Дело № 2-378/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Аша 06 июня 2017

Ашинский городской суд города Аши Челябинской области, в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой 

при секретаре Е.В. Федеряевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрация АМР о сохранении квартиры в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрация АМР о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., с учетом возведенного балкона, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что по договору на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 

<

дата> он, ФИО1, его отец ф.и.о. и мать ф.и.о., являлись собственниками трёхкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 50,8 к.в.м, находящейся на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания в квартире ф.и.о., будучи участником Великой отечественной войны и инвали

<

адрес>ой группы обратился 05.11.1999 года в администрацию г. Миньяр для заключения договора аренды земельного участка под строительство балкона и на проектирование. Согласно постановления главы г. Миньяр был заключен договор 

<

номер> от 

<

дата>. Построив балкон ф.и.о. в дальнейшем никаких мер по его узакониванию не принял, умер 

<

дата>, а 

<

дата> умерла ф.и.о. В настоящий момент он, как наследник, не может получить правоустанавливающие документы на квартиру, поскольку данные кадастрового и технического паспорта не совпадают, ответчик отказал ему в согласовании документов, ссылаясь на действия новых требований по строительству пристроенного балкона. Согласно имеющихся у него документов пристроенный балкон соответствует и реконструкция соответствуют требованиям нормативной документации СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», строительство балкона, строительные работы по реконструкции квартиры не повлекли за собой снижение несущих способностей и эксплуатационной надёжности строительных конструкций обследуемого помещения и жилого здания в целом, обеспечения безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения, не создаёт помех для выполнения работ по содержанию наружных инженерных конструкций и на придомовой территории, не нарушает ничьих прав и интересов, является нежилым, его площадь не включена общую площадь квартиры, не является самостоятельным помещением, регистрация права на балкон не подлежит. Площадь квартиры при этом не изменилась

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает /л.д. 3,82/. 

Представитель ответчика администрация АМР ФИО2, действующий по доверенности /л.д. 83/ не согласился с требованиями, пояснив, что умершим наследодателем не был согласован проект перепланировки в отделе архитектуры района. 

Третье лицо администрация МГП извещены надлежаще /л.д. 81/, в суд не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя /л.д. 84/, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно –технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 25 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещения может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочих изменений. ( п. 1.7.1. Правил). При этом для договоров социального найма употребляется в соответствии со ст. 678 ГК РФ термин «реконструкция» вместо термина «перепланировка».

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> умер ф.и.о. /л.д. 16/. После смерти последнего открылось наследство, в том числе, в виде 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора приватизации от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, данных об оспаривании договора, признании недействительным суду не представлено / л.д.5/. 

<

дата> умерла ф.и.о. и истец, как наследник первой очереди, согласно свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> так же является собственником 1/3 доли в праве на указанную квартиру / л.д. 7/. Право собственности не оспорено. Кроме того истец является собственником 1/3 доли квартиры на основании договора приватизации от 

<

дата>. / л.д. 5/. 

Переход право собственности не зарегистрирован в установленном порядке на 2/3 доли квартиры, ввиду с расхождениями в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах - технический и кадастровый паспорт, свидетельства о праве на наследство имеют расхождения в площади помещения, ввиду реконструкции помещения (строительство балкона ) в 0. 30 кв.м. 

Из материалов дела следует, что при жизни наследодателя ф.и.о. по состоянию на 2000 была произведена реконструкция: пристроен балкон на отведенном в аренду под проектирование и строительство земельном участке в 

<

адрес> во дворе 

<

адрес> на 1 этаже, подъезд 

<

номер> 

<

адрес> Данное подтверждается Постановлением главы г. Миньяр о предоставлении земельного участка в целях и по адресу указанному выше, справкой на ввод объекта в эксплуатацию ОЦТИ, отдела по строительству и архитектуры администрации Ашинского муниципального района о возможности сохранения пристроенного балкона и соответственно квартиры в реконструированном виде поскольку, перепланировка не произведена, нарушений требований строительных и санитарных норм не установлено, несущие конструкции, системы вентиляции и общедомовые инженерные сети не затронуты, сохранением изменений архитектурного облика фасада кадастровым паспортом помещения /л.д.8-16/. Указанное требовало внесение изменений в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения. Проект на пристрой и разрешение собственником для согласования не представлялись. 

В настоящий момент получить разрешительные документы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ не представляется возможным, поскольку один из сособственников умер. 

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Нарушение прав и законных интересов иных граждане, уменьшения общего имущества собственников дома не установлено -заключение отдела по строительству и архитектуре АМР и ГУ МЧС, техническое заключение по результатам /л.д.13 27-41,47-64/. 

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ч.2 ст. 218, 1111, 1142 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разрешить сохранение в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиры общей площадью 50,8 кв.м., с учетом возведённого балкона расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать годной к эксплуатации после произведенной реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд, с подачей жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова