Дело №2-1485/2021 (2-8225/2020) 

УИД 59RS0005-01-2020-006015-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Позняка А.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о продаже комнаты с публичных торгов, возложении обязанности выселить, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов комнаты ответчика, возложении обязанности на ответчика выселить из своей комнаты ФИО3, взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик не следит за состоянием принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего в квартире сложилась аварийная обстановка: разрушаются стены в ванной комнате, плохое состояние газовой плиты, катастрофическое состояние электропроводки. Ответчик в 2015 году приобрела комнату и не желает встречаться с хозяевами других комнат по вопросу ремонта квартиры даже после составления акта ЖКХ о плохом состоянии ванной комнаты. Ответчик ФИО2 впустила в свою комнату квартирантку ФИО3 и не следит за образом жизни своей квартирантки, от постоянных стирок которой в ванной комнате появился грибок, кроме этого, от постоянных криков и ссор ФИО3 страдают соседи и жители подъезда. Жители (17 человек), не выдержав, обратились к участковому в феврале 2020 с письменной жалобой на квартирантку ФИО3, ответчик никак не отреагировала на жалобы соседей. Ему так и не удалось встретиться с ответчиком, из-за этого он испытал ряд моральных страданий, связанных с вынужденным общением с квартиранткой и невозможностью использовать свою комнату для проживания. Жильцы подъезда (соседних квартир) продолжают обращаться с жалобами к нему, однако он ничего сделать не может, это обстоятельство вредит его здоровью. Каждая попытка решить вопрос с ответчиком по поводу ремонта квартиры и проживания квартирантки ответчика вызывали у истца повышенное давление. Неоднократно обращались к участковому с просьбой побеседовать с ответчиком, но ничего не получилось. Все средства воздействовать на ответчика следить за состоянием квартиры и образом поведения квартирантки, проживающей в комнате ответчика, не дали результата, все предложения ответчиком игнорируются.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что он является собственником одной комнаты в трехкомнатной квартире, вторая комната принадлежит ФИО2, третья комната принадлежит иному собственнику. В 2020 году в квартире, а именно в ванной комнате появился грибок, так как квартирантка ФИО2 часто стирает, в комнате высокая влага. Газовую плиту убрали, так как ее нельзя было эксплуатировать. Он желает, чтоб ответчица продала комнату, так как она не пользуется ею, в ней не проживает. Размер компенсации морального вреда им определен в размере 150 000 руб. и заключается в том, что у него поднимается высокое давление в связи с вызовами в суд, усилилась гипертония.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ходатайства от ответчика не поступали.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Суд с учетом мнения истца, прокурора, определил рассмотреть дело при имеющейся явке в суд.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 14,3 кв.м, в том числе жилая площадь 10,5 кв.м в 3-комнатной квартире на 2 этаже 5-этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

ФИО4 является собственником комнаты, общей площадью 23,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>108, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

Ответчик ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 23,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.74-75).

Истец неоднократно обращался в органы полиции с заявлениями об оказании помощи в поиске ФИО2, которая впустила в свою комнату квартирантку, что не нравится всем соседям, а также для разговора с ФИО2 относительно ремонта в местах общего пользования в квартире, в том числе в ванной комнате (л.д.10-13, 33-49).

Согласно акту от 24.03.2020, составленному ООО «УК «Молот», комиссией осмотрено помещение ванной комнаты, при осмотре обнаружено отсутствие кафельной плитки на стенах примыкающей к ванной на стенах виден грибок, вентиляция в ванной комнате исправна (находится в рабочем состоянии), со слов собственника ФИО1 ремонт данного помещения производился примерно в 2015 году. Причины появления грибка на стенах: отсутствие кафельной плитки на стенах, высокая влажность в помещении, отсутствие освежающего ремонта в данном помещении (л.д.15).

Истец просит возложить обязанность на ответчика продать комнату, так как ответчик, как собственник недвижимого имущества, не осуществляет надлежащее содержание принадлежащего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Невыполнение ответчиком обязанности по содержанию мест общего пользования квартиры, внутриквартирного оборудования, вселение в комнату лица, проживание которой, по мнению истца, наносит вред имуществу квартиры вопреки доводам истца, не предусмотрено законом в качестве основания для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на принадлежащую ей комнату.

Представленные в материалы дела доказательства (обращения истца в органы полиции с заявлениями) не свидетельствуют о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ответчика продать жилое помещение. 

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о выселении ФИО3, вселенной ответчиком в принадлежащую ей комнату, поскольку истцу указанная комната на праве собственности или ином не принадлежит. Право распоряжения комнатой, в том числе на вселение иных лиц, принадлежит исключительно ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей.

Истцом избран непредусмотренный законом для данного случая способ защиты нарушенных прав. 

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 150 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Моральный вред истец связывает с причинением ему страданий в связи с вызовами в судебное заседание, поведением квартирантки, проживающей в комнате ответчика, то есть в связи с нарушением его прав как собственника.

Однако факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ истцом не доказан, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выставлении на продажу с публичных торгов комнаты ответчика, возложении обязанности выселить из комнаты ФИО3, взыскании компенсации морального вреда в сумме 150000 руб. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева