10RS0001-01-2025-000057-60

№ 2-118/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гуйдо К.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (далее - ООО "ЕИРЦ РК"), являясь агентом управляющей компании муниципального унитарного предприятия "Жилфонд" муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее – МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район"), обратилось в суд с иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности. В период с 1 августа 2019 г. по 31 марта 2024 г. оплата коммунальных услуг надлежащим образом не производилась, в связи с чем по лицевому счету № BLM000017815 образовалась задолженность в размере 76674,98 руб., на которую начислены пени в размере 38140,34 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 августа 2019 г. по 31 марта 2024 г. в размере 76674,98 руб., пени в размере 38140,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4444,46 руб. 

Определением судьи от 23 января 2025 г., в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Жилфонд" Беломорского муниципального округа.

Истец ООО "ЕИРЦ РК" в судебное заседание представителя не направил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразила позицию частичного согласия с иском, указывая на пропуск истцом срока исковой давности и наличие оснований для уменьшения пени. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП "Жилфонд" Беломорского муниципального округа, в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о рассмотрении дела. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев гражданские дела №№ 2-5006/2020, 2-2845/2023, 2-3599/2024, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, подтверждается представленным в материалы дела агентским договором от 1 февраля 2016 г. № 270-008, заключенным между ООО "ЕИРЦ РК" и МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район", что истец осуществляет начисление и сбор коммунальных платежей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование "Беломорское городское поселение".

В указанном жилом помещении, согласно адресной справке, представленной ОМВД России "Беломорское", ответчик зарегистрирована с 2 апреля 1992 г. 

По лицевому счету № №, открытому для начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 1 августа 2019 г. по 31 марта 2024 г. образовалась задолженность в размере 76674,98 руб., в том числе: содержание жилья – 69915,14 руб., водоснабжение – 1569,28 руб., вывоз ЖБО – 2664,81 руб., содержание ОИ (ЭЭ) – 2122,77 руб., содержание ОИ (ХВ) – 402,98 руб.

Расчет задолженности представлен истцом, признан судом арифметически верным; ответчиком контррасчет не представлен, размер задолженности не оспорен.

Постановлением администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от 30 мая 2019 г. № 467 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, факт признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание жилья и содержание общего имущества, поскольку договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. 

Кроме того, МУП "Жилфонд" Беломорского муниципального округа представлены акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома, перечни выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из которых следует, что работы управляющей компанией осуществляются. 

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В рамках рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 даны разъяснения о том, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за истребуемый период ООО "ЕИРЦ" обращалось к мировому судье судебного участка Беломорского района 26 августа 2024 г., 12 декабря 2024 г. судебный приказ был отменен определением мирового судьи в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. 

В суд с исковым заявлением ООО "ЕИРЦ РК" обратилось 14 января 2025 г. 

В связи с указанным суд соглашается с позицией ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности и образовавшаяся задолженность подлежит взысканию частично – за период с августа 2021 г. по 31 марта 2024 г. и составляет 44580,95 руб. 

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, размер взыскиваемой задолженности, период просрочки, требования разумности и справедливости суд полагает возможным снизить размер неустойки до 3000 руб. При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг привела к возникновению у истца каких-либо серьезных имущественных последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44580,95 руб. за период с августа 2021 г. по март 2024 г., пени в размере 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2584 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по март 2024 г. в размере 44580,95 руб., пени в размере 3000 руб., государственную пошлину в размере 2584 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Гуйдо

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 г.