Дело № 2-1098/2020

Поступило 26.06.2020 

УИД 54RS0008-01-2020-001195-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., в том числе: коридор (№) – 4,5 кв.м., туалет (№) - 1,0 кв.м., кухня (№) – 5,0 кв.м., жилая комната (№) – 14,3 кв.м., жилая комната (№) – 11,6 кв.м., согласно данных технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование исковых требований указав следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании ордера и регистрации по месту жительства.

По данному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

В 2015 году истцом проведено переустройство квартиры в виде следующих работ: произведен демонтаж кирпичного печного оборудования в кухне, установка душевой кабины с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома.

Решения о согласовании переустройства квартиры истцом получено не было, поскольку истец не считал установку иного оборудования значительными изменениями в обустройстве жилого помещения.

Переустройство квартиры проведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с необходимостью узаконить переустройство жилого помещения.

Согласно полученного заключения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненное переустройство не противоречит ФЗ РФ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно указанному заключению, проведенное истцом переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Переустройство проведено с целью создания условий для более комфортного проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковые требование не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и совместно с истцом проживают: брат – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Как следует из материалов дела, в спорной квартире самовольно произведено переустройство, а именно: демонтаж кирпичного печного оборудования в помещении № (кухня)с последующей установкой металлической печи в данном помещении; установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в помещении № (кухня) (л.д.10).

Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после осуществленного переустройства, эксперт пришёл к выводу, что выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненное переустройство не противоречит ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно указанному заключению, проведенное истцом переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. 

В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, перекрытиях не обнаружено, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализации – централизованные, отопление – местное водяное от металлической печи, установленной в помещении № (кухня).

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведения переустройства жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: коридор (№) – 4,5 кв.м., туалет (№) - 1,0 кв.м., кухня (№) – 5,0 кв.м., жилая комната (№) – 14,3 кв.м., жилая комната (№) – 11,6 кв.м., итого общая площадь 36,4 кв.м., жилая 25,9 кв.м. (л.д.12-14).

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, суд считает, что переустройство в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо доказательств того, что произведенное переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что переустройством жилого помещения права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 июня 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья: А.А. Свирина