Дело №2-512/2018 

Решение

 вступило в законную силу 

К О П И Я «____» _____________ 20____ г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> КБР 25 июня 2018 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе председательствующего судьи Баксанского районного суда КБР Суйдимова С.Р., при секретаре Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителей истца – ФИО1 (доверенность 47-1-15/1067 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (доверенность 47-1-15/100 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), 

ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Местной администрации городского округа Баксан к ФИО3 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и о сносе самовольно возведенной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрации г.о. Баксан КБР обратилась в суд с иском к ФИО3: признать самовольной постройкой объект недвижимости - гараж (по схеме расположения №), площадью 32 кв.м, расположенный с тыльной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес>; обязать ФИО3 освободить самовольно занимаемый земельный участок, являющийся муниципальной собственностью г.о.Баксан, площадью 32 кв.м по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес>; обязать ФИО3 снести самовольную постройку с самовольно занимаемого земельного участка по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес> восстановить (рекультивировать) территорию строительства за свой счет, то есть за счет средств ФИО3; в случае неисполнения решения суда ФИО3 добровольно в течение 30 дней с момента его вступления в силу, представить Местной Администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики право снести спорное строение за счет ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения инвентаризации земельных участков специалистами местной администрации городского округа Баксан КБР установлено, что на землях общего пользования, расположенных в районе многоквартирного 

<

адрес> по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес>, произведено самовольное занятие земельных участков и самовольное строительство гаражей. По результатам инвентаризации была составлена схема расположения гаражей во дворе МКД №.

Указанный земельный участок расположен на территории городского округа Баксан и местной администрацией г.о.Баксан в пользование, в порядке установленном действующим законодательством кому либо не выделялся.

Так, земельный участок площадью 32 кв.м., по схеме расположения №, находится в пользовании ответчика ФИО3 На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – гараж общей площадью 32 кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство землепользователем не предоставлены, так как участок ответчику не выделялся и разрешение на строительство не выдавалось.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, доводы изложенные в иске поддержал и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований. В своих пояснениях суду сообщил, что у него были разрешительные и правоустанавливающие документы, но они были утеряны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования заявленные истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст.8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

В силу ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ до разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности.

В силу положений п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.1 ст.72 Земельного кодекса РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений (п.3).

В соответствии ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В силу ст.76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии ст.222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям п.22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений г.о.Баксан была проведена инвентаризация земельного участка, расположенного по адресу: КБР 

<

адрес>.

В ходе инвентаризации был установлен, факт самовольного захвата земельного участка мерой 32 кв.м. по 

<

адрес> во дворе 

<

адрес> и строительства на нем гаража.

Как следует из фототаблицы и схемы расположения, приложенных к акту, объект недвижимости-гараж представляет собой строение размером 4,2м. на 7,6м., имеющий фундамент, стены, железную дверь и крышу. На схеме данное строение имеет условное обозначение №.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что спорный земельный участок относится к землям местной администрации г.о.Баксан, а гараж, возведенный на этом участке, принадлежит ему. 

Таким образом суд делает вывод о том, что имеющийся на земельном участке по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес> объект недвижимости – гараж, принадлежащий ФИО3 обладает признаками самовольной постройки в том смысле, который ей придается положениями ст.222 ГК РФ, поскольку земельный участок, на котором возведена данная постройка, не был предоставлен ответчику в установленном порядке, постройка возведена без согласия истца, без получения на это необходимых разрешений и поэтому данный объект недвижимости подлежит сносу. 

Суд считает, что только освобождения самовольно занятого земельного участка путем сноса самовольной постройки, может восстановить права истца, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку строение расположено на землях общего пользования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований в связи, с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Ответчиком каких либо доказательств законности спорной постройки суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.198 и 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Местной Администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и о сносе самовольно возведенной постройки, удовлетворить. 

Признать самовольной постройкой объект недвижимости - гараж (по схеме расположения №), площадью 32 кв.м, расположенный с тыльной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> КБАССР, гражданина РФ, зарегистрированного по адресу: КБР 

<

адрес>, освободить самовольно занимаемый земельный участок, являющийся муниципальной собственностью г.о.Баксан, площадью 32 кв.м по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 снести самовольную постройку с самовольно занимаемого земельного участка по адресу: КБР г.о.Баксан 

<

адрес> восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ФИО3 

В случае неисполнения решения суда ФИО3 добровольно в течение 30 дней с момента его вступления в силу, представить Местной Администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики право снести спорное строение за счет ФИО3 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения было отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Баксанского районного суда КБР подпись С.Р. Суйдимов

Копия верна

Судья Баксанского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов