Дело № 2-2278/2024 УИД23RS0059-01-2024-001699-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 12 апреля 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Центрального района г. Сочи Симоненко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ча к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что он является собственником квартиры, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире, согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Однако в течение длительного периода времени, а именно с мая 2018, ответчик ФИО2 в квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, выехал добровольно, ключей от входной двери не имеет, что свидетельствует о его намерении не пользоваться данным жилым помещением.

В настоящее время место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, какие-либо сведения о нем отсутствуют.

Он, как собственник, объекта недвижимости, не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем, следовательно, ответчик утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик ФИО2 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться его объектом недвижимости, его регистрация влечет для него, ФИО3, расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.

Ответчик ФИО2 не являются членом его семьи, он с ним не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения.

Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает его права по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 15,4 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указать правовое последствие, что решение суда является основанием для управления по вопросам миграции МВД России для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях наставила по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить. При этом суду пояснила, что ответчик являлся сожителем бывшего собственника квартиры, которая его и зарегистрировала. В квартире он проживал, но после перехода права собственности в 2018 году, он из квартиры выехал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, свои возражения мотивировал тем, что он проживал в гражданском браке с предыдущим собственником квартиры ФИО4, которая его и зарегистрировала в квартире. В последующем его выгнали из квартиры. Родственником ФИО3 он не является. На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Симоненко Л.О. полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно справке МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № и поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он выехал из квартиры на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи и с тех пор в квартире не проживает. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относится, в жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением наравне с собственником не заключалось. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными и обоснованными.

Разрешая исковые требования в части указания правового последствия решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ча к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета полностью удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2024 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья