дело № 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Никоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Елаурское сельское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "Елаурское сельское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом и земельный участок он приобрел по расписке у ФИО3 за 50 000 руб.

С 2000 года по настоящее время он капитально отремонтировал дом, провел за свой счет газ, обрабатывает земельный участок.

Так как у прежнего собственника жилого дома ФИО3 не были оформлены документы, он стал их оформлять, но 03.06.2003 года ФИО3 умерла, родственников у нее не было.

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 28.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, доводы привел аналогичные тем, что изложены в иске. 

Представитель истца ФИО4, участвующая в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования просила удовлетворить, в обоснование указала, что со дня покупки недвижимого имущества истцом у ФИО3 прошло 19 лет, он произвел капитальный ремонт дома, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 умерла, наследников у нее нет. 

Представитель ответчика - администрации МО "Елаурское сельское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество признал в полном объеме, суду пояснил, что в 2000 году ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Со дня покупки и по день смерти ФИО3 ФИО1 проживал в этом доме, ухаживал за ФИО3. В 2003 году ФИО3 умерла, ФИО1 хоронил ее, нес расходы на погребение, делал поминальные обеды. В настоящее время истцом произведен капитальный ремонт дома, проведены газ и вода, построена новая баня. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, КУМИ и ЗО МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области, Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований, истцом представлен оригинал расписки от 15.01.2000 (л.д. 18).

Из указанной расписки от 15.01.2000 (составленной в простой письменной форме) следует, что ФИО3 продала ФИО1 (истцу) жилой дом с земельным участком - за 50 000 рублей.

Из выписки похозяйственной книги (л.д. 11) следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1854,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (л.д. 13).

Из письменных материалов дела также усматривается, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом на здание (л.д. 9-10).

Постановлением МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области от 01.06.2012 изменен адрес жилого дома и земельного участка площадью 1854,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с ранее присвоенного адреса: 

<

адрес>, на новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно справки, представленной администрацией МО «Елаурское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 14, 15), ФИО3 проживала по день смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней с 2000 года, по день смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), а также в настоящее время в указанном жилом доме проживает ФИО1

Согласно ст. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО3 умерла 05.06.2003 (л.д. 8).

В соответствии с требованиями ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как видно из материалов наследственного дела, после смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятие наследства: денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией обратился ФИО2 (степень родства не установлена).

Согласно сведениям, представленным администрацией МО «Елаурское сельское поселение» (л.д. 17), ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом после смерти ФИО3, умершей 03.06.2003 года.

Из пояснений истца следует, что жилой дом и спорный земельный участок приобретены им в 2000 году у ФИО3 по расписке. С 2000 года по настоящее время он пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию недвижимого имущества.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО3 

По причине смерти ФИО3 истец не смог оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

По утверждениям истца, расписка от 15.01.2000 составлена ФИО3 собственноручно и передана истцу, а иное не доказано.

Ответчиками и третьими лицами не оспариваются указанные обстоятельства.

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от 15.01.2000 года, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления расписки, с 15.01.2000 года, жилой дом и земельный участок добровольно были переданы истцу, который принял указанное недвижимое имущество и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению, облагораживает, проводит ремонт и содержание жилого дома. За время владения земельным участком и жилым помещением к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования недвижимым имуществом, а иное не доказано.

Ответчики, третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца. 

Спорный земельный участок не относится к категории земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО "Елаурское сельское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1854,60 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Горбачева Т.Ю.