Дело № 2-2650/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2023 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в период ремонта. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Истица просит сохранить кв. 2 в доме 22 по ул. 1 Мая г.Казани в перепланированном состоянии, возложить обязанность на откатчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, образовав квартиры 2а и 2б. 

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит истице. 

Вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты, площадью 10 кв.м, жилой комнаты, площадью 18, 5 кв.м, жилой комнаты, площадью 20, 6 кв.м, коридора, площадью 5, 3 кв.м, санузла, площадью 1 кв.м, кухни, площадью 7, 3 кв.м, подсобной, площадью 0, 6 кв.м.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «БТИ РТ». Согласно проекту предусматривается разукрупнение трехкомнатной коммунальной квартиры на две двухкомнатные квартиры, для этого демонтируются перегородки, вырезается дверной проем, закладываются дверной проем в жилой комнате и оконный проем в санузле, возводится кирпичная перегородка с дверным проемом, монтируются перегородки с устройством дверных проемов с целью организации помещения санузла и коридора, устраивается кухня-ниша, в результате чего комнаты №2 и №3 (квартира №2/1) будут состоять из спальни, площадью 9,9 кв.м, гостиной, площадью 9,0 кв.м, кухни-ниши, площадью 5, 0 кв.м, санузла, площадью 2,5 кв.м, коридора, площадью 1, 8 кв.м, жилая площадь будет составлять 18.9 кв.м, общая площадь 28, 2 кв.м; 

комнаты квартиры №2/2 будут состоять из спальни, площадью 8,9 кв.м, гостиной, площадью 9,9 кв.м, кухни, площадью 5, 3 кв.м, санузла, площадью 2,3 кв.м, коридора, площадью 3, 8 кв.м, жилая площадь будет составлять 18, 8 кв.м, общая площадь 30, 2 кв.м.

Данные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» от 17.05.2023 следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры №2 в доме 22 по ул. 1 Мая г.Казани произведены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанные перепланировка и переустройство могут быть сохранены. 

Что касается требований о возложении обязанности на откатчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, образовав квартиры 2а и 2б, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в компетенцию ответчика внесение изменений в технический паспорт жилого помещения не входит. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №2 в доме 22 по ул. 1 Мая г.Казани в перепланированном состоянии в соответствии с проектом, составленным АО «БТИ РТ». 

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.