Дело № 2 - 2048/2024

25RS0001-01-2024-000303-95

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, просит возложить на ФИО1 обязанность привести жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>,45, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель Истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям иска.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что приобрела помещение с перепланировкой, полагает, что это ее право на размещение в квартире санузла. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в адрес администрации 

<

адрес> из государственной жилищной инспекции 

<

адрес> поступило обращение о факте самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, комн. 44-45.

Специалистами Инспекции ДД.ММ.ГГГГ составлены акты осмотра вышеуказанных жилых помещений, в ходе которых установлено, что собственником комнат 

<

адрес> установлена мокрая зона с душевой кабиной и санузлом; напротив самовольно возведённой туалетной комнаты установлена раковина. На момент осмотра разрешительные документы о законности перепланировки (переустройства) не представлены.

Собственником указанных жилых помещений является ответчик, данный факт не оспаривался в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений ответчика органом местного самоуправления не принималось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В адрес ФИО1 вынесены предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, № с требованиями в срок два месяца со дня их вручения устранить нарушения жилищного законодательства, которые направлены в адрес собственника.

Как следует из актов проверки органа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по устранению наущений жилищного законодательства не проведены, предписания не исполнены. 

В соответствии с частями 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Жилищное законодательство РФ наделяет органы местного самоуправления контролирующими полномочиями за соблюдением прав и законных интересов лиц, которые могут быть ущемлены в результате изменения технических характеристик и назначения помещений при их самовольном переустройстве и (или) перепланировке. При выявлении самовольных переустройства, перепланировки орган местного самоуправления вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с установлением разумного срока для устранения допущенных нарушений в 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года за свой счет в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев