Дело №

Поступило в суд (дата) г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием

При секретаре судебного заседания Куликовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что (дата) между ЗАО «Русь-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № г., согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме ............ рублей на 324 календарных месяца под 14% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу : ________, с кадастровым номером №, стоимостью ............ руб. в собственность заемщика. Согласно пункта 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу квартиры, которую ответчик приобрел в собственность с использованием кредитных средств. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Банку – (дата) Запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) за №. Ответчиком квартира приобретена в собственность. (дата) между КИТ Финанс Инвестиционный банк ( ОАО) и ООО «Долговой Центр» заключен Договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым права требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета залога перешли к Истцу. Кроме того, (дата) между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Долговой центр» заключен Договор об оказанию услуг по обслуживанию закладных, на основании которого Банк ВТБ 24 (ЗАО) вправе представлять интересы ООО «Долговой центр», в том числе, в судах РФ ( пункт 2.1.1). В настоящее время залогодержателем является истец. Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, в части своевременного погашении я Кредита и процентов за пользование им, допускает неоднократные просрочки платежей, и начиная с августа 2016 г. перестал вносить платежи. Банком, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее (дата), которое заемщиком не выполнено. По состоянию на (дата) сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет ............ руб., из которых: ............. – остаток ссудной задолженности, ............ руб. - задолженность по плановым процентам ; ............ руб. - задолженность по пени, ............ руб. – пени по просроченному долгу. В соответствии с ч. 1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)», начальная продажная цена установлена, исходя из Отчета об оценке от (дата), в размере ............ руб. Просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от (дата) в сумме 740208,512 руб., из которых: 655347,8 руб. – остаток ссудной задолженности, ............ руб. - задолженность по плановым процентам ; ............ руб. - задолженность по пени, ............ руб. – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : ________, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену квартиры в размере ............ руб., определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор, заключенный между ЗАО «Русь-Банк» и ответчиком, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ............ руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена, о чем имеется расписка.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются по стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с. ч. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация ( продажа ) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата) № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 данного Закона, права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 этого же Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В материалах дела имеется копии Кредитного договора ( л.д. 19-24), Закладной с отметкой о смене владельца – на КИТ Финанс Инвестиционный банк( ОАО) ( л.д. 56-62); Договора купли-продажи закладных № от (дата) между КИТ Финанс Инвестиционный банк( ОАО) и ООО «Долговой центр» ( л.д. 64-73), Отчета № г. об оценке двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : ________ ( л.д. 74-78), согласно которого рыночная стоимость заложенной жилой квартиры составляет ............ руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнял принятых на себя обязательств, т.е., не возвращал полученную денежную сумму с начисленными на нее процентами, допустив нарушение сроков оплаты с августа 2016 г.

Вместе с тем, принимая во внимание размер долговых обязательств ответчика в сумме ............ руб., суд считает, что размер пени, рассчитанный из согласованного сторонами процента неустойки, явно несоразмерен последствиям неисполнения договорных обязательств. Учитывая, что в качестве иных обстоятельств, влияющих на размер процентных ставок, может выступать учетная ставка банковского процента, а также такое значимое обстоятельство, как длительный срок уклонения должника от уплаты долга ( с августа 2016 г.), суд считает, что размер пени справедливо должен быть уменьшен с ............ руб. за просрочку уплаты кредита и процентов до ............ руб.

Таким образом, задолженность ответчика на (дата) составляет ............., из которых: ............ руб. – остаток ссудной задолженности, ............. - задолженность по плановым процентам, ............ руб. - задолженность по пени.

В соответствии со Статьей 54.1. Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, судом установлено, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется, так как ответчик не выполнил обязательство, обеспеченное залогом, значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества ; и периоды просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, и имеют место с (дата).

Согласно пункта 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ............ руб. ( ............

Согласно пункта 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, ответчик, как сторона в кредитном договоре, не исполнял принятых на себя обязательств, т.е., не возвращал полученную денежную сумму с начисленными на нее процентами, допустив нарушение сроков оплаты с (дата) г., также подлежит удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, расходы по оплате госпошлины в сумме ............ коп. также должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 15,307,309, 310,337, 348-350, 450, 811 ГК РФ, ст. 48,50-56 Закона «Об ипотеке ( залога недвижимости )», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» по кредитному договору № г. от (дата), начисленную в размере ............ руб. за просрочку уплаты кредита и процентов, до ............ руб. 

Обязать ФИО1 выплатить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № г. от (дата) в сумме ............ коп.., из которых: ............ руб. – остаток ссудной задолженности, ............ руб. - задолженность по плановым процентам ............ руб. - задолженность по пени, и расходы по уплате госпошлины в сумме ............ руб., всего ............ ( ............ коп. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью ............ кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – двухкомнатную квартиру, общей площадью ............ кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________, в размере ............ ) руб.

Расторгнуть кредитный договор № г. от (дата), заключенный между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Кузнецова