2-22/2020

ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.01.2020 г. ....

Азовский районный суд .... в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, .... к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ...., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что в 2017 г. приобрела .... жилую квартиру, расположенную в ...., .... ..... До приобретения ФИО1 данного объекта недвижимости в собственность в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, членом семьи истца не являющийся. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик ФИО2 не желает. Однако дальнейшее проживание в одной квартире невозможно, поскольку ответчик ведет антиобщественный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ранее неоднократно судим. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением с целью последующего его снятия с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного в ...., .... .....

В судебном заседании истец ФИО1, ...., на заявленных исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от .... ФИО1 .... приобрела у ФИО3 жилую квартиру с земельным участком, расположенный в ...., ..... 

При этом, пунктами 8,9 договора предусмотрено, что в отчуждаемом жилом доме отсутствуют лица, имеющие право пользования на основании действующего законодательства РФ. 

Следует отметить, что жилое помещение ФИО3 приобретала по договору купли-продажи от ...., где ответчик в качестве собственника либо покупателя не указан.

.....

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик является ее братом, ранее был вселен в жилое помещение как член семьи бывшего собственника ФИО3 Около шести лет в доме не проживал. В настоящее время ФИО2 продолжает пользоваться спорным жилым помещением, несмотря на письменное предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако проживание в одном жилом помещении невозможно ввиду того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, злоупотребляет спиртными напитками, распивает спиртное в присутствии малолетних детей, после чего нецензурно выражается в их присутствии, угрожает убийством и поджогом дома.

Из представленных сведений ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области следует, что ФИО2 неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности.

Так, постановлением ФИО4 по Азовскому немецкому национальному району .... от .... ФИО2 привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство), а именно .... в .... час, находясь по адресу: ...., .... .... нарушал общественный порядок, сопровождая нецензурной бранью, на просьбы граждан прекратить свои хулиганские действия не реагировал. 

Из имеющихся в административном материале объяснений ФИО1 и ФИО3 следует, что ФИО2 устроил дома скандал, разбудил спящих, ...., громко кричал, выражался нецензурной бранью, затем продолжил свои не адекватные действия на улице.

Истец настаивает, что ответчик не является членом ее семьи, ведения совместного хозяйства не осуществляют.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Какое-либо соглашение между собственниками и ответчиком отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

С учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленного письменного предупреждения от .... следует, что ответчик извещался о необходимости освобождения занимаемого им жилого помещения по адресу: ...., .... ..... В срок до .... Однако, в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным жилым домом, прекращено, и имеются все основания для выселения ответчика.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При изложенных выше обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ...., без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан