Дело № 2-497\2024

УИД :91RS0017-01-2024-000579-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года пгт. Раздольное Республика Крым

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи : Бедрицкой М.А.

при секретаре: ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, 

<

адрес> Республики Крым, гражданское дело по ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, взыскании задолженности по арендным платежам, суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с ФИО1 к ответчику о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 сельского поселения и ФИО2; взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 462 567,98 рублей, а также пени в размере 61179,84 рублей.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил свои исковые требования, в окончательной редакции которых просит суд, расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым задолженность по арендным платежам в размере 783 808,99 рублей, а также пени в размере 129 601, 65 рублей, а всего по договору аренды взыскать 913 410,64 рублей.

Требования указанного ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым заключила с ответчиком ФИО2 договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, площадью 1999+-16 кв.м из земель находящихся в муниципальной собственности ФИО1 сельского поселения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> на территории пляжа, участок 1 отдых (рекреация) в границах населенного пункта, кадастровый № категория в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом №U21№-3 составляет 1 201 818,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан акт приема передачи земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по аренде составила 783 808, 99 рублей, а также начислена пеня в размере 129 601,65 рублей, всего по договору подлежит оплате 913 410,64 рублей.

Истцом указывается, что поскольку ответчик надлежащим образом свои обязанности по договору не выполняет, в соответствии с п.5.2.1, п. 5.4.3 это является основанием для его расторжения по инициативе Арендодателя.

Ранее решением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № было удовлетворено исковое заявление ФИО1 сельского поселения к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 315 379,05 рублей по тем же основаниям. 

На спорном земельном участке не имеется каких-либо строений и сооружений, принадлежащих на праве собственности ФИО2, записи о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют, фактически земельный участок ФИО2 не используется, зарастает камышами, сорной растительностью, строительным мусором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий со стороны ФИО2 о несогласии с выставленными счетами на оплату или нарушением правил начисления арендных платежей не поступало. 

В связи, с чем истец просит суд, расторгнуть заключенный договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность.

В судебном заседании представитель истца продержал требования ФИО1, которые просил удовлетворить в полном объёме по основаниям указанным в ФИО1.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступило. В поданных в адрес суда возражениях представитель ответчика просит в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды отказать, ввиду финансовых трудностей рассрочить внесение платежей по задолженности по арендной плате. Также указывает, что в связи с возникшими трудностями проектирования земельного участка ответчик не смог своевременно внести арендную плату, образовавшуюся задолженность в размере 523747,82 рублей имеет возможность погасить в течение 6 месяцев путем внесения ежемесячных фиксированных платежей. Указывает на наличие оформленной разрешительной и проектной документации на строительство. Фактически приступить к строительным работам и держать участок в надлежащем виде на сегодняшний день не представляется возможным в силу военных действий в стране и расположения земельного участка у линии моря, в связи с чем лишен возможности освоить земельный участок по независящим от ответчика причинам. Считает, что истцом не представлено доказательств существенных нарушений обязательств, которые могут являться основаниями для досрочного расторжения договора.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись в установленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1 - 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах 

<

адрес> на территории пляжа участок 1 отдых (рекреация) в границах населенного пункта, площадью 1999+-16 м.кв, кадастровый № является Муниципальное образование ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.25-30).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, площадью 1999+-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах населенного пункта 

<

адрес>, на территории пляжа, участок 1 отдых (рекреация) в границах населенного пункта, согласно условий которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 20 лет, указанный земельный участок с видом разрешенного использования – отдых (рекреация), с оплатой арендной платы, в размере 1 201 818, 60 руб. за каждый год аренды земельного участка, с внесением оплаты равными частями, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 сельского поселения (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка (л.д.16).

Как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком и его представителем, с момента заключения договора ответчик в адрес ФИО1 сельского поселения с уведомлением о планируемом строительстве какого-либо объекта не обращался, проектная и разрешительная документация в адрес истца ответчиком представлена не была.

На момент рассмотрения спора какие-либо строительные объекты на спорном земельном участке отсутствуют.

В силу раздела 3, заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, установлен размер арендной платы в размере 1 201 818,60 руб., которая вноситься равными частями, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

П. 3.6 договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

П. 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение арендной платы и пени осуществляется отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

На основании решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено исковое заявление ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательства. Взыскано с ФИО2, в пользу ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым задолженность по арендным платежам в размере 103031, 92 руб. и сумму пени в размере 21826, 26 рублей. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 арендодателем направлялись претензии с требованием о надлежащем исполнении договора по внесению арендной платы по договору, и погашении образовавшейся задолженности которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: задолженность по основному долгу 462 567, 98 руб., а также пени в размере 61179,84 рублей (л.д.22,23,24).

Из Акта сверки взаимных расчетов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 сельского поселения и ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 894 222, 66 рублей (л.д.67).

В адрес ответчика акт сверки о наличии задолженности направлен, однако указанные претензии оставлены ответчиком без должного реагирования.

Факт не исполнения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы ежемесячно подтверждается и письменных возражениях представителя ответчика поданных в рамках рассмотрения настоящего дела, о наличии задолженности и невозможности ее погашения и исполнения, в связи с отсутствием у ответчика финансовой возможности.

Предоставленные истцом акт сверки и действительный расчет задолженности, а также расчет задолженности по уплате процентов неустойки по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сомнения правильности и достоверности не вызывает, и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Доводы ответчика и его представителя о невозможности исполнения договора в части оплаты арендной платы, погашения задолженности и пени, в связи неиспользованием земельного участка, суд считает необоснованными и не подтвержденными надлежащими доказательствами.

Пунктом 7.3.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка предусмотрено право досрочного расторжения по инициативе арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п. 6.6 договора, расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

Таким образом, суд находит требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>, на территории пляжа участок 1 отдых (рекреация) в границах населенного пункта, площадью 1999+-16 м. кв, кадастровый №, заключенный между ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0418 №, выдан ГУ МВД России по Красноярскому Краю ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым задолженность по арендным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 783 808 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот восемь) рубль 99 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0418 №, выдан ГУ МВД России по Красноярскому Краю ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым сумму пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129 601 (сто двадцать девять тысяч шестьсот один) рублей 65 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Бедрицкая М.А.