Дело № 2-5/2025 (2-493/2024)

УИД 13RS0013-01-2024-000867-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 29 апреля 2025 г. 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Косолаповой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Жалновой О.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, 

истца – ФИО2, 

истца – ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 29 мая 2024 г., 

истца – 

<

данные изъяты>,

ответчика – ФИО4, его представителей ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенности от 29 октября 2024 г., 

ответчика – ФИО7,

ответчика – ФИО8,

ответчика – администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – администрации Русско-Лашминского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, кадастрового инженера ФИО9, общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и кадастра»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, к ФИО4, ФИО7, ФИО8, администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с возведением ответчиком временных сооружений, а также насаждением им кустарников, истцы были вынуждены установить забор не по смежной границе, а отступив 2 метра от данной границы, то есть на своем земельном участке. 

Согласно кадастровому паспорту № ширина земельного участков истцов составляет 28,35 м. 

28 июля 2023 г. кадастровым инженером 

<

ФИО> по заказу ФИО2 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

ФИО>, которое содержится в межевом плане, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определялось по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка от т.н 7 до т.н 4, указывалась заказчиком кадастровых работ в соответствии с размерами земельного участка, указанного в кадастровом паспорте от 05 сентября 2013 г. №. От т.н 4 до т.н 7 проходит по забору. Предельные размеры земельных участков указаны на основании решения Совета депутатов Русско-Лашминского сельского поселения от 29 августа 2011 г.

Истцы полагают, что имеется несоответствие фактических границ и границ по сведениям ЕГРН от т.н 8 до т.н 4, фактически граница земельного участка с кадастровым номером № проходит внутри собственных границ на расстоянии до 2 метров.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом заявления об уточнении исковых требований от 14 апреля 2025 г., просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для исправления реестровой ошибки с целью внесения изменений в имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическими границами, проходящими по ограждениям, стене строения, меже и существующим на местности более 15 лет по каталогу координат по фактическим границам, представленном в приложении 2 заключения эксперта от 11 марта 2025 г. №57/24;

устранить реестровую ошибку и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части прохождения со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № по точкам 18, 19, 20, 21 (согласно схемам №1, №2 приложения 1, каталога координат приложения 2 заключения эксперта от 11 марта 2025 г. №57/24):

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №,

по варианту местоположения границ, к схеме 2 приложения 1 (S =1781 кв.м): (соответствуют фактическим границам):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка землепользования, с учетом пункта 1.1 статьи 43, пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» по каталогу координат данного земельного участка, согласно варианту местоположения границ, представленном в приложении 2 заключения эксперта от 11 марта 2025 г. №57/24:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №,

по варианту местоположения границ, к схеме 2 приложения 1 (S =1852 кв.м):

(соответствуют фактическим границам):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением судьи Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 15 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия. 

В судебном заседании истец ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить с учетом заявления об уточнении исковых требований. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8 представитель ответчика администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

В судебном заседании представители ответчика ФИО4 – ФИО5, ФИО6 исковые требования в части установления границ земельных участков согласно варианту предложенному экспертом в приложении 2 заключения эксперта от 11 марта 2025 г. №57/24 признали, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком не признали, просили суд оставить указанные требования без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, администрации Русско-Лашминского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ООО «Центр экспертизы и кадастра», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков кадастровый инженер ФИО9, не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Таким образом, надлежащими ответчиками по искам об установлении границ земельного участка являются смежные землепользователи, то есть лица, обладающее смежными земельными участками с уточняемым, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела следует, что 29 октября 2013 г. между ФИО10 и ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО11, 

<

дата> года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенного на нем, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (т.1, л.д. 185-186).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 ноября 2024 г. ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО11 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1606 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 02 ноября 2013 г. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН (т.1, л.д.204-212). 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 ноября 2024 г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1818 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 25 июля 2012 г. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН (т.1, л.д. 196-203).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 ноября 2024 г. Право собственности зарегистрировано 12 октября 2015 г. (т.2, л.д. 67-68).

Нормами главы 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ предусмотрено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков (пункты 1, 5 части 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: 1) разработка проекта карты-плана территории; 2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; 3) утверждение карты-плана территории органом, уполномоченным на утверждение карты-плана территории; 4) представление карты-плана территории в орган регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией, формируемой уполномоченными на утверждение карты-плана территории органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в течение двадцати рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ или со дня получения извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ в случае финансирования выполнения таких работ за счет внебюджетных средств (часть 1 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Возражения заинтересованного лица, определенного в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, относительно местоположения границ земельного участка, указанного в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, могут быть представлены в письменной форме в согласительную комиссию в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков до дня проведения данного заседания, а также в течение тридцати пяти календарных дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии (часть 14 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Согласно частям 20, 21 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке. Наличие или отсутствие утвержденного в соответствии с настоящей статьей заключения согласительной комиссии не препятствует обращению в суд для разрешения земельных споров о местоположении границ земельных участков, расположенных на территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы.

25 января 2023 г. кадастровым инженером ФИО9, в рамках комплексных кадастровых работ, выполненных на основании муниципального контракта от 19 апреля 2022 г. №0809500000322000509_111920, заключенного между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ООО «Центр экспертизы и кадастра», подготовлена карта-план территории кадастрового квартала №.

В ходе проведения комплексных кадастровых работ уточнены границы 163 земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о координатах поворотных точек границ которых не содержались в ЕГРН (т.1, л.д.151 (информация на оптическом диске), л.д. 160-174). Согласно пояснениям к карте-плану при уточнении границ земельных участков их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение границ уточняемых земельных участков определялось с учетом существования границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Границы уточняемых земельных участков проходят по заборам, меже.

В ходе работы согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с указанным муниципальным контрактом, возражений от правообладателей объектов недвижимости в отношении уточняемых земельных участков не поступало.

Постановлением администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 20 октября 2022 г. №1151 утверждена карта-план кадастрового квартала с учетным номером 13:12:0125001 (т.1 л.д.175).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством является проверка наличия возникшей в процессе осуществления кадастровых работ или содержащейся в документах ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, нарушающей права истца.

При этом в силу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По данному гражданскому делу по ходатайству истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Региональный центр судебных экспертиз» № 57/24 от 11 марта 2025 г. имеются несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, а именно: в северной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 13 до т. 10, являющейся спорной границей и смежной с земельным участком с кадастровым номером №, и от т. 10 до т. 16 по фактическим границам выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,33 м; в восточной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 16 до т. 18 по фактическим границам выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 3,34 м; в южной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 18 до т. 21 по фактическим границам выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,5 м; в западной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 21 до т. 13 по фактическим границам выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 3,95 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическим границам составляет 1781 кв.м, что больше на 175 кв.м, чем по сведениям ЕГРН (1606 кв.м). 

Также имеются несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, а именно: в северной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 1 до т. 9 по фактическим границам проходят внутри границ по сведениям ЕГРН на расстоянии до 1,81 м, также границы по сведения ЕГРН пересекают деревянный пристрой (навес) на расстояние до 0,33 м; в восточной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 9 до т. 10 по фактическим границам выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 1,21 м; в южной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 10 до т. 13, являющейся спорной границей и смежной с земельным участком с кадастровым номером № по фактическим границам проходят внутри границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,33 м; в западной части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 13 до т. 1 по фактическим границам выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 1,95 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическим границам составляет 1852 кв.м, что больше на 34 кв.м, чем по сведениям ЕГРН (1818 кв.м). 

Экспертом установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № границам по сведениям ЕГРН. Границы фактических границ проходят по существующим ограждениям, стенам строений, меже. 

Кроме того, границы по сведениям ЕГРН пересекают деревянное крыльцо (навес) на расстояние до 0,33 м, что нарушает пункт 4,6 статьи 11.9 ЗК РФ. В карте-плане территории от 25 января 2023 г. в описании закрепления точек, описания прохождения части границ отсутствует информация о прохождении границ. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что при выполнении комплексных кадастровых работ частично не были учтены фактические границы – ограждения, что привело к их несоответствию на местности и при внесении координат в ЕГРН фактические границы не были учтены. Фактические границы существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается ортофотопланом от 2008 года. Следовательно, в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № присутствует реестровая ошибка, которая выражена в неправильном определении фактических границ при их определении при выполнении комплексных кадастровых работ. Сравнить фактические границы исследуемых земельных участков с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах координат, каких-либо схем с привязками к местности. 

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическими границами, проходящими по ограждениям, стене строения, меже и существующим на местности более 15 лет. 

