Дело № 2-270/2024

УИД: 66RS0013-01-2024-000184-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 07.05.2024

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указано, что между ОМС «Комитет по управлению имуществом» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером*** № 73 от 18.06.2018, площадью 2062 кв.м., расположенного по адресу: ***. Срок аренды и обязательства по договору с учетом дополнительного соглашения установлен с 29.05.2023. В соответствии с разделом 4 договора аренды, арендная плата вносится арендаторами ежемесячно согласно расчета, с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2018 № 73/2018 после отмены судебного приказа в размере 201673 руб. 83 коп., в том числе, основной долг за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 167616 руб. 31 коп., пени за период с 11.03.2023 по 31.08.2023 в размере 34057 руб. 52 коп, а также в размере 69349 руб. 22 коп., в том числе: основной долг за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 65040 руб. 06 коп. пени за период с 11.09.2023 по 31.12.2023 в размере 4309 руб.16 коп., а также почтовые расходы в размере 56 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором согласился с заявленными исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер пени, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие ответчика ФИО1

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 18.06.2018 между ОМС «Комитет по управлению имуществом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 73/2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2062 кв.м., расположенный по адресу: ***. Срок аренды установлен на 3 года для завершения строительства объекта, с 30.05.2018 по 29.05.2021.

В силу пункта 4.1. указанного договора аренды, обязательства по внесению арендной платы по договору возникают с 30.05.2018. Пунктом 4.6. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно согласно расчета с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.7).

12.12.2018 между ОМС «КУМИ» и ФИО2, третьим лицом ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 18.06.2018 № 73/2018, по условиям которого в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: *** арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 73/2018 от 18.06.2018 третьему лицу с 01.01.2019.

Дополнительным соглашением № 2 от 19.02.2021 об увеличении срока действия договора аренды увеличен срок действия договора аренды земельного участка от 18.06.2018 № 73/2018 за использование земельного участка с кадастровым номером *** на 3 года, с 30.05.2021 по 29.05.2024.

29.08.2023 в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой ответчику добровольно предложено погасить задолженность по договору аренды земельного участка в срок до 30.09.2023.

02.09.2023 указанная претензия получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

12.12.2023 в адрес ФИО1 повторно направлена претензия, согласно которой ответчику в добровольном порядке предложено в срок до 15.01.2024 погасить задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 69349 руб. 22 коп., в срок до 15.01.2024.

16.12.2023 указанная претензия получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

01.12.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Каменского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 18.06.2018 № 73 за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 167616 руб. 31 коп., пени за период с 11.03.2023 по 31.08.2023 в размере 34057 руб. 52 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины, который отменен 15.01.2024 на основании поступивших от должника возражений.

Задолженность по договору аренды земельного участка до настоящего времени не погашена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, иного расчета, доказательств несоответствия сумм, отраженных в представленном истцом расчете, в том числе внесения денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, как указано выше, договором аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. За просрочку платежа предусмотрены пени по 0,1 %в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 34057 руб. 52 коп. за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, в размере 4309 руб. 16 коп. за период с 11.09.2023 по 31.12.2023.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера пени.

На основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер неустойки, а также баланс интересов как истца, так и ответчика, отсутствие негативных последствий у истца, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленной к взысканию неустойки (пени) за период с 11.03.2023 по 31.08.2023 до 5000 руб. 00 коп., за период с 11.09.2023 по 31.12.2023 до 1000 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 56 руб. 00 коп.

Несение указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 29).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 56 руб. 00 коп.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5586 руб. 56 коп., рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2018 № 73/2018 в размере 172 616 (сто семьдесят две тысячи шестьсот шестнадцать) руб. 31 коп., в том числе: основная задолженность за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 167616 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 31 коп., пени за период с 11.03.2023 по 31.08.2023 в размере 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2018 № 73/2018 в размере 66040 (шестьдесят шесть тысяч сорок) руб. 06 коп., в том числе: основная задолженность за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 65040 (шестьдесят пять тысяч сорок) руб. 06 коп., пени за период в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» почтовые расходы в размере 56 (пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (паспорт ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5586 (пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д. А. Дога