.12.2025 был заключен без установления срока его действия, 17.01.2018 с ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к нему (внесены изменения в части состава семьи нанимателя – исключен выбывший из помещения супруг нанимателя). По причине того, что вышеуказанное общежитие долго не передавалось в муниципалитет, а после его передачи в муниципальную собственность, администрация города отказывала в заключении договор социального найма, истец, разрешая свои жилищные проблемы, была вынуждена приобрести в марте 2021 года жилое помещение в ипотеку, которое сдает в наем для оплаты ипотечного кредита. Из комнат №№...,... истец не выезжала, зарегистрирована в них, продолжает ими пользоваться, оплачивает ЖКУ, требований по освобождению комнат к истцу не предъявлялись, отказываться от жилья не намерена. В связи с передачей здания в муниципальную собственность 28.01.2021, полагает, что оно утратило статус «общежитие» и с момент передачи здания у нее возникло право на проживание в названной комнате на постоянной основе на условиях договора социального найма.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право пользования жилыми помещениями (комнатами) №№..., ... в доме №... по **** на условиях договора социального найма.

Протокольным определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв, согласно которому при предоставлении истцом доказательств законности вселения в спорную комнату и отсутствия в пользовании иных жилых помещений исковое требования могут быть удовлетворены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав. 

В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

01.01.2013 

<

данные изъяты> предоставило ФИО2, как работнику данного учреждения, во временное пользование для проживания жилое помещение в общежитии по адресу: ****, комн. ..., ..., на период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. Дополнительным соглашением от 18.02.2014г. срок действия указанного договора от 01.01.2013г., продлен до 31.12.2014г.

Распоряжением об изъятии краевого имущества от 07.03.2013 г. №... здание общежития по **** передано в оперативное управление Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». 

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12.10.2015 исковые требования ФИО2 к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о возложении обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения, удовлетворены. На КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» возложена обязанность заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, комнаты ..., ....

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 21.11.2015 решением суда, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не нуждаются в дополнительном доказывании и имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. 

Во исполнения решения суда 09.12.2015 между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №... в отношении комнат №..., ... в здании, расположенном по адресу: ****, на основании которого ФИО2 и члены ее семьи (супруг и две на момент заключения договора несовершеннолетние дочери) вселились в спорные комнаты. Договор заключен на неопределенный срок и подлежит расторжению в судебном порядке по основаниям, предусмотренным в п. 17 Договора. 

Дополнительным соглашением №... от 17.01.2018 внесены изменения в договор от 09.12.2015 в части вселяемых вместе с нанимателем членов ее семьи (исключен супруг).

Из трудовой книжки на имя ФИО4 следует, что с 18.06.2010 по 15.07.2019 состояла в трудовых отношениях с 

<

данные изъяты> (впоследствии реорганизованное в 

<

данные изъяты> и окончательно в 

<

данные изъяты>), после чего трудоустроилась в 

<

данные изъяты>, где работает по настоящее время. 

Согласно поквартирной карточке, лицевого счета квартиросъемщика в качестве нанимателя по спорному адресу зарегистрирована с *** ФИО2, а также ее дочери ФИО3 (с ***) и Л (с ***).

Согласно сведений Росреестра по Хабаровскому краю от 25.11.2024, за ФИО2 с *** зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, обремененное ипотекой в силу закона. 

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.11.2024 объекты недвижимого имущества по Хабаровскому краю на праве собственности за Липатовой (до брака – ФИО3) Н.А. до 15.05.1998 не зарегистрированы.

На основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 28.01.2021 № 24-рп «О безвозмездной передачи объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» дом по **** передан в муниципальную собственность.

Таким образом, до передачи в муниципальную собственность указанный дом находился в государственной собственности Хабаровского края и использовался в качестве общежития.

К правоотношениям по использованию жилых помещений в доме № ... по ****, в том числе комнат № ..., ..., применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, была вселена в связи с наличием трудовых отношений, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя.

На момент передачи здания бывшего общежития в муниципальную собственность, истец иного жилого помещения на праве собственности или пользования не имела, в связи с чем, суд приходит к выводу о возникновении у истца права пользования спорными комнатами именно в момент передачи здания в муниципальную собственность (январь 2021 года). Приобретение же квартиры после этого, в марте 2021 года, не лишает истца права пользования предоставленных ей до передачи квартиры в собственность городского округа «город Хабаровск» жилых помещений на условиях договора социального найма. 

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

С учетом положений норм действующего законодательства, утрату домом № ... по **** статуса «общежитие» в связи с передачей дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** г.р., уроженкой **** (паспорт ...), право пользования жилым помещением – комнатами № ..., ... в доме № ... по ****, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.

Судья: А.Ю. Тараник