№ 33-214/2026 (33-2881/2025) Дело № 2-15/2025

Судья Батенина Ю.И.

УИД 62MS0067-01-2022-001620-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 февраля 2026 г. г. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе председательствующего Кондаковой О.В.,

судей Кирюшкина А.В., Масловой О.В.,

при секретарях судебного заседания Карповой Ю.А., Савинкиной О.А., Трипутень Л.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО12 на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 20 мая 2025 г., которым удовлетворены исковые требования потребительского управленческо- эксплуатационного специализированного кооператива «Сказка Алеканово» к ФИО12 о взыскании задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кирюшкина А.В., объяснения ответчика ФИО12 и его представителя - адвоката Носовой Л.А., представителя истца ФИО13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив «Сказка Алеканово» (далее - ПУЭСК «Сказка Алеканово») первоначально обратился к мировому судье судебного участка № 69 судебного района Рязанского районного суда Рязанской области с иском к ФИО12 о взыскании задолженности по комплексному обслуживанию коттеджного поселка «Сказка Алеканово». Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО12 на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от 12 февраля 2016 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1864 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 109,8 кв.м, в коттеджном поселке «Сказка Алеканово» в 

<

адрес>.

Указанный земельный участок расположен в границах коттеджного поселка «Сказка Алеканово», созданного в соответствии с генеральным планом и объединенного едиными инженерными сетями (электроснабжение, газоснабжение) и объектами инфраструктуры (детские и спортивные площадки, контрольно-пропускной пункт, дороги).

12 февраля 2016 г. между ООО «Сказка Алеканово» и ответчиком заключен договор на обслуживание коттеджного поселка №.

26 октября 2017 г. решением внеочередного общего собрания собственников земельных участков и домовладений коттеджного поселка «Сказка Алеканово» принято решение об утверждении формы управления коттеджным поселком - кооператив, а также утверждены перечень и стоимость услуг за обслуживание коттеджного поселка.

12 декабря 2017 г. на основании протокола № общего собрания учредителей для удовлетворения потребностей собственников земельных участков коттеджного поселка принято решение создать Потребительский управленческий-эксплуатационный специализированный кооператив «Сказка Алеканово», который был создан и зарегистрирован 18 декабря 2017 г.

Осуществляя обслуживание коттеджного поселка, истцом жителям коттеджного посёлка был предоставлен следующий перечень услуг: организация контрольно-пропускного режима поселка с привлечением ЧОП; вывоз и размещение ТБО; организация работы системы освещения поселка, в том числе освещение мест общего пользования (въездная группа, дороги, детская площадка); уборка мест общего пользования; вывоз снега.

Реализуя полномочия по обслуживанию коттеджного поселка, ПУЭСК «Сказка Алеканово» с ООО «Сказка Алеканово» заключен договор №, последним в свою очередь заключены договоры с обслуживающими организациями, договоры электроснабжения, договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор об оказании охранных услуг, договор на оказание услуг по расчистке снега.

ООО «Сказка Алеканово» были заключены следующие договоры: с АО «Газпром газораспределение Рязанская область», ПАО «РЭСК», с ООО «ТехноСтрой» (с 11 сентября 2018 г.) и ООО «Эко-Пронск» (с 01 ноября 2019 г.), с ООО «ОФ Викинг» (с 17 июня 2016 г.) и ООО «ЧОП «ЗУБР» (с 10 февраля 2021 г.) и другими поставщиками услуг, по которым производятся работы и предоставляются услуги и выплаты за потребляемую энергию, оперативное обслуживание энергообъектов, газораспределение сети, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, инженерно-техническое обслуживание сетей и инфраструктуры поселка, уборка территории, мест общего пользования, бухгалтерское обслуживание, охрана территории и объектов поселка. Кроме того, истец несет расходы по уплате налогов за земельные участки.

Стоимость ежемесячных услуг по обслуживанию коттеджного поселка в размере 117 руб. за сотку земельного участка утверждена решением внеочередного общего собрания собственников земельных участков и домовладений коттеджного поселка «Сказка Алеканово» от 26 октября 2017 г.

Исходя из площади земельного участка, принадлежащего ФИО12, ежемесячный платеж за обслуживание коттеджного поселка составляет 2180 руб.

Единство имущества общего пользования, находящего на территории коттеджного поселка и хозяйственная необходимость его использования всеми собственниками помещений поселка подтверждается заключением кадастрового инженера от 20 сентября 2022 г. Проживая на территории коттеджного поселка, ответчик осуществляет доступ к своему земельному участку исключительно через территории общего пользования - дорогу и въездную группу, которые очищаются от мусора и снега, территория освещается, мусор регулярно вывозится, осуществляется охрана на въезде в поселок, общие сети газоснабжения и энергоснабжения, в том числе КТП и ШГРП регулярно обслуживаются, в летний период осуществляется покос травы.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой коммунальных услуг и внесением платы за пользование объектами инфраструктуры коттеджного поселка у ответчика образовалась задолженность за период с 01 июня 2019 г. по 31 октября 2021 г. в сумме 37607 руб. 28 коп.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ПУЭСК «Сказка Алеканово» денежные средств в сумме 52174,56 руб., в том числе задолженность по оплате за обслуживание коттеджного поселка «Сказка Алеканово» за период с 01 июня 2019 г. по 31 октября 2021 г, в сумме 47249 руб., проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности в размере 47249 руб. за период с 01 ноября 2021 г. по 20 октября 2022 г. в размере 4925,56 руб., проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности в размере 4295,56 руб. со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства ответчиком; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2238,46 руб., расходы за производство судебной экспертизы в размере 138 600 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 69 судебного района Рязанского районного суда Рязанской области судебный приказ № от 30 ноября 2020 г. о взыскании с ответчика задолженности отменен определением того же судьи.

Обжалуемым решением суда первой инстанции постановлено:

«Исковые требования потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Сказка Алеканово» к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 (паспорт №) в пользу Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Сказка Алеканово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за обслуживание коттеджного поселка «Сказка Алеканово» за период с 01.06.2019 года по

31.10.2021 года в сумме 47249 (сорок семь тысяч двести сорок девять) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2021 года по

20.10.2022 года в размере 4925 (четыре тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 47249 (сорок семь тысяч двести сорок девять) за период с 21.05.2025 года по день фактического исполнения, расходы за проведение экспертизы в размере 138600 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1765 (одна тысяча семьсот шестьдесят пять) рублей 24 копейки».

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик ФИО12 просит решение суда отменить, как незаконное, и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы апеллятор, фактически воспроизводя возражения на иск, дополнительно указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения, устанавливая приобретение ответчиком в собственность земельного участка, для индивидуального жилищного строительства в коттеджном поселке «Сказка Алеканово», и указывая, что данный участок расположен в границах коттеджного поселка, не принял во внимание представленные ответчиком доказательства, подтверждающие тот факт, что данный участок в коттеджные поселки, в том числе «Сказка Алеканово» не входит, границы данного коттеджного поселка никем не устанавливались, заявление истца о приобретении ответчиком земельного участка на благоустроенной территории, являются недостоверными. Истец не представил суду доказательств нахождения данного земельного участка в коттеджном поселке «Сказка Алеканово» и сведений, является ли данный поселок изначально комплексом индивидуальных жилых домов, объединенных общей инфраструктурой. Суд необоснованно связывает создание ПУЭСК «Сказка Алеканово» с решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в поселении (протокол № от 26 октября 2017 г.), поскольку данное решение не повлекло каких-либо правовых последствий, в том числе утверждения стоимости ежемесячных услуг по обслуживанию коттеджного поселка. Поясняет, что истец не вступал в члены кооператива ПУЭСК «Сказка Алеканово» и не участвовал в его учреждении, в связи с чем, учредительные документы и решения не могут являться для него обязательными. Каких-либо договорных отношений, в том числе и на обслуживание территории его проживания, с истцом не имелось и не имеется, какие-либо услуги данным Кооперативом ему не оказывались, документы в подтверждение права оказывать услуги ПУЭСК «Сказка Алеканово» суду не представлены. Указывает, что истцу известно об отсутствии обязательств, но он пытался подменить их объяснениями разумности, необходимости нести расходы по содержанию имущества Кооператива и самого истца на том основании, что участок ответчика граничит с участком Кооператива, а не с земельным участком КП «Сказка Алеканово», суд в данном случае не делает разграничение между двумя образованиями. Считает, что поскольку ответчик не является стороной договорных отношений по договору, каких-либо обязательств, в том числе и по оплате за обслуживание «КП «Сказка Алеканово» либо территории Кооператива в рамках закона перед ПУЭСК «Сказка Алеканово» у ответчика нет, следовательно, задолженности по оплате за обслуживание поселка (территории Кооператива) за период с 01 июня 2019 г. по 31 октября 2021 г. не имеется. Апеллятор обращает внимание, что председатель ПУЭСК «Сказка Алеканово» заключает договор на обслуживание всей территории поселения без согласования данного вопроса с жителями поселка, а также с членами кооператива, без учета мнения собственников отдельной инфраструктуры и организаций, расположенных на территории Кооператива (например, линии электропередач, столбы, трансформаторная подстанция, конюшня, территория под магазин). Поясняет, что договор № «На оказание услуг по приему платежей» от 01 января 2018 г., заключен между ПУЭСК «Сказка Алеканово» и ООО «ЦОКП», в целях осуществления информационно-вычислительных работ по автоматизированному начислению, обработки и сбору членских взносов и иных взносов (вступительных, паевых, дополнительных) ПУЭСК «Сказка Алеканово», что в частности, свидетельствует о том, что денежные средства на счет Кооператива должны перечисляться членами кооператива, которым ответчик не является. Кроме того, указывает апеллятор, что для взыскания судом неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой- либо обязанности. При этом, истец, заявляя о том, что он представляет ответчику коммунальные услуги, знал, что между ним и ответчиком какие - либо гражданско-правовые отношения, а следовательно, и обязательства отсутствуют, данный факт проигнорирован районным судом и не учтен при вынесении решения. Ответчик за счет истца имущество не приобретал и не сберегал, денежными средствами истца не пользовался и не удерживал, выгоду не получал. Также полагает, что выводы проведенной по делу судебной финансово-экономической экспертизы имеют ряд противоречий в представленных финансовых документах, ответы на поставленные перед экспертом вопросы, не получены, кроме того, судебная экспертиза проведена экспертом, сертификат которого выдан по 10 августа 2023 г., сведения о продлении сертификата суду представлены не были, что вызывает вопросы о правомерности проведения экспертом ФИО1 финансовой экспертизы. Полагает апеллятор, что на ряд поставленных судом вопросов в целях установления юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию, истец ни в обосновании исковых требований ни в рамках проведенной экспертизы не представил, суд первой инстанции при вынесении решения не дал оценку данному обстоятельству. Кроме того, указывает, что ответчик ходатайствовал перед судом о назначении повторной экспертизы по экономической обоснованности и разумности размера тарифа на оказание соответствующих услуг, предоставляемых истцом, судом необоснованно отказано в проведении экспертизы. Считает, что истцом не доказан факт возникновения у него обязательств перед ПУЭСК «Сказка Алеканово».

В письменном отзыве на апелляционную жалобу председатель ПУЭСК «Сказка Алеканово» ФИО13 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО12 и его представитель адвокат Носова JI.A. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, просили решение суда отменить, в иске отказать.

Представитель истца ФИО13 возражала против доводов апелляционной жалобы, находя постановленное решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 32.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным критериям постановленной судом решение соответствует в полной мере.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО12 (покупатель) на основании договора купли-продажи земельного участка № от 12 февраля 2016 г., заключенного с ФИО2 и ФИО3 (продавцы), в лице ООО «Сказка Алеканово», приобрел в собственность земельный участок №, расположенный на территории коттеджного поселка «Сказка Алеканово», обладающий следующими характеристиками: адрес (местоположение) участка: 

<

адрес>, с Алеканово, общая площадь 1864 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами усадебного и коттеджного типа с приусадебными земельными участками, площадь 1864 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище. Участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В границах указанного земельного участка расположено домовладение с кадастровым номером №, площадь. 156,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, также принадлежащее на праве собственности ФИО12

Одновременно при заключении договора купли-продажи земельного участка, 12 февраля 2016 г. между ФИО12 (заказчик) и ООО «Сказка Алеканово» (исполнитель) заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «Сказка Алеканово» №, в соответствии с условиями которого исполнитель по мере ввода в эксплуатацию сетей и объектов инфраструктуры поселка, предоставляет заказчику право пользования указанными сетями и объектами инфраструктуры и оказывает заказчику услуги (организует работы), связанные с обслуживанием коттеджного поселка «Сказка Алеканово». Перечень базовых услуг определен в разделе 7 договора, в соответствии с которым предусмотрено оказание следующих видов услуг: услуга по организации контрольно-пропускного режима; услуга по вывозу бытового мусора и его дальнейшая транспортировка на полигон сбора твердых бытовых отходов; установку на специально оборудованных площадках контейнеров для сбора бытового мусора; организация вывоза и транспортировки бытового мусора на полигон сбора твердых бытовых отходов; услуга по организации работы системы освещения поселка: освещение мест общего пользования в темное время суток», замена лампочек и дросселей в фонарях освещения поселка; услуги по уборке и благоустройству: в летнее время - уборка контейнерных площадок, в зимний период - поддержание чистоты на территории общего пользования, уборка свежевыпавшего снега на проезжей части и гостевой парковке; ведение учета компенсационных выплат в целях их оплаты заказчиком (п. 2.3).

Поставка коммунальных ресурсов через сети исполнителя осуществляется на основании отдельных договоров, заключаемых заказчиком самостоятельно с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Оплата потребления указанных ресурсов производится заказчиком самостоятельно напрямую ресурсоснабжающим организациям, согласно заключенными с ними договорами и не входит в стоимость услуг (работ), оказываемых по настоящему договору (пункт 2.2.3).

Заказчик принял на себя обязательства осуществлять оплату базовых услуг (эксплуатационный платеж) в полном объеме и в сроки согласно условиям договора, независимо от факта использования территории общего пользования, сетей и объектов инфраструктуры поселка, а также домовладения (пункт 3.3.2).

Стоимость базовых услуг, указанных в пунктах 1.1 настоящего раздела, составляет 1000 рублей.

26 ноября 2015 г. Совет депутатов муниципального образования - Дубровическое сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, рассмотрев ходатайство МО - Дубровическое сельское поселение «О наименовании улиц в 

<

адрес> коттеджного поселка «Сказка Алеканово», руководствуясь Уставом МО - Дубровическое сельское поселение решил (решение № от 26.1.2015 года) присвоить наименование улиц в 

<

адрес> коттеджного поселка «Сказка Алеканово» МО - Дубровическое сельское поселение муниципального района Рязанской области согласно схеме-карте: 

<

адрес>. Указанным решением утверждена нумерация домов и земельных участков согласно схеме-карте.

На внеочередном общем собрании собственников земельных участков и домовладений коттеджного поселка «Сказка Алеканово» 26 октября 2017 г., в форме очно-заочного голосования, на котором также принял участие ответчик, что подтверждается бланком принятых решений по повестке дня, приняты следующие решения: утвердить форму управления коттеджного поселка - кооператив; создать для управление коттеджного поселка потребительский специализированный Кооператив «Сказка Алеканово»; утвердить смету с перечнем стоимости услуг по техническому обслуживанию коттеджного поселка и установить размер оплаты за техническое обслуживание коттеджного поселка - фиксированную ежемесячную оплату с сотки земельного участка - 117 рублей в месяц. Принятые на собрании решения оформлены протоколом № от 26 октября 2017 г.

Приложением № к протоколу № от 26 октября 2017 г. общего очно-заочного собрания собственников домовладения и земельных участков являются бланки решений собственников земельных участков, домовладений очной и заочной частей голосования, проект сметы ежемесячных расходов по техническому обслуживанию коттеджного поселка на 2017-2018 год.

Проект сметы ежемесячных расходов по техническому обслуживанию коттеджного поселка на 2017-2018 года также представлен в материалы дела.

Принимая участие на общем собрании собственников коттеджного поселка «Сказка Алеканово» по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 выразил несогласие с формой управления коттеджного поселка «Сказка Алеканово» - кооператив, а также возражал против создания для управления коттеджного поселка кооператив «сказка Алеканово», согласился с фиксированной ежемесячной оплатой с земельного участка - 1280 рублей в месяц.

В том числе судом установлено, что на общем собрании учредителей (учредительное собрание), на котором приняли участие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также приглашенное лицо - управляющий коттеджного поселка «Сказка Алеканово» ФИО8 принято решение создать Потребительский управленческо- эксплуатационный специализированный кооператив «Сказка Алеканово», а также утвержден Устав ПУЭСК «Сказка Алеканово», что подтверждается протоколом общего собрания учредителей (учредительное собрание) о создании Потребительского управленческо- эксплуатационного специализированного кооператива «Сказка Алеканово» № от 12 декабря 2017 г.

Сведения о ПУЭСК «Сказка Алеканово» внесены в ЕГРЮЛ 18 декабря 2017 г.

Из пункта 1.2 Устава ПУЭСК «Сказка Алеканово» следует, что кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых он создан. Кооператив является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, расположенных в границах территории компактной застройки «Сказка Алеканово» по адресу: 

<

адрес>.

Уставом ПУЭСК «Сказка Алеканово» определено, что кооператив объединяет физических и юридических лиц, законно владеющих недвижимым имуществом, расположенным в границах территории компактной коттеджной застройки «Сказка Алеканово», находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также лиц, заинтересованных в стабильном развитии, функционировании и обеспечении благоприятных условий для проживания на указанной территории. В целях настоящего устава «коттеджный поселок» означает компактную жилую застройку земельного участка, с объектами социальной, инженерно-коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимыми и достаточными для постоянного круглогодичного проживания, осуществляемую по единой архитектурно-градостроительной компетенции и/или в соответствии с документацией по планировке (пункт 1.5).

Кооператив обладает обособленным имуществом, учитывает его на самостоятельном балансе, имеет приходно-расходную смету, отвечает по свои обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (пункт 2.2). Кооператив ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 2.6).

В соответствии с разделом 3 Устава ПУЭСК «Сказка Алеканово» целью создания общества является удовлетворение потребностей своих членов в обеспечении благоприятных условий жизнедеятельности на территории кооператива и в иных целях, направленных на достижение нематериальных потребностей его членов и общественных благ.

29 декабря 2017 г. между ООО «Сказка Алеканово» (исполнитель) и ПУЭСК «Сказка Алеканово» (заказчик) заключен договор. № на обслуживание коттеджного поселка «Сказка Алеканово», по которому исполнитель оказывает заказчику услуги (организует работы), связанные с обслуживанием коттеджного поселка «Сказка Алеканово», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для целей настоящего договора под наименованием коттеджного поселка «Сказка Алеканово» стороны понимают компактную жилую застройку земельных участков, с объектами социальной, инженерно-коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимыми и достаточными для постоянного круглогодичного проживания, осуществляемую в соответствии с документами по планировке.

Перечень базовых услуг, предоставляемых исполнителем в рамках настоящего договора: услуга по организации контрольно-пропускного режима поселка; услуга по вывозу бытового мусора объемом 8 куб.м в неделю; услуга по организации работы системы оповещения поселка; услуга по уборке и благоустройству территории общего пользования, детской и спортивной площадки; услуга по обслуживанию инженерно-технических коммуникаций и оборудования элеКтро, газоснабжения; услуга по обслуживанию технических средств и устройств; услуга по предоставлению корпоративной электронной связи; услуга по чистке снега улиц поселка (в зимний период); услуга по оплате земельного налога за земли общего пользования; услуга по организации предупреждения чрезвычайных ситуаций; услуга по организации работы профильными специалистами (управляющий, юрист, бухгалтер, завхоз) (п. 1.2).

Дата начала предоставления услуг (организации работ) согласована сторонами - 01 января 2018 г.

Стоимость базовых, услуг, указанных в пункте 1.2 Договора составила 270 ООО рублей в месяц.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ООО «Сказка Алеканово» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: с ООО «ТехноСтрой» договор по вывозу и размещению на санкционированной свалке твердых бытовых отходов № от 11 сентября 2018 г.; с ООО «Эко-Пронск» договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от 01 ноября 2019 г. с учетом дополнительного соглашения № от 29 ноября 2019 г.; с ИП ФИО9 договор на оказание услуг по расчистке дорог от снега № от 01 декабря 2019 г.; с ИП ФИО10 договор подряда на техническое обслуживание наружного освещения в коттеджном поселке № от 02 апреля 2018 г.; с АО «Газпром газораспределение Рязанская область» договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования № от 01 января 2018 г.; с ООО «ОФ «Викинг» договор об оказании охранных услуг № от 17 октября 2016 г., который расторгнут на основании соглашения от 11 февраля 2021 г.

01 января 2018 г. ПУЭСК «Сказка Алеканово» (заказчик) и ООО «Центр оплаты коммунальных платежей» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по приему платежей №, в соответствии с которым заказчик поручает исполнителю, а исполнитель берет на себя обязательство от своего имени, за счет заказчика осуществлять информационно- вычислительные работы по автоматизированному начислению, обработке и сбору членских взносов, а также иных взносов (вступительных, паевых, дополнительных) ПУЭСК «Сказка Алеканово».

Из справки председателя правления ПУЭСК «Сказка Алеканово» от 06 марта 2020 г. об общем имуществе следует, что в собственности ПУЭСК «Сказка Алеканово» находятся следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 56831 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования; газопровод с кадастровым номером №, протяженностью 8506 м, адрес: 

<

адрес>.

Названные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН от 23 марта 2020 г., договором безвозмездной передачи недвижимого имущества № от 30 мая 2019 г., заключенным между ФИО3 и ПУЭСК «Сказка Алеканово», передаточным актом от 30 мая 2019 г. к договору № от 30 мая 2019 г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от 20 сентября 2022 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с северо-востока, юго- востока и северо-запада с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 56831 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования.

В том числе земельный участок с кадастровым номером № с юго-запада граничит с земельным участком с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище. Участок находится примерном в 250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами усадебного и коттеджного типа с приусадебными земельными участками, общая площадь 1747 кв.м.

Заключение кадастрового инженера содержит указание на то, что доступ к земельным участкам (землям) общего пользования для земельного участка с кадастровым номером № возможен только посредством смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, который принадлежит ПУЭСК «Сказка Алеканово».

Информация об обособленности территории коттеджного поселка также усматривается на публичной кадастровой карте, имеющейся в публичном доступе в сети «Интернет». А также данная информация подтверждается выкопировкой по земельным участкам, подготовленная Управлением Федеральной службой государственной регистрации

Согласно заключению эксперта №, установленный решением внеочередного общего собрания собственников земельных участков и домовладений коттеджного поселка «Сказка Алеканово» от 26 октября 2017 г. в размере фиксированной ежемесячной оплаты с сотки земельного участка 117 рублей в месяц рассчитан исходя из проекта сметы ежемесячных расходов по техническому обслуживанию поселка на 2017-2018 годы в сумме ежемесячных расходов 303250 рублей в месяц без учета инфляции. При учете инфляционной составляющей в

2018 году размер планового тарифа должен был бы составлять 118 рублей 77 копеек в месяц с сотки землевладений.

Проведенный анализ затрат показал, что фактические расходы на содержание поселка в

2019 году составили более 150 рублей за сотку; в 2020 году более 130 рублей за сотку, в 2021 году в размере 140 рублей за сотку (исходя из площади землевладений).

Тариф 103 рубля 82 копейки с 1 сотки в месяц исходя из площади землевладений возможен в случае обслуживания ООО «Сказка Алеканово» двух коттеджных поселков и делении между ними затрат пополам. В случае обслуживания ООО «Сказка Алеканово» одного поселка - КП «Сказка Алеканово» - 155 рублей 50 копеек в месяц с сотки (исходя из площади землевладения и норм прибыли ООО «Сказка Алеканово» в размере 6,9%).

Ответчик, выражая несогласие с местоположением принадлежащего ему земельного участка в границах коттеджного поселка «Сказка Алеканово», ссылался на опровергающие доказательства.

Так, из ответа администрации муниципального образования - Дубровическое сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от 07 июля 2022 г. за № — исх., следует, что сведения о регистрации коттеджного поселка «Сказка Алеканово», как юридического лица на территории Дубровического сельского поселения в администрацию не поступали.

На основании постановления администрации муниципального образования Дубровическое сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от 28 сентября 2016 г. № «О присвоении адреса жилому дому, принадлежащему ФИО12», присвоен адрес жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО12, адрес: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 310, гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 136, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, изложенными в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. N 55-П, от 10 ноября 2016 г. N 23-П и др., пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен на территории коттеджного поселка «Сказка Алеканово», представляющего собой совокупность объектов, объединенных единым функциональным предназначением, и включающего в себя жилые дома, а также объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания жилых домов и удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса: общие инженерные коммуникации, общие дороги, общие детские и спортивные площадки, общие въезд и ограждение территории жилого комплекса, обслуживаемого ПУЭСК «Сказка Алеканово», и у него возникла обязанность по внесению платы за обслуживание имущества общего пользования за период с 01 июня 2019 г. по 31 октября 2021 г. в размере 47 249 руб. Также суд пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для применения срока исковой давности к исковым требованиям, о чем заявлено стороной ответчика, поскольку истцом был уменьшен размер заявленных требований и исключены суммы, для взыскания которых истек срок исковой давности, а поддерживаемые истцом требования заявлены в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П).

Данная особенность наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем, при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

Как следует из материалов дела, размер платы в размере 117 рублей в месяц с сотки земельного участка за техническое обслуживание коттеджного поселка установлен на внеочередном общем собрании собственников земельных участков и домовладений коттеджного поселка «Сказка Алеканово» 26 октября 2017 г., решение которого, несмотря на не согласие с ним, в с установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

Из заключения, проведенной по делу судебной экспертизы № следует, что обоснованность установленного таким образом тарифа в сумме 117 рублей в месяц с сотки землевладения не покрывает затраты за содержание КП «Сказка Алеканово» и является заниженным, с учетом произведенных управляющей организацией ООО «Сказка Алеканово» затрат.

Суд первой инстанции признал несостоятельными доводы ответчика о том, что у него не заключен договор с истцом, в соответствии с которым последний должен был оказывать ему какие-либо услуги по содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества на территории коттеджного поселка, поскольку на данной территории ответчик имеет на праве общей совместной собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, домовладения на территории коттеджного поселка обслуживаются общими инженерными системами и коммуникациями, имеют единую инфраструктуру, что не оспорено стороной ответчика, а следовательно отсутствие договора, заключенного с истцом, не является основанием, освобождающим ответчика от обязанности производить оплату предоставляемых истцом услуг по управлению указанными объектами и их содержанию.

Кроме того, суд указал, что вопреки возражениям ответчика, отсутствие указания в адресе домовладения на коттеджный поселок, как регистрации коттеджного поселка как юридического лица, при том, что материалами дела подтверждается нахождение участка ответчика в границах обособленного комплекса, объединенного общей инфраструктурой, в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не исключает взимания платы за оказание соответствующих услуг.

Судом первой инстанции были отклонены доводы ответчика о том, что у него заключены прямые договоры газоснабжения и энергоснабжения, поскольку соответствующие начисления истцом в спорный период не производились, а в части энергоснабжения ответчик не может быть освобожден от участия в расходах по оплате энергоснабжения на освещение общественных территорий.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО12 пояснил, что купленный им земельный участок располагался на территории, периметр которой был огорожен, имелся пункт пропуска, через который осуществлялся въезд на территорию и к его земельному участку, также частично имелось уличное освещение. Также ответчик не оспаривал факт того, что на территории поселка имелся пункт сбора мусора, детская площадка, пропускной пункт и др., однако содержание этого имущества осуществлялось не надлежащим образом при том, что места общего пользования надлежащим образом в собственность поселка не оформлены, фактически принадлежали физическим лицам, поэтому пользование этим имуществом, а равно его содержание, не является обязанностью собственников земельных участков, расположенных в пределах коттеджного поселка.

Между тем, в отсутствие достоверных и относимых доказательств в подтверждение несения расходов ответчиком по оплате услуг по обслуживанию общеиспользуемого собственниками земельных участков, расположенного в границах обособленного комплекса, имущества в спорный период, при наличии возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых кооперативом услуг, не соответствуют принципу добросовестности.

Приводя свои доводы и акцентируя внимание на исследовании и выводы эксперта в контексте порочности судебной экспертизы, ответчик описывает только аспекты финансово- хозяйственной деятельности, между тем основной задачей производства экспертизы было установление соотношения перечня и стоимости оказанных услуг соответствию установленного собственниками земельных участков поселка тарифа, т.е. его экономическая обоснованность и разумность, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 г. о том, что основание возникновения задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников индивидуальных жилых домов при условии их фактического оказания входит в предмет доказывания и устанавливается судом при разрешении требований товарищества собственников жилья о взыскании такой задолженности.

Ссылка в апелляционной жалобе на несогласие ответчика с представленным истцом расчетом, а равно с заключением судебной экспертизы судебной коллегией отклоняется. Вопреки доводам апеллятора, эксперт при проведении судебной экспертизы исследовал материалы дела, финансовую документацию управляющей компании, с которой кооператив заключил соответствующее соглашение, заключение содержит подробное описание исследования, обоснование выводов, при этом выбор метода исследования определяется экспертом самостоятельно.

При таких обстоятельствах, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы правомерно отклонено судом первой инстанции, не нашел таковых и суд апелляционной инстанции в связи с отсутствием предусмотренных статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований.

Кроме того, доводы апеллятора о том, что заключение договора на обслуживание коттеджного поселка «Сказка Алеканово» № между ним и ООО «Сказка Алеканово», исключает обязанность внесения платы за аналогичные услуги ПУЭСК «Сказка Алеканово», судебной коллегией не принимаются, поскольку из пояснений ответчика ФИО12 следует, что в спорный период он соответствующие платежи в адрес ООО «Сказка Алеканово» не осуществлял, поскольку был не согласен с взиманием платы на содержание общего имущества поселка.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию ответчика, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда является законным, обоснованным, мотивированным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 20 мая 2025 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО12 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 февравля 2026 года.

Председательствующий

Судьи