Дело № 2-254/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Веберу ФИО11, администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истец, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края ФИО6 В БТИ по 

<

адрес> договор не зарегистрирован. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. ФИО2 после продажи дома уехал к своим родственникам в Германию. Истец за дом рассчитался полностью, начал проживать в нем с момента приобретения, пользовался огородом, делал текущие ремонты, считал себя хозяином. Учитывая. Что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилой дом. Просит установить переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, от ФИО2, к ФИО1 по договору купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд рассматривает настоящее дело с согласия истца в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Балахтинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного в Балахтинском БТИ 13.04.1996 года, реестр №.

19 января 1998 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2, указанный жилой дом и земельный участок, однако право собственности в установленном законом порядке на жилой дом не зарегистрировал. 

С 1998 года ФИО2 в жилом доме по вышеуказанному адресу не проживает, поскольку сразу же выехал за пределы Балахтинского района. 

Как видно из паспорта серии № №, ФИО1 с 30.06.1998г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Стоимость объектов недвижимости была определена сторонами: земельного участка в размере 1000 рублей, жилого дома в размере 9000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора (п.5 договора). 

Актом передачи от 19.01.1998 г. ФИО2 передал в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от 19.01.1998г. был удостоверен нотариусом Балахтинского района Красноярского края ФИО6, за реестровым №.

Из кадастрового паспорта сооружения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, видно, что указанный объект является одноэтажным жилым домом площадью 32,2 кв.м. 

Согласно сведений Балахтинского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности или иные вещные права на жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. 

По данным Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит ФИО2, зарегистрирован в БТИ 13.04.1996г. рег.№.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым констатируется факт передачи истцом 9000 рублей в качестве оплаты за спорный дом и подтверждающий, что на момент его заключения ФИО1 произведена оплата 9000 рублей за спорный дом, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1, как стороной договора купли-продажи спорного дома, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой жилого дома, который фактически ему был передан продавцом, что следует из передаточного акта от 19.01.1998г.

После заключения договора купли-продажи истцом была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок: согласно свидетельства на право собственности на землю серия № № право собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО1 с 21.01.1998 г. №.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец ее супруг, в 1998г. муж приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором они с этого времени постоянно проживают, оплачивают налоги и коммунальные платежи, следят за его состоянием, делают ремонт. Деньги за дом были переданы при подписании договора купли-продажи, договор удостоверен нотариусом. Продавец сразу выехал за пределы Балахтинского района, и после этого намеревался выехать в Германию. После заключения договора они зарегистрировали право собственности на земельный участок, а в БТИ для регистрации права собственности на жилой дом не обратились, т.к. посчитали, что это не требуется. Сейчас возникла необходимость в получении разрешения для осуществления пристройки к дому, и выяснилось, что дом за его собственником ФИО1 не зарегистрирован.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО8

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом в пользование ФИО1 перешел с 1998 года, по указанному адресу он зарегистрирован по месту жительства с 30.06.1998г., каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данный жилой дом не был ФИО2 передан в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи жилого дома от 19.01.1998 года является исполненным.

Условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение ФИО2 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у него намерения произвести отчуждение принадлежащего ему спорного дома, в котором он не зарегистрирован и не проживает, получил за продаваемое имущество в 1998 году денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО2, как продавца, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи, а как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу ФИО1

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиком и покупку истцом спорного дома, свидетельствует о действительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в 1998 году выразил свое волеизъявление по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, а ФИО1 с этого времени, пользуясь жилым домом, выразил волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.01.1998 г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Вебер ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома с надворными постройками, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи, заключенного между Вебер ФИО15 и ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.05.2017г.