Дело № 2- 881/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 21 октября 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 19 августа 2025 года она заключила договор купли-продажи с колхозом «Победа» Торжокского района Тверской области в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава, согласно которому ей в собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретенной ею квартиры по договору купли-продажи составляла 100 000 рублей. Продажа квартиры была проведена на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Победа». Квартира до её передачи числилась принадлежащей колхозу «Победа», что подтверждается сведениями из инвентарной карточки учета объекта основных средств колхоза «Победа», справкой правления колхоза «Победа» исх. 386 от 19.08.2025 года. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не представляется возможной в связи с отсутствием у колхоза «Победа» необходимых правоустанавливающих документов на проданное жилое помещение из-за возникшего в здании правления колхоза «Победа» 26.03.2013 года пожара. Несмотря на это, считает, что договор купли-продажи является заключенным, а право собственности на здание – возникшим, поскольку объект недвижимости приобретен на законных основаниях и в установленном законом порядке. Возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом «Победа» права собственности на спорную квартиру не должно влечь для неё неблагоприятных последствий, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. После заключения договора купли-продажи она приняла приобретенную квартиру в свою собственность и оплатила её стоимость из личных средств. До её приобретения она проживала в этой квартире совместно с членами своей семьи в качестве нанимателя. Со дня заключения договора купли-продажи квартиры и ее передачи ей по передаточному акту она стала владеть, пользоваться квартирой в полном объеме как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на объект недвижимости не заявляет.

Заявляя исковые требования, истец сослался на положения 218, 432, 558 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, МУ Администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района, Комитет по управлению имуществом Торжокского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (имеющие регистрацию в жилом помещении).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик – колхоз «Победа» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом МО Торжокский район Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли. 

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. 

При этом с 01 января 2017 года признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области находился объект - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств, постановлением главы администрации Пироговского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 28.10.1992 №14 «О закреплении земель в постоянное бессрочное/пользование за колхозом «Победа», Торжокского района» с приложением № 1. 

Технический паспорт на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть он может выступать в качестве объекта гражданских правоотношений.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности колхоза «Победа» Торжокского района тверской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа», в лице председателя ФИО2, на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Победа» от 12 июля 2022 года (протокол №2) 19 августа 2025 года заключило с ФИО1 договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи определен предмет сделки - объект недвижимого имущества – квартира, указано его местонахождение: 

<

адрес>.

В разделе 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества - 100 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача продавцу денежной суммы покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 августа 2025 года, кассовым чеком.

Из передаточного акта от 28 августа 2025 года следует, что продавец на основании договора купли-продажи от 28 августа 2025 года передал покупателю, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; каждая сторона договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью.

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности. 

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного за балансодержателем – колхозом «Победа» - права собственности на спорный объект недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества. 

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, наличие зарегистрированных в жилом помещении граждан не является препятствием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение у добросовестного покупателя, поскольку лишь собственник в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение, в то время как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственниками жилого дома не являются, доказательств об обратном суду не представлено, материалами дела не подтверждено.

При указанных обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрации прав для осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-881/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-002327-26) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева