Дело № 2-121/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «18» мая 2018 г.

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Ермохиной Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-121/2018 г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, администрации Ивановского района Амурской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, администрации Ивановского района Амурской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, обосновывая свои исковые требования тем, что 21 августа 2008 года они с супругой - ФИО2 приобрели в собственность жилой дом из одной комнаты, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 28,6 кв.м., инв.№ 10:228:002:007066750, лит.А, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, Ивановский с/с, 

<

...> и земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый № 28:14:011601:0023. Договор мены от 21.08.2008 г., дата регистрации 11.09.2008 г., № 28-28-01/043/2008-412 и Свидетельство о государственной регистрации права 28АА 259908 выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 11.09.2008 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2008 года № 28-28-01/043/2008-413 и Свидетельство о государственной регистрации права 28АА 259905 от 11.09.2008 года, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 28-28-01/043/2008-414 были оформлены на него. Указанный жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов Б-вых. С 2008 г., с момента приобретения жилого дома, он вместе со своей семьёй: супругой ФИО2 и сыновьями ФИО4, ФИО5 вселились в дом и продолжают непрерывно проживать в этом доме. 

В 2016 году он, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами и средствами, построил пристройку к дому общей площадью 37,5 кв.м, в результате чего общая площадь дома составила 66,1 кв.м, в том числе жилая площадь 38,9 кв.м. Каких-либо разрешительных документов на строительство пристройки у него не имеется.

По соседству с его домом располагается три дома. У двух соседних домов (ул. Прорабская, 12 и ул. Набережная, 2Б) один хозяин - ФИО3. Хозяин дома, расположенного по адресу: 

<

...>, умер, дом стоит закрытый, наследники не известны. Его жилой дом с пристройкой не нарушает права и интересы соседей и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” Амурский филиал Ивановский производственный участок от 19.12.2017 года, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 634047 рублей (цена иска).

Поскольку у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на пристройку, то заведомо ему будет отказано в государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзору судебной практики Президиума Верховного Суда РФ по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 г., в случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поскольку в действиях ответчиков нет вины, просит не взыскивать с ответчиков в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 12, 209, 222 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: село Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14 и признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

данные изъяты> Ивановского района Амурской области, право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14.

Рассмотреть дело просил без его участия в судебном заседании.

От ответчиков: ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: село Ивановка Ивановского района Амурской области, ул.Прорабская, д. 14 и признании за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

данные изъяты> Ивановского района Амурской области, право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул.Прорабская, д. 14.

Кроме того, в заявлениях было указано, что последствия признания исковых требований ответчиком и принятия судом признания иска со стороны ответчика, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, им известно, что в случае принятия судом их признания иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования фактических обстоятельств дела.

Рассмотреть дело просили без их участия в судебном заседании.

От ответчика – администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 17.07.2017 г., в которой в том числе ему предоставлено право на признание иска, поступило заявление (вх. № 1624 от 21.03.2018 г.), в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Ивановского сельсовета в связи с отсутствием спора по иску и занятостью по работе.

Кроме того, в заявлении было указано на то, что администрация Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области признает исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: село Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14 и признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

данные изъяты> Ивановского района Амурской области, право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14.

Администрации разъяснено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От ответчика - администрации Ивановского района Амурской области в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности № 7 от 09.01.2018 г., в которой в том числе ему предоставлено право на признание иска, поступило заявление (вх. № 1357 от 06.03.2018 г.) в котором было указано, что администрация Ивановского района Амурской области признает исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: село Ивановка Ивановского района Амурской области, ул.Прорабская, д. 14 и признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

данные изъяты> Ивановского района Амурской области, право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14, и просит их удовлетворить.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Рассмотреть дело просил без участия представителя администрации Ивановского района ввиду профессиональной занятости.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 21 марта 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5 и ФИО8, поступили заявления о признании исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: село Ивановка Ивановского района Амурской области, ул.Прорабская, д. 14 и признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

данные изъяты> Ивановского района Амурской области, право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул.Прорабская, д. 14.

Кроме того, в заявлениях было указано, что последствия признания исковых требований ответчиком и принятия судом признания иска со стороны ответчика, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, им известно, что в случае принятия судом их признания иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования фактических обстоятельств дела.

Рассмотреть дело просили без их участия в судебном заседании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 17.07.2017 г., администрацией Ивановского района Амурской области в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности № 7 от 09.01.2018 г., ФИО2, ФИО3, с учетом характера заявленных истцом ФИО1 требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: село Ивановка Ивановского района Амурской области, ул.Прорабская, д. 14 и признании за ним право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14, как за лицом, в собственности которого находится жилой дом общей площадью 28,6 кв.м. и земельный участок, где осуществлена постройка, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.3,39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, со стороны ответчиков: ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 17.07.2017 г., администрации Ивановского района Амурской области в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности № 7 от 09.01.2018 г..

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, администрации Ивановского района Амурской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

данные изъяты> Ивановского района Амурской области, право собственности на реконструированный объект - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка Ивановского района Амурской области, ул. Прорабская, д. 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья: Е.В. Баженова