Поскольку по правоустанавливающим документам невозможно определить местоположение существовавших границ (на момент подготовки данных документов), то экспертом подготовлен один вариант прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из фактически сложившегося порядка землепользования, с учетом пункта 1.1 статьи 43, пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ. При этом площадь земельного участка по варианту прохождения (месторасположения) границ земельного участка с кадастровым номером № составит 1781 кв.м, что не превышает установленного минимального размера земельного участка (1000 кв.м) для 

<

адрес> и не противоречит пункту 1.1 статьи 43, пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. То есть, при уточнении границ земельного участка к существующей площади по документам по закону можно добавить 1000 кв.м, если границы (и, соответственно площадь) в действительности существуют на местности более 15 лет. Также экспертом указано на необходимость внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части прохождения со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № по точкам 18, 19, 20, 21. 

Поскольку по правоустанавливающим документам невозможно определить местоположение существовавших границ (на момент подготовки данных документов), то экспертом подготовлен один вариант месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из фактически сложившегося порядка землепользования, с учетом пункта 1.1 статьи 43, пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков является реестровая ошибка. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом местоположения границ составит 1852 кв.м, что не превышает установленного минимального размера земельного участка (1000 кв.м) для 

<

адрес> и не противоречит пункту 1.1 статьи 43, пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. То есть, при уточнении границ земельного участка к существующей площади по документам по закону можно добавить 1000 кв.м, если границы (и, соответственно площадь) в действительности существуют на местности более 15 лет.

Заключение эксперта № 57/24 от 11 марта 2025 г., подготовленное экспертом автономной некоммерческой организации «Региональный центр судебных экспертиз», суд считает достоверным и обоснованным. Оно подробно мотивировано, содержит ссылки на перечень специальной нормативной базы и литературы, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, не содержит в себе противоречий, не опровергается другими доказательствами по делу, является обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями закона. Не доверять указанному экспертному заключению у суда нет оснований. 

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При этом допрошенный в судебном заседании эксперт 

<

ФИО> поддержал выводы, изложенные в заключении, суду пояснил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были определены им исходя из фактически сложившегося порядка землепользования. При проведении комплексных работ кадастровым работ кадастровым инженером не были учтены фактические границы земельных участков – ограждения, в том числе забор установленный истцами по фасадной части их земельного участка. Увеличение фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло за счет земель государственная собственность на которые не разграничена, что не противоречит пункту 1.1 статьи 43, пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. 

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности, представленных по делу доказательств, принимая во внимание, что по правоустанавливающим документам невозможно определить местоположение существовавших границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем границами земельных участков считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, а при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровым инженером не были учтены существующие на местности фактические границы указанных земельных участков, закрепленные на местности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается, в том числе заключением эксперта.

Исправление данной реестровой ошибки возможно только путем признания недействительными и исключения из ЕГРН ошибочных сведений о спорных границах земельных участков сторон, а также установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно приложению 2 заключения эксперта № 57/24 от 11 марта 2025 г., и внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части прохождения со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № по точкам 18, 19, 20, 21. 

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета спора и заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, требований, с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных истцами исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Таким образом, на ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, предъявивших требования об обязании ответчика ФИО4 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцам, возложена обязанность доказать факт нарушения прав на владение и пользование участком со стороны ответчика. 

Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО2, 

<

данные изъяты>, следует, что между земельными участками истцов и ответчика ФИО4 имеется забор из металлопрофиля, который был возведен самими истцами.

Учитывая то, что судом установлены границы спорных земельных участков согласно приложению 2 заключения эксперта № 57/24 от 11 марта 2025 г., то есть исходя из фактически сложившегося порядка землепользования, а истцами в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ объективных и бесспорных доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующие о нарушении либо наличии реальной угрозы нарушения права собственности истцов со стороны ответчика ФИО4 не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В соответствии со статьей 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной, то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Учитывая, что рассмотрение настоящего спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков, в том числе земельного участка истцов, сведениям, содержащимся в ЕГРН, то есть не связано с нарушением или оспариванием прав истцов со стороны ответчиков, каких-либо нарушающих права истцов действий со стороны ответчиков судом не установлено, споры по фактическим границам между истцами и ответчиками отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов истцам. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, к ФИО4, ФИО7, ФИО8, администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также сведения о координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №,

по варианту местоположения границ, к схеме 2 приложения 1 (S =1781 кв.м): (соответствуют фактическим границам):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №,

по варианту местоположения границ, к схеме 2 приложения 1 (S =1852 кв.м):

(соответствуют фактическим границам):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2, 

<

данные изъяты>, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 г. 

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова