УИД 59RS0004-01-2019-001447-36

Дело №2-2188/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.04.2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года 

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Домострой» о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1530 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 433 194 руб. на основании ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением на цену договора участия в долевом строительстве по день возврата суммы, исходя из действующей на день возврата ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, процентов за пользование денежными средствами в сумме 4743 руб. на основании ч.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением на цену договора участия в долевом строительстве по день возврата суммы, исходя из действующей на день возврата ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру, назначение жилое, строительный номер 

<

Адрес>, расположенную на 2-м этаже, общей проектной площадью 35,85 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., количество комнат 2. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.4.2 договора срок передачи квартиры истцу был определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, цена договора составила 

<

данные изъяты> и подлежала уплате в течение 15-ти рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю путем внесения платежей на расчетный счет или в кассу застройщика. Пунктом 3.2. договора стороны согласовали возможность уплаты цены договора иным способом, не противоречащим действующему законодательству. Обязательство по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме путем передачи ответчику векселя №, эмитент АО «Электромонтаж», дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> В подтверждение исполнения платежного обязательства ответчиком истцу выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчиком указано на отсутствие финансовых претензий к истцу. Вместе с тем, в установленный договором срок обязательства по передаче квартиры ответчик не исполнил, извещения о готовности передачи квартиры в адрес истца не поступило. Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки, требование не исполнено, ответ не получен. В связи с нарушением срока передачи квартиры истцом ДД.ММ.ГГГГ заявлен односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве, в этот же день истец через МФЦ подал заявление о прекращении регистрации договора участия в долевом строительстве. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении требования истца о возврате цены договора и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве, ответчику не вернул. Также указал, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, указав, что по состоянию на дату судебного заседания сумма заявленных процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 

<

данные изъяты>, сумма процентов, начисленных на основании ч.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 

<

данные изъяты>

Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д.58), представителя в судебное заседание не направил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с частью 1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО "Домострой" обязалось в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - двух комнатную № расположенную на 2 этаже дома, общей площадью 35,85 кв. м, а истец обязался оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора установлено, что застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты>

Уплата цены договора в сумме 

<

данные изъяты> производится в течение 15 рабочих дней с момента регистрация настоящего договора в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю путем внесения платежей на расчетный счет или в кассу застройщика. 

Уплата цены договора может производиться и иным, согласованным сторонами способом, не противоречащим действующему в РФ законодательству (п.3.2 договора).

Обязательства по оплате ФИО2 выполнены, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), справкой об исполнении обязательств, выданной ООО «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик многоквартирный дом в эксплуатацию не сдал и объект долевого строительства истцу не передал, доказательств обратного стороной ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.22-23, 24, 25), которая оставлена без ответа.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 данной нормы права, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил ООО "Домострой" об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением застройщиком сроков окончания строительства и передачи ему объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В данном уведомлении ФИО2 просил возвратить ему денежные средства, уплаченные в счет цены договора, уплатить проценты на указанную сумму за пользование денежными средствами, компенсировать моральный вред.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении требования о выплате денежных средств, предложив истцу получить вексель, переданный в качестве оплаты по договору (л.д.31).

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по 

<

Адрес>, заключенный между ООО «Домострой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Домострой» и ФИО2, на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" расторгнут ДД.ММ.ГГГГ - в день направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то ООО «Домострой» в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ обязан был возвратить ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, уплаченные им в счет цены договора.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО2 не исполнены в предусмотренные договором сроки, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 

<

данные изъяты>, уплаченной в счет исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Банка России от 14.12.2018 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 17.12.2018 г., то есть на день, когда ответчиком должны были быть исполнены обязательства о возврате истцу денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 7,75% годовых.

Соответственно, при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд удовлетворяет требования кредитора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день, в который ответчик обязан был исполнить обязательства по уплате процентов.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен, является математически верным, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, уплаченными истцом по договору участия в долевом строительстве № в размере 

<

данные изъяты>, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением на цену договора участия в долевом строительстве по день возврата суммы, исходя из действующей на день возврата ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответчик в соответствии с законодательством должен был возвратить денежные средства, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку денежные средства в размере цены договора истцу ответчиком не возвращены (доказательств иного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено), обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч. 6 ст. 9 указанного выше закона.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен, является математически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, на основании ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в размере 

<

данные изъяты>, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением на цену договора участия в долевом строительстве по день возврата суммы, исходя из действующей на день возврата ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 указанного выше закона).

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Факт не исполнения ответчиком в добровольном порядке обязательств по возврату истцу денежных средств установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца не удовлетворены добровольно ответчиком в досудебном порядке, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 

<

данные изъяты>, согласно следующего расчета: (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) х 50%.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, из расчета: 

<

данные изъяты> руб. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается материалами дела.

На основании части 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Домострой» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в размере 

<

данные изъяты>, из которой 

<

данные изъяты> (требование имущественного характера) + 

<

данные изъяты> (требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 530 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 488529 руб. на основании ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением на цену договора участия в долевом строительстве по день возврата суммы, исходя из действующей на день возврата ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ; проценты за пользование денежными средствами в сумме 60078 руб. на основании ч.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением на цену договора участия в долевом строительстве по день возврата суммы, исходя из действующей на день возврата ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 1044303,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4839 руб. 69 коп., в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14053 руб. 34 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – И.П.Рожкова