УИД: 91RS0№-13

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года 

<

адрес>

Сакский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи - ФИО6

при секретаре судебного заседания - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности. 

В обосновании иска указал, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкомом 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> было дано разрешение на строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в селе 

<

адрес> на предоставленных в пожизненное наследуемое владение земельных участках общей площадью № га. пашни из земель запаса Ореховского сельского совета, выделенных решением № сессии 

<

адрес> сельского совета № созыва от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 

<

данные изъяты> списка застройщиков 

<

адрес> указан ФИО1 № га. Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек для личного подсобного хозяйства в селе 

<

адрес> на земельном участке № га., выделенном решением сессии 

<

адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, поручено районному архитектору выдать застройщику строительный паспорт на застройку земельного участка. На оснвоании вышеуказанных документов истцу выдан строительный паспорт и проект застройки земельного участка, с пояснительной запиской, согласованный главным архитектором 

<

адрес>, а также технические условия – разрешение на подключение водопровода от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам строительства за счет личных средств истца был возведен жилой дом лит. № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: лит. № - сарай, лит. № - летняя кухня, лит № - уборная. Вместе с тем регистрация на указанные объекты недвижимого имущества произведена не была. Жилой дом соответствует целевому назначению и использованию земельного участка. Объект недвижимости создан как новая вещь на законных основаниях и принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать право собственности на жилой дом, лит. № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: лит. № - сарай, лит. № - летняя кухня, лит. № - уборная. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, решением исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение на строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в селе 

<

адрес> на предоставленных в пожизненное наследуемое владение земельных участках общей площадью № гектар пашни из земель запаса Ореховского сельского совета, выделенных решением № сессии 

<

адрес> сельского совета № созыва от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту № списка застройщиков 

<

адрес> указан ФИО1 – № га.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО1 дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек для личного подсобного хозяйства в селе 

<

адрес> на земельном участке № га., выделенном решением сессии 

<

адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, поручено районному архитектору выдать застройщику строительный паспорт на застройку земельного участка. 

На оснвоании вышеуказанных документов истцу выдан строительный паспорт и проект застройки земельного участка, с пояснительной запиской к проекту застройки земельного участка, согласованный главным архитектором 

<

адрес>, а также технические условия – разрешение на подключение водопровода от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в нем имеется проект застройки земельного участка, площадь земельного участка № га. схема застройки земельного участка в плане населенного пункта. В экспликации указано, что домовладение состоит из жилого дома, летняя кухня-баня, гараж, хозпомещение.

Из пояснительной записки к проекту застройки земельного участка ФИО1 следует, что на земельном участке предусматривается строительство жилого дома по типовому проекту на четыре комнаты жилой площадью № кв. м и хозяйственных построек.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также хозяйственных строений: литер № - сарай, литер № - летняя кухня, литер № - уборная.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в силу вышеприведенных положений материального права при разрешении настоящего спора следует установить обстоятельства, свидетельствующие о наличии вещных прав на земельный участок, об отсутствии нарушений прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, о соответствии постройки строительным и иным обязательным нормам и правилам. 

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. 

К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

В силу части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Из приведенных норм следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца вещных прав на земельный участок, могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке. 

Судом установлено, что в период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления. 

Соглансо выписки из решения № 

<

адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на составление технической документации по землеустройству на земельный участок, общей площадью № га., в селе 

<

адрес>. 

Принимая во внимание вышеприведенные положения материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности пользования ФИО1 земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

В этой связи, обстоятельства, связанные с наличием вещного права на земельный участок, истцом ФИО1 в рамках рассмотрения настоящего спора доказаны. 

Для определения соответствия жилого дома требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО 

<

данные изъяты> исследуемый жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами № что соответствует их функциональному назначению, и виду разрешенного использования земельного участка. Жилой дом представляет собой здание прямоугольной формы высотой в плане № м., площадью застройки № кв.м., строительным объемом № куб.м., фундамент – бетон, стены – камень ракушечник, перекрытие – дерево, полы – бетон, кровля – шифер. Жилой дом имеет центральное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация. Жилой дом, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидиологическим нормам и правилам, предъявляемых к жилым домам. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес> – жилой дом литер № сарай литер № летняя кухня литер № уборная литер № являются безопасными для жизнедеятельности людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создают препятствий третьим лицам, в том числе собственникам смежных земельных участков. Нарушений строительных норм и правил при строительстве здания жилого не обнаружено. 

Данное заключение является мотивированным и полным, не содержит противоречий, выполнено квалифицированным экспертом, в связи с чем суд принимает данное заключение, как соответствующее положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчиком данное заключение не оспорено, доказательств и доводов, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Как указано выше, земельный участок площадью № га., по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома. Однако, правоустанавливающий документ на указанный земельный участок он не получил, свое право собственности не зарегистрировал. 

Соответственно каждое из условий, установленных ч. 3 ст. 222 ГК соблюдено, а именно постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что построенный жилой дом и хозяйственные строения на земельном участке общей площадью № га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют всем нормам и правилам, условия установленные статьей 222 ГК РФ, соблюдены, учитывая, что в ином порядке истец по закону лишен возможности реализовать право на оформление в собственность принадлежащего иму объекта недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственные строения. 

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: литер № - сарай, литер № - летняя кухня, литер № - уборная. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО7