Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировала тем, что 01 сентября 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – «Договор»). С этого периода и до 1 мая 2016 г. ответчик проживал в вышеуказанном помещении. Размер арендной платы составлял 5000 (пять тысяч) рублей за каждый месяц, оплата коммунальных услуг оплачивается отдельно (пункт 2.1 Договора). В течении всего действия договора арендная плата от ответчика не поступала. 19 июля 2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей. Расчёт: 5000 рублей х на 8 месяцев = 40000 (сорок тысяч) рублей. Вышеуказанное требование ответчиком было оставлено без ответа. Действий направленных на погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не предпринял. Кроме этого в МО МВД «Галичский» имеется материал проверки по её (ФИО1) заявлению о проведении процессуальной проверки по факту неуплаты арендной платы, а так же утраты её (ФИО1) вещей из вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 10281 руб. 83 коп., что подтверждается приложенным к исковому заявлению расчётом.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10281 рубль 83 копейки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бахричева О.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. Представил письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которых ответчик 01.09.2015 г. заключил договор о пользовании жилой площадью с ФИО1, согласно которого договорились с ней (ФИО1), что будут снимать квартиру с дальнейшим её выкупом. Но прошло 8 месяцев, квартиру не выкупили. В это время приехала истец ФИО1 и начала требовать арендную плату, ссылаясь на то, что квартиру он (Хореев) не купил, и теперь должен истцу 5 000 рублей за каждый месяц. Но он (ответчик) с этим не согласен, потому что в квартире он (ответчик) делал ремонт: клеил обои на кухне, менял водопроводные трубы и делал электрику на кухне. Когда принимал квартиру, она была в плачевном состоянии, но после ремонта она (квартира) преобразилась. Чеки на ремонт отдал непосредственно ФИО1, на что она сказала: «Оплачивать не буду, верни мне такую же квартиру с таким же ремонтом, какой был». Сумма ремонта составила примерно 8 000 рублей. Не согласен с претензией ФИО1 об уплате арендной платы. Мирным путем вопрос решить с ФИО1 не удалось. Не согласен с тем, что пользовался чужими денежными средствами, так как ФИО1 никаких денежных средств ему (ответчику) не платила.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Бахричеву О.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч. 1 ст. 671 ГК РФ)

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). (ч. 1 ст. 673 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ч. 1 ст. 674 ГК РФ)

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. (ч. 1 ст. 677 ГК РФ)

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор) (л.д.8). Согласно указанного Договора истец передает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное пользование для использования в целях проживания (п. 1.1 Договора), принадлежащее на праве собственности наймодателю (истцу) (п. 1.2 Договора), сроком с 01.09.2015 г. по 01.05.2016 г. (п. 1.4 Договора). Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя ФИО2 - жена ФИО и дочь ФИО.

Плата за пользование жилым помещением определена сторонами в размере 5 000 рублей, которая вносится ежемесячно путем внесения денежных средств на банковскую карту истца, номер которой указан в договоре (пункты 2.1 – 2.2 Договора).

За период с 01.09.2015 г. по 01.05.2016 г. ответчик не вносил плату за пользование жилым помещением, определённую Договором, в сумме 40 000 рублей. 

Истец в адрес ответчика 19 июля 2017 года направил письменную претензию об оплате задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 40 000 рублей, которая получена ответчиком 05 августа 2017 года и оставлена последним без исполнения и ответа. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что не должен никаких денежных средств истцу, проводил ремонт в квартире истца: клеил обои на кухне, менял водопроводные трубы и делал электрику на кухне на сумму 8 000 рублей, суд во внимание не принимает, так как они опровергаются материалами дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате (плате за пользование жилым помещением) в размере 40 000 рублей.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Истцом представлен расчет размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2015 г. по 08.08.2018 г., который составляет 10 281 рубль 83 копейки. Судом указанный расчет проверен и признается верным.

Ответчик, возражая против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, своего расчета суду не представил, каких-либо ходатайств не заявлял. 

Поскольку пунктом 2.2 Договора найма жилого помещения от 01.09.2015 г. стороны установили сроки внесения платы за наем ежемесячно переводом на банковскую карту, ответчик допустил просрочку в оплате, суд, проверив расчет истца и признав его арифметически правильным, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 10 281 рубль 83 копейки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Определением Галичского районного суда Костромской области от 06.12.2018 г. ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины в размере 1708 рублей 43 копейки.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ-город Галич Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1708 рублей 43 копейки.

В силу положений ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 281 рубль 83 копейки, а всего взыскать 50 281 (пятьдесят тысяч двести восемьдесят один) рубль 83 копейки.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования городской округ-город Галич Костромской области государственную пошлину в сумме 1708 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Виноградов

В окончательной форме решение

изготовлено 27 января 2019 года