№ 2-1318/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре Апокине Д.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица временного управляющего ЖСК «Звездный» ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО6, ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительстве,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ЖСК «Звездный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

В качестве оснований заявленных исковых требований указано, что 

<

дата> между ЖСК «Звездный» и ФИО6 был заключен договор № о внесение паевого взноса. Согласно данному договору, ФИО6 внесла денежные средства в сумме 216.000 руб., что составляет 100% взноса за квартиру. За указанный взнос ей полагается доля в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры 

<

данные изъяты>, состоящей из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блок секции «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 договора по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЖСК обязуется обеспечить передачу в собственность данного пайщика квартиру №. ФИО6 оплатила паевой взнос в полном объеме. Однако до настоящего времени квартиру, предусмотренную договором не получила.

Предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком денежных средств для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенном здании. Следовательно, следует исходить из того, что между ФИО6 и ЖСК «Звездный» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объект - следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещения - правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Строительство спорного жилого дома по указанному выше адресу до настоящего времени не завершено. При этом данное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав. Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно имеющихся сведений, количество квартир в блок секции «Г» жилого дома является достаточным для всех кредиторов ЖСК «Календула», которым передан объект незавершенного строительства в счет погашения обязательств должника перед ними. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 апреля 2014 года по делу № А57-6776/2006, а так же сведениями от председателя кооператива ЖСК «Звездный».

Правами членов ЖСК «Звездный» обременен только жилой дом являющийся блок секцией «

<

данные изъяты>». Данное обстоятельство подтверждается инвестиционным соглашением, заключенным между ЖСК «Звездный» и ООО «Новый горизонт». Правами членов ЖСК «Звездный» другие дома не затрагиваются.

Объем строительных работ подтвержден информацией застройщика ООО «Новый горизонт». Степень готовности блок секции «Г» составляет 90 %. Квартира № фактически возведена. ФИО6 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Учитывая изложенное, истец просит признать за собой право собственности на 

<

данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № состоящую из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже блок секции «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, с аналогичным иском обратились в суд ФИО1 и ФИО2, требования которых определением суда от 

<

дата> объединены в одно производство.

Со ссылкой на факт заключения с ответчиком договора о внесение паевых взносов, истцы ФИО2 и ФИО1 просят суд признать за собой права собственности за каждой на 

<

данные изъяты> долей в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде трехкомнатной квартиры № состоящую из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже блок секции «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО2 исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Звездный» в судебном заседании исковые требования признала полностью и против их удовлетворения не возражала. Она также поддержала ранее представленные письменные возражения на исковые требования ФИО6, в которых отметила, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата> ЖСК «Календула» был признан несостоятельным (банкротом). Арбитражный суд Саратовской области определением от 

<

дата> перешел к процедуре банкротства застройщика - ЖСК «Календула» по правилам параграфа 7 главы 9 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области требования ФИО6 включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЖСК «Календула» в размере 216.000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата> по делу № А57-6776/2006 права застройщика ЖСК «Календула» на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы вновь созданному ЖСК «Звездный».

<

дата> ЖСК «Звездный» зарегистрировал право собственности на многоэтажный жилой дом незавершенного строительства, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м, степенью готовности 

<

данные изъяты>%, литер 

<

данные изъяты>, блок-секция 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № ЖСК «Звездный» в аренду на 

<

данные изъяты> лет предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства многоквартирного дома.

<

дата> на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата> в отношении ЖСК «Календула» внесена запись о ликвидации.

<

дата> между ФИО6 и ЖСК «Звездный» заключен договор № на внесение паевого взноса. Согласно п. 1.3 Договора паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос в размере 216.000 руб. 54 коп., внесенных в ЖСК «Календула» (согласно определения Арбитражного суда Саратовской области) для оплаты будущей квартиры. Пай считается оплаченным в размере 100%.

Согласно п. 1.4 договора по окончании строительства жилого дома, ЖСК «Звездный» обязуется обеспечить передачу в собственность ФИО6 квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже, блок секция 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

На настоящий момент дом № по 

<

адрес> не достроен и не сдан в эксплуатацию, данное обстоятельство подтверждается техпаспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет 

<

данные изъяты>% и свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом. «Коробка» жилого строения возведена полностью, не подведены сети к дому, не установлен лифт и отопительные приборы, но межквартирные и внутриквартирные перегородки имеются, что позволяет определить квартиру № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. Право на квартиру ФИО никем не оспаривается.

На основании технического паспорта от 

<

дата> на объект незавершенного строительством, степень готовности объекта 

<

данные изъяты>%, общая площадь квартир незавершенного строительством объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Доля истца в праве собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок секция 

<

данные изъяты> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже, блок секция 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>.

Принимая во внимание, что обязательства по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» ФИО6 выполнены в полном объеме, указанный договор никем не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, отсутствие при указанных обстоятельствах права собственности на квартиру нарушает его права.

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица временного управляющего ЖСК «Звездный» в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и поддержал представленные письменные возражения на иски, в которых отметил, что отсутствуют основания для признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Имущество ЖСК «Звёздный», в отношении которого заявлены требования, составляет активы должника, представляет собой объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право на который зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком со степенью готовности 

<

данные изъяты>%. Права застройщика ЖСК «Календула» на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы вновь созданному ЖСК «Звездный» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата> по делу № А57-6776/2006.

В материалах дела имеются и не оспариваются сторонами сведения о том, что на настоящий момент степень готовности объекта составляет 

<

данные изъяты>%. На объект строительства с указанной степенью готовности право в ЕГРН не зарегистрировано. Объект незавершенного строительства не является имуществом, которое ЖСК «Звёздный» обязался передать по готовности истцам. Обязанностью ответчика является передача квартир, как отдельных объектов.

В связи с тем, что за ЖСК «Звёздный» зарегистрировано право на объект незавершенного строительства в стадии готовности 

<

данные изъяты>%, а на настоящий момент в стадии 

<

данные изъяты>% - на имеющийся объект право собственности за ответчиком не зарегистрировано. Передача прав на имущество согласно имеющимся договорам между истцами и ответчиком предполагается в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с момента ввода дома в эксплуатацию, регистрации в ЕГРН права на готовый многоэтажный жилой дом.

Со стороны истцов наличествует злоупотребление правом, о котором свидетельствуют, в том числе то, что избранный способ защиты нрава, который не способен восстановить нарушенные права, однако позволяет избежать ограничений, установленных в связи с введением процедуры наблюдения Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящем случае признание права собственности на объект незавершенного строительства не позволяет восстановить нарушенное право истцов на получение определенного недвижимого имущества или вернуть понесенные в связи с заключением сделки убытки, однако позволяет обособить часть имущества, принадлежащего ЖСК «Звёздный».

В связи с неисполнением решения Октябрьского районного суда города Саратова от 

<

дата> о взыскании с ЖСК «Звездный» в пользу ФИО8 паевого взноса в размере 3.910.000 руб., ФИО8 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании ЖСК «Звёздный» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата> заявление принято к производству. Определением от 

<

дата> требования заявителя были признаны обоснованными, в отношении ЖСК «Звездный» введена процедура наблюдения сроком на 3 месяца, до 

<

дата>, временным управляющим утвержден ФИО4

Нарушение сроков строительства ЖСК «Звездный», в связи с которым истцами подается требование, согласно заявленным требованиям продолжается с 

<

дата>, что подтверждается материалами дела (предполагаемый срок окончания строительства после передачи прав ЖСК «Звёздный» согласно договорам). С момента передачи прав застройщика ЖСК «Звёздный» заявление о признании права собственности истцами не подавалось. Более того, с момента регистрации права собственности ответчика в 2014 г. и но декабрь 2017 г. строительство жилого дома не велось, что свидетельствовало о нарушении прав истцов на протяжении 2016 и почти всего 2017 г., однако истцы с подобными требованиями не обращались. Подача заявления с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в настоящий момент, с учетом осведомленности истцов о поданном ФИО9 заявлении, также свидетельствует о том, что целью подачи искового заявления являлась не защита нарушенного права, а заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в целях обхода законодательных ограничений, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявитель по делу о банкротстве ФИО, также как и истцы, являлся участником строительства ЖСК «Календула», в процедуре банкротства которого был создан ЖСК «Звёздный» и ему передано имущество ЖСК «Календула». Согласно договорам, заключенным между ответчиком и истцами, паевой взнос истцов представляет собой имущественный (денежный) взнос, внесённый в ЖСК «Календула», при этом пай считается оплаченным на 100%. То есть никаких дополнительных денежных средств на достройку дома члены ЖСК «Звёздный» не вносили. Следовательно, имущественное положение истцов и ФИО по отношению к ЖСК «Звёздный» является одинаковым. ФИО, также как и истцы, вносили денежные средства в ЖСК «Календула» полностью исполнили свои обязательства, на их совместные средства был возведён незавершенный строительством объект (со степенью готовности 

<

данные изъяты> %), который впоследствии был передан ЖСК «Звёздный». Однако ФИО был исключён из кооператива и вынужден был обратиться с иском о взыскании стоимости паевого взноса, а в связи с неисполнением решения суда — с заявлением о банкротстве. Обращение истцов с настоящим иском сделано с единственной целью избежать последствий ими же принятого решения об исключении ФИО и других лиц из кооператива.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта. Данные записи внесены на основании постановлений Октябрьского отдела Службы судебных приставов г. Саратова от 

<

дата>. от 

<

дата>, от 

<

дата>.

Данное обстоятельство, по мнению заявителя жалобы, препятствует признанию права собственности на объект.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, а также материалы регистрационного дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО1 и ФИО2 являются членами ЖСК «Звездный», что подтверждается соответствующим реестром членов кооператива.

На основании договора № на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» от 

<

дата>, заключенного с ФИО6, она была принята в качестве пайщика в члены кооператива на строительство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос в размере 216.000 руб., внесенных в ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» для оплаты будущей квартиры. Пай считается оплаченным в размере 100%.

По окончании строительства жилого дома, ЖСК «Звездный» принял обязательство по передаче пайщику квартиры №, состоящей из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже, блок-секция «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – 

<

дата>.

Также на основании договора № от 

<

дата>, заключенного между ЖСК «Звездный» и ФИО10, ФИО1 и ФИО2, указанные граждане, являясь членами ЖСК «Звездный», внесли паевой взнос в размере 46.540 руб., которые ранее был внесен в ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» для оплаты будущей квартиры, пайщикам по окончания строительства жилого дома подлежит передачи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже, блок-секция «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – 

<

дата>. Пай считается оплаченным в размере 100%.

Доли ФИО1 и ФИО2 определены в размерах по 

<

данные изъяты> части в отношении каждой.

<

дата> за ЖСК «Звездный» Управлением Росреестра по Саратовской области зарегистрировано право собственности на жилой многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 

<

данные изъяты>%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация права осуществлена на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата> о признании права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 

<

данные изъяты>%, литер 

<

данные изъяты>, блок-секция 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата>.

До настоящего момента жилой дом по адресу: 

<

адрес>, строительством не окончен, в эксплуатацию не сдан. Свои обязательства ЖСК «Звездный» перед истцами по передаче им квартир в жилом доме ответчик не исполнил.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у истцов в соответствии с заключенными договорами на внесение паевых взносов в ЖСК «Звездный» возникло у каждого право требования жилых помещений от ответчика. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договорам. Срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договорах. Однако до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договоров, обязанности по которым имеются у него перед истцами, в определенный соглашениями срок жилой дом в эксплуатацию не ввел. Данное обязательство у него имелось.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что несмотря на то, что истцами обязательства по договорам на внесение паевых взносов были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договоров, в определенный ими срок жилой дом в эксплуатацию не введен, спорные квартиры истцам в собственность не переданы.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

ЖСК «Звездный» является застройщиком, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно представленного технического паспорта в отношении жилого многоквартирного дома от 

<

дата> степень готовности объекта незавершенного строительства в настоящее время составляет 90%. 

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истец вправе до окончание строительства дома требовать признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на паевых началах, истцы вступили в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов - конкретных квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что истцами внесены денежные средства в полном объеме за спорные квартиры согласно условиям договоров, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцами права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде соответствующих квартир, определенных заключенными ими договорами, и о прекращении соответствующего права собственности ЖСК «Звездный» на соответствующие доли в объекте незавершенном строительством доме.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцами подлежит признание права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде соответствующих квартир.

В соответствии со справкой ФИО проводившей техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительства, определены доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на весь объект недвижимости. Возражений относительно порядка определения указанных долей от истцов и ответчика не поступило, доказательств обратному и иных доказательств соответствующих долей каждого из истца материалы дела не содержат. В связи с чем, при определении доли каждого из истцов суд принимает во внимание данную справку.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

При подачи иска истец ФИО6 произвела оплату государственной пошлины в сумме 5.360 руб. Истцам ФИО2 и ФИО1 была предоставлена отсрочка до момента разрешения спора по существу.

Учитывая факт удовлетворения заявленных исковых требований, оплаченная истом ФИО6 государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в её пользу, а по истцам, которым предоставлена соответствующая отсрочка в уплате – в местный бюджет исходя из стоимости спорного имущества – 620 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО6 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 

<

данные изъяты>% в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже, блок секция «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Звездный» на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже, блок секция «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 

<

данные изъяты>% в виде в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже, блок секция «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Звездный» на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже, блок секция «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 90% в виде в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже, блок секция «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Звездный» на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже, блок секция «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Звездный» расходы на оплату государственной пошлины в пользу ФИО6 в размере 5.360 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Звездный» расходы на оплату государственной пошлины в пользу местного бюджета в размере 620 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья А.А. Ершов