РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании законным владельцем земельного участка, признании утратившими право пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании ее законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено у ФИО2 и Л.Р.Т. на основании договора купли продажи от 31.12.2009 года. Земельный участок с домом имел ограждение по всему периметру, имелись хозяйственные постройки. Расчет произведен полностью. После совершения сделки ФИО2 передал все имеющиеся у него документы на дом и земельный участок, среди которых выявился договор купли-продажи земельного участка №446/07 от 25.01.2007 с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв.м. с разрешенным использованием: ведение огородничества по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района и ФИО2 №446/07 от 25.01.2007 года. 

Таким образом, продавцы ФИО2 и Л.Р.Т. в момент заключения договора купли-продажи дома с хозяйственными постройками являлись законными владельцами земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, учитывая, что на земельном участке расположенные хозяйственные постройки, принадлежащие истцу на основании договора купли-продажи от 31.12.2009 года, просит суд признать истца законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и признать ФИО2, Л.Р.Т. утратившими права по договору купли продажи за №446/07 от 25.01.2007 года.

Определением Заинского городского суда РТ от 04.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – наследник Л.Р.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что приобретая дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 была уверена, что весь огороженный участок составляет 800 кв.м. Однако, как оказалось, в огороженный участок входят 198 кв.м., на которые отсутствуют права собственности Л-ных. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО2 умолчал о наличии неоформленных 198 кв.м. земли в Управлении Росреестра, находящихся под ограждением, тем самым ввел истца в заблуждение. В настоящее время ФИО1 несет бремя содержания данного земельного участка, ответчики претензий не высказывают, на указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу – сарай 

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве дело просит рассмотреть без участия представителя Росреестра, указывает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. 

Заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено у ФИО2 и Л.Р.Т. на основании договора купли продажи от 31.12.2009 года (л.д.5-9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, в состав проданного объекта недвижимого имущества (жилого дома) также входят хозяйственные постройки в том числе сарай площадью 35 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., навес площадью 9,6 кв.м. (л.д.18).

25.10.2007 года между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ с одной стороны и Л.Р.Т., ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сумма, подлежащая оплате, составляет 438,72 руб. Согласно п.2.2 указанного договора покупатели перечисляют сумму в течение 3-х дней с момента подписания договора у продавца. Из п.4.1 указанного договора следует, что право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до момента выполнения покупателем обязательств, связанных с оплатой стоимости земельного участка и регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок за покупателями (л.д.12-15).

Согласно ответу Заинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 24.10.2018 года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2018 год права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Судом также установлено, что истец ФИО1 в 2018 году обращалась в Заинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 198 кв.м. действительным. В обоснование иска указывала, что 26.01.2010 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан обеими сторонами, осуществлена передача земельного участка, составлен передаточный акт, расчет по сделке произведен полностью. В настоящее время ФИО1 несет бремя содержания данного земельного участка, ответчики претензий не высказывали. Просила признать договор от 26.01.2010 года о приобретении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв.м. по адресу: 

<

адрес> действительным и обязать Заинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решением Заинского городского суда РТ от 10.08.2018 года, вступившим в законную силу, было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 26.01.2010 года, ФИО2 и Л.Р.Т. не являлись собственниками продаваемого ими земельного участка и, соответственно, не имели право на распоряжение им, в том числе путем заключения договора купли-продажи. Этим решением также установлено, что ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 года с лицами, выступающими в качестве продавцов недвижимого имущества, не являющимися собственниками данного земельного участка и не имеющими права на распоряжение им, поскольку право собственности на данный земельный участок до государственной регистрации перехода права собственности сохранилось за продавцом по договору купли-продажи земельного участка от 25.10.2007 года. 

Таким образом, как из материалов настоящего гражданского дела, так из решения Заинского городского суда РТ от 10.08.2018 года следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м. в настоящее время находится в муниципальной собственности, прав собственности у Л-ных на земельный участок не возникло.

Согласно заключению АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от 15.01.2019 года о наличии строений на земельном участке, по состоянию на 15.01.2019 года на земельном участке с кадастровым номером № находятся следующие строения и сооружения: сарай 2008 года постройки площадью 35 кв.м. литера Г5, туалет 2008 года постройки площадью 2,5 кв.м. литера Г6, навес 2008 года постройки площадью 9,6 кв.м. литера Г7.

То есть, на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.12.2009 года (л.д.5-9,18).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до июня 2014 г.) и пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, и независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При этом отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю (пп. 13, 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.201 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из приведенных норм права и установленных обстоятельств, право пользования земельным участком в связи с продажей находящегося на нем объектов недвижимости перешло к ФИО1

Вместе с тем, обращаясь в суд, истица просит признать ее законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, и признать ФИО2, Л.Р.Т. утратившими права по договору купли-продажи от 25.01.2007 года.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В рассматриваемом случае истцом ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, удовлетворение таких требований не приведет к восстановлению какого-либо права истца и не будет являться основанием для внесения записи о таком праве в публичный реестр.

В рассматриваемой ситуации истец вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные строения, а в случае несогласия с принятым решением обжаловать его в суд, то есть не лишена возможности защиты нарушенного права иными предусмотренными законом способами.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать в полном объеме к каждому из ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании законным владельцем земельного участка, признании утратившими право пользования земельным участком - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 19 января 2019 года.

Судья: С.Г. Горшунов