Дело №2-1030/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А., 

а также с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1030/2020 по иску Венц 

<

данные изъяты> к СТСН «Тесна» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику СТСН «Тесна» и просит установить границы земельного участка общей площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах и координатах, указанных в иске.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской. Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Истцом принято решение провести межевание своего земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. Истец лишен возможности сделать это в общем порядке, поскольку владелец смежного земельного участка - ФИО2 не появляется на принадлежащем ей земельном участке, а в фактическом пользовании владельцев земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3 и ФИО4, находится земельный участок, границы которого не соответствуют данным ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий истцу земельный участок огорожен, пересечений со смежными землепользователями не имеется, участок находится в границах земельного участка СНТ «Тесна». Фактическая площадь земельного участка составляет - 649 кв.м, что превышает площадь, зарегистрированную в ЕГРН (600 кв.м) на 7,5% (49 кв.м), что составляет допустимому увеличению площади при уточнении местоположения границ земельного участка. Поскольку фактическая площадь спорного земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на величину не более чем десять процентов, то истец считает, что в соответствии со ст. 42.8 Закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения его площадь должна быть установлена - 649 кв.м (11-12 - исковые требования).

Истец ФИО1, в судебном заседании, заявленные исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержали и просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика СТСН «Тесна» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением. Мнение относительно заявленных истцом исковых требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19,20).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что СНТ «Тесна» установлены границы СНТ «Тесна» в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13-18).

Согласно п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 6490 кв.м и установлены его координаты и границы. Из заключения кадастрового инженера следует, что исследуемый участок, который подлежал тахеометрической съемки, имеет ограждение по периметру. На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники). По результатам съемки составлен план земельного участка. Площадь земельного участка составляет 649 кв.м, что соответствует предельному (максимальному, и минимальному) размеру земельных участков, установленному градостроительным регламентом и располагается в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2). Фактически занимаемая площадь земельного участка превышает площадь, зарегистрированную за ним в ЕГРН (600 кв.м) на 7,5% (49 кв.м), что соответствует допустимому увеличению площади при уточнении местоположения границ земельного участка. При установлении границ земельного участка № запользования земель СНТ «Тесна»: проходов, проездов (в том числе относящихся к временным) не выявлено. Пересечений границ земельного участка, с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей (№, № и №) отсутствует. При камеральной обработке данных съемочного обоснования было выявлено запользование земель собственниками земельных участков № и №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Тесна» от точки 9 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшет МАГП М 1:2000 (2004 года), что подтверждает владение и пользование земельным участком 15 и более лет (л.д. 21-31).

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд находит его технически обоснованным, принимая во внимание, что ответчиком и третьими лицами выводы специалиста не оспорены.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Суд оценив, представленные доказательства, не оспоренные ответчиком и третьими лицами, полагает возможным установить границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Венц 

<

данные изъяты> к СТСН «Тесна» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими геоданными: 

Номера точек 

Х 

У 

Длина линии (м) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова