Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2019 года 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет АО «Жилкомплекс» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Данная информация также размещена на сайте «Реформа ЖКХ». Инициатором собрания является собственник 

<

адрес>. Считает данное решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку данный собственник собрание не инициировала, собрание не проводила. Не указано место проведения собрания и форма проведения собрания. Неверно указан площадь многоквартирного дома. Кворум на собрании отсутствовал. 

В судебном заседании истец и его представитель, по устному ходатайству, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица АО «Жилкомплекс», действующий по доверенности, просил в иске отказать, представив письменные возражения, в связи с недоказанностью нарушения прав истца и с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом без номера. 

В повестку дня собрания были включены вопросы, в том числе: о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация ОАО «Жилкомплекс», утверждении муниципального тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере31,04 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц и другие.

Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь 

<

адрес> кв.м.. Площадь собственников присутствовавших на голосовании 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа собственников. Дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имеется, собрание правомочно.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Доказательств того, что другие собственники обжаловали данное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что принятым решением общего собрания были нарушены права и законные интересы истца, ему причинены какие-либо убытки. 

Истец, право собственности которого на жилое помещение в указанном доме возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, оспаривается указанное решение по основаниям нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствия кворума для принятия решений.

Суд исходит из того, что в период проведения общего собрания, ФИО3 не являлся собственником жилого помещения в указанном доме, в связи с чем, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не обладает правом на оспаривание решений общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Доводы представителя истца о том, что момент приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме на право оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не влияет, основаны на неверном толковании заявителем норм материального права, в частности ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Законодатель, закрепляя в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ право собственника обжаловать решение, особо подчеркнул, что право это есть не у любого собственника, а только у того, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения.

Названная статья, направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако фактически лишенных этого права в силу определенных обстоятельств.

На лиц же, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, к которым относится и истец, данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания и влиять на принятые им решения, и, таким образом, организация и проведение собрания их права затрагивать не могли.

Ссылки представителя истца на то, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями, при отсутствии кворума, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, как уже указывалось ранее, ФИО3 не правомочен обращаться в суд с данным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья