Дело №

УИД№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Видное Московской области 27 марта 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Гагарина 28» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов,

с участием представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Гагарина 28» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является членом кооператива и несет соответствующие обязанности. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Гагарина 28» произвело регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в объекта эксплуатацию 5-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. было проведено общее собрание ЖСК дома №28 по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево в форме очно-заочного голосования. Протоколом №3 по 8 вопросу повестки дня для голосования принято решение расторгнуть договор с членами ЖСК и исключить из членов ЖСК, в том числе ФИО1 

<

адрес>, не внесших своевременно членские взносы и имеющих задолженность на дату принятия решения, выплатить паевой взнос согласно Уставу ЖСК «Гагарина 28». 

ДД.ММ.ГГГГ исключенные члены ЖСК «Гагарина 28» обратились в Орехово-Зуевский городской суд Московской области с исковым заявлением об оспаривании вышеуказанного общего собрания. 

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области исковые требования были удовлетворены, решение общего собрания членов ЖСК «Гагарина 28», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу № повестки дня, признано недействительным, суд обязал ЖСК «Гагарина 28» передать в собственность ФИО1 

<

адрес> путем подписания соответствующих документов. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и было исполнено. 

Таким образом, ФИО1 является членом ЖСК «Гагарина 28» и несет обязанности, предусмотренные п.4.1 Устава. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением квитанций и расчетов процентов, которое получено не было и возвращено. ФИО1 не оплачивались вступительный взнос, дополнительная часть паевого взноса, дополнительный взнос, а также коммунальные услуги и техническое обслуживание. 

На основании изложенного, истец с учетом принятых судом уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по плате вступительного взноса в размере 10 000 руб., задолженность по уплате дополнительной части паевого взноса в размере 354 650 руб., задолженность по уплате дополнительного взноса в размере 116 775 руб., задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в размере 210 669,21 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 563,72 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 215 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного производства в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, возражений чему не последовало.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТСТ Столица» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома номер №№ в отношении объекта долевого строительства: 

<

данные изъяты>., местоположение: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области вынес определение, в соответствии с которым в отношении ООО «ТСТ Столица» введена процедура банкротства. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области вынес определение об удовлетворении заявления ЖСК «Гагарина 28» о намерении стать приобретателем должника ООО «ТСТ Столица», размер требований составил 118 272 016,49руб.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего ФИО4, в соответствии с которым были погашены требования участников строительства ООО «ТСТ Столица», в том числе в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>,степенью готовности 95%, путем передачи прав ООО «ТСТ Столица» созданному участниками строительства ЖСК «Гагарина 28».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Гагарина 28» произвела государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики 

<

адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№, после чего был сформирован денежный фонд участниками строительства для финансирования проведения строительных и отделочных работ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено Общее собрание членов ЖСК «Гагарина 28» в форме очно-заочного голосования, о чем в материалы дела представлен Протокол №.

По вопрос № Повестки дня для голосования принято решение расторгнуть договор с членами ЖСК и исключить их членов ЖСК, в том числе ФИО1 

<

адрес>, не внесших своевременно членские взносы и имеющих задолженность на дату принятия решения, выплатить паевой взнос согласно Уставу ЖСК «Гагарина 28».

Исключенные члены ЖСК, в том числе ФИО1 обратились в суд с иском об оспаривании вышеуказанного собрания. ДД.ММ.ГГГГ решением Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> решение Общего собрания членов ЖСК «Гаранина 28», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу № Повестки для голосования о расторжении договора с членами ЖСК, в том числе ФИО1, и исключении их из членов ЖСК, признано судом недействительным. Суд обязал ЖСК «Гагарина 28» в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу передать в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем подписания соответствующего акта передачи жилого помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Гагарина 28» акт приема-передачи жилого помещения был составлен, ответчику было предложено его подписать, но до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания.

Таким образом, поскольку решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Гагарина 28» исполняли решение суда, ответчик уклоняется от подписания указанного акта, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является членом ЖСК «Гагарина 28».

В соответствии с п.4.1 Устава ЖСК «Гагарина 28» члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительные взносы; 2)паевые взносы; 3) членские взносы; 4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим Уставом; 5) взносы в резервный и иные фонды ЖСК в случаях, предусмотренных настоящим Уставом.

В силу п.4.2 Устава вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые лицом при вступлении в члены Кооператива для покрытия расходов на учреждение Кооператива и (или) за прием лица в члены Кооператива. Вступительный взнос оплачивается в течение 10 дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общего собрания Кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. 

Вступительный взнос составляет: 10 000 руб. – для тех, кто вступил в реестр кредиторов и принимал участия в голосовании; 15 000руб. – вступил в реестр кредиторов, но не принимал участие в голосовании; 20 000 руб. – не вступил реестр кредиторов; 10 000 руб. – новый член ЖСК, приобрел пай.

Согласно п.4.4 Устава паевой взнос состоит из двух частей: основной и дополнительной. 

Основная часть паевого взноса выплачивается в течение месяца со дня принятия решения учредителей о создании Кооператива или принятия решения общего собрания Кооператива о приеме лица в члены Кооператива.

На основании заявления члена Кооператива денежные средства, оплаченные им ООО ТСТ «Столица» по договору участия в долевом строительстве жилого дома, могут быть зачтены в счет оплаты основной части паевого взноса. 

Дополнительная часть паевого взноса определяется исходя из размера общей площади помещения, на получение в собственность которого претендует член Кооператива после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также размера взноса за один квадратный метр. 

Размер дополнительной части паевого взноса за 1 кв.м. помещения составляет: 4 100 руб.

Дополнительная часть паевого взноса выплачивается в течение месяца со дня принятия решения учредителей о создании Кооператива или принятии решения общего собрания Кооператива о приеме лица в члены кооператива.

Дополнительная часть паевого взноса не может быть выплачена путем зачета денежных средств, оплаченных членом кооператива ООО ТСТ «Столица» по договору участия в долевом строительстве жилого дома. 

Основная и дополнительная части паевого взноса выплачиваются членами кооператива путем внесения денежных средств на расчётный счет Кооператива, открытый в банке или ином кредитном учреждении в соответствии с действующим законодательством. 

Из материалов дела следует, что ответчик не оплачивает задолженность по вступительному взносу в размере 10 000 руб., задолженность по оплате дополнительной части паевого взноса в размере 354 650 руб., из расчета 86,5 кв.м.*4 100 руб., с которым суд соглашается.

Ответчиком документов, опровергающих указанные обстоятельства, платежные документы об оплате указанных взносов, не представлены, судом не добыты. В связи с чем, требования истца о взыскании вступительного взноса в размере 10 000 руб., дополнительной части паевого взноса в размере 354 650 руб. суд признает обоснованными. Указанные требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере. 

Рассматривая требование истца о взыскании дополнительного взноса в размере 116 775 руб. приходит к следующим выводам.

Решением Общего собрания членов ЖСК «Гагарина 28», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №4 Повестки дня утверждена сумма дополнительного взноса в размере 50 руб. с квадратного метра с октября 2019 года по декабрь 2021 года.

Истцом представлен расчет дополнительного взноса, согласно которому размер дополнительного взноса составляет 116 775 руб. (86,5 кв.м.* 50 руб.*27 мес.). Указанный расчет судом признается арифметически верным, обоснованным. Контррасчет ответчиком, равно как и доказательства оплаты указанной суммы, суду не представлены. Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика дополнительного взноса в размере 116 775 руб.

Кроме того, пунктом 4.11 Устава предусмотрена возможность начисления неустойки члена кооператива в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов. 

Согласно представленном истцом расчету неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ю неустойка составляет 139 563,72 руб. из расчета 364 650 руб. (10 000 руб. (вступительный взнос) + 354 650 руб. (дополнительная часть паевого взноса)) *1/300 * 1508 (количество дней просрочки). Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком, равно как и доказательства оплаты указанной суммы, суду не представлены. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 139 563,72 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со сводным отчетом по объекту кв. 100 за январь ДД.ММ.ГГГГ года по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг составляет 210 669,21 руб.

Между тем, ответчиком не были представлены документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг и внесению платы за техническое обслуживание за спорный период. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным, ответчиком не оспорен.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание в размере 210 669,21 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с необходимостью обращения в суд истец обратился за юридической помощью для составления искового заявления и представления интересов истца в суде. Истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 

Принимая во внимание категорию рассмотренного спора, предмета иска, сложность дела, объем и характер выполненной представителем истца работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также ходатайство представителя ответчика о снижении размере понесенных расходов на оплату услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 10 215 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Гагарина 28» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №) в пользу ЖСК «Гагарина 28» (ИНН №) задолженность по плате вступительного взноса в размере 10 000 руб., задолженность по уплате дополнительной части паевого взноса в размере 354 650 руб., задолженность по уплате дополнительного взноса в размере 116 775 руб., задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в размере 210 669,21 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 563,72 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 215 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

А.А. Терехова