№2-220/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 02 октября 2018 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

при секретаре Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –220/ 2018 по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также обращения взыскания на предмет ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивируя следующим: 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала (далее Банк) и ФИО2 и ФИО1 (далее Заемщики) был заключен кредитный договор № (далее по тексту - кредитный договор) о предоставлении кредита на сумму 

<

данные изъяты> для строительства жилого дома, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.5 кредитного договора). 

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> поступили на расчетный счет Ответчика, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики, начиная с апреля 2018 года не исполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредиторской задолженности по кредиту и установлен с] для ее погашения. Однако ответчиками данное требование Банка исполнено не было.

В соответствии с п. 4.7. договора Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочной возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредита, в том числе и в случае нарушения обязанности в срок возвращать кредит.

Согласно представленного Истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> (Шестьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок семь руб. 25 коп.), из которых:

просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>;

задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>;

Пунктом 6.1. кредитного договора установлен размер неустойки (действующая двойная ставка рефинансирования), подлежащий оплате заемщиком в случае неисполнения ненадлежащего исполнения обязанности по оплате кредита в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору, помимо соглашения о неустойки, включенного в текст кредитного договора, а также на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) является:

Договор №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.10.2014г.

земельный участок, общей площадью 1871 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Дульдурга, 

<

адрес> (далее - предмет ипотеки).

Договор № поручительства физического лица от 07.10.2014г.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1, 3.2 Договора поручительства ФИО3 (далее Поручитель) обязался солидарно отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиками своих обязанностей по Кредитному договору. При неисполнении «Заемщиками», своих обязанностей по Кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и «Заемщики», т.е. в объеме, определенным кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, самого кредита, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга в других убытков, вызванных неисполнением кредитного договора.

Пункт 5.5. Кредитного договора устанавливает, что рыночная стоимость предмета ипотеке согласно отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>:

земельный участок 

<

данные изъяты>.

Залоговая стоимость по кредитной сделке определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> на основании отчета оценщика № от 05.09.2014г.

Частью 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае неисполнения / ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Ч. 3 ст. 348 ГК РФ (ч.З) предусмотрено, что, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик нарушил обязательства кредитного договора более 3-х раз в течение 12 месяцев. С апреля 2018 г. ответчик прекратил исполнять обязательства по оплате ежемесячных платежей в погашение кредита.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьёй 54 названного Федерального закона.

Согласно Отчета об оценке № от 05.09..2014г., рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. Дульдурга, 

<

адрес> по состоянию на 05.09.2014г. составляет 

<

данные изъяты>. - в соответствии с Договором №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.10.2014г. по соглашению сторон (п.3.3.) залоговая стоимость предмета ипотеки была установлена в размере 

<

данные изъяты>.

АО «Россельхозбанк» в общем составе исковых требований также заявлены требования о взыскании процентов по кредитному договору, которые будут начисляться по ставке 10 % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения основного долга по кредиту. Удовлетворение судом упомянутых требований означает, что в резолютивной части судебного постановления не будет указан конкретный размер денежных сумм процентов, подлежащих взысканию.

При подаче искового заявления Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (за требование имущественного характера) и 

<

данные изъяты> (за рассмотрение имущественного требования, не подлежащего оценке). Истцом фактически уплачена сумма 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением.

просят суд:

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> (Шестьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок семь руб. 25 коп.), из которых:

просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>;

сумму процентов за пользование кредитом, рассчитанную на 04.07.2018г. - 

<

данные изъяты>, с последующим начислением процентов за пользование кредитом на остаток суммы основного долга, рассчитанных с 05.07.2018г. до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - 10 (Д процентов) % годовых.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- земельный участок, общей площадью 1871 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Дульдурга, 

<

адрес>.

Для его реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере - 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (Пятнадцать тысяч восемьсот четыре руб. 00 коп.).

Представитель истца и ответчики ФИО2, ФИО3, в зал судебного заседания не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне и месте судебного заседания. 

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в связи невозможностью выезда на судебное заседание. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 не возражает против рассмотрения данного дела при данной явке.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования признал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице старшего экономиста дополнительного офиса с. Дульдурга Читинского Регионального Филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5, действующего на основании устава ОАО «Россельхозбанк», положения о дополнительном офисе с. Дульдурга Читинского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, был заключен кредитный договор №, во исполнение которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты>, под 10 % годовых. 

Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредит выдан на строительство жилого дома. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п. 1.2 настоящего договора на текущий счет заемщика №, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. 

Факт перечисления кредитором денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет заемщика подтверждается материалами дела, а именно банковским ордером № от 07.10.2014г.. Вышеуказанная сумма была перечислена с расчетного счета банка на расчетный счет получателя заемщика в соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора. Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме и до истечения срока установленного кредитным договором. Полученными денежными средствами заемщик распорядился по своему усмотрению.

По условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком приложенному к договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1,3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Из положении ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручительство обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга) и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника. 

По вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства физических лиц № с ФИО3. 

Из ст. 3 договора поручительства следует, что ответчик ФИО3 обязался отвечать солидарно перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. 

Ответчик ФИО3 был ознакомлен с условиями договора, о чем свидетельствуют его подпись в вышеуказанном договоре поручительства. Договор поручительства вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его подписания сторонами. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору кредитор вправе направить поручителю письменное требование об исполнении обязательств по настоящему договору. 

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении кредиторской задолженности по кредиту. Требования до настоящего времени не исполнены. 

Условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право Кредитора в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита за период фактического периода использования кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, в частности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени). Также кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том, числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства, кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, в заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки) (пени) в порядке, предусмотренном договором. Заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита (основного долга) в соответствии с пунктом договора и приложением 1 к договору по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии договора и приложением к договору. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В данной норме закона не содержится указания на то, что заемщик может быть освобожден от возврата ссуды в определенных случаях, в частности, ввиду его неплатежеспособности. Не содержит таких условий и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" разъяснено, что при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю. Согласно пункту 35 указанного Постановления Пленума если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.). 

В случае неприемлемости условий по кредиту, поручитель не был ограничен в своем волеизъявлении и вправе был не принимать на себя вышеуказанные обязательства. Ответчики располагали полной информацией об условиях и обязанностях сторон, указанных в них, в том числе об ответственности в случае не исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком. 

Факт заключения кредитного договора и договора поручительства под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заемщика и поручителя с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств судом не установлено. Ответчики добровольно и осознанно приняли на себя права и обязанности по вышеуказанным договорам кредита и поручительства.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> (шестьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок семь) рублей 25 копеек, из которых: просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>.

Условие о процентах согласовано сторонами при заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств оспаривающих или ставивших под сомнения сумму задолженности по кредитному договору ответчиками в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду представлено не было. Правильность расчета проверена судом с учетом выписки по счету, у суда сомнения не вызывает.

Кроме того, 07.10.2018г. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимости №.3. Предметом залога Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество. Земельный участок площадью 1871 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, с. Дульдурга, 

<

адрес>.

Указанное «Имущество» не является изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным и принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления Главы муниципального района «

<

адрес>» АБАО № от 23.01.2209г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 

<

адрес>. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. 

Предмет ипотеки оценивается по согласованию сторон в размере 

<

данные изъяты>. Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний.

Залогодержатель-займодавец – Читинский РФ ОАО «Россельхозбанк», залогодатель - ФИО2.

Согласно ст. 4 договора залога обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.

Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залог недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги определяется решением суда.

Стороны пришли к соглашению о том, что Кредитор, независимо от назначения платежа указанного в соответствующем расчетном документе, направляет суммы, поступившие от реализации предмета ипотеки Залогодателя и/или третьих лиц во исполнение обязательств Залогодателя по настоящему Договору и недостаточные для исполнения всех обязательств по нему, и период такого неисполнения/ненадлежащего исполнения составляет до 90 (девяносто) календарных дней:

- в первую очередь - на уплату процентов, в том числе просроченных, за пользование Кредитом,

- во вторую очередь - на погашение издержек Кредитора по получению исполнения,

- в третью очередь - на погашение Кредита (основного долга), в том числе просроченного. 

В соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 43 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснившего применение названной нормы, существенным условием договора залога являются предмет и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условия о том, у какой из сторон находится имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо также условие отсутствует, договор не может считаться заключенным.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В силу залога (ст. 334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поскольку вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок) является предметом залога для обеспечения исполнения обязанностей по договору займа, заключенному с истцом, сумма кредита и другие платежи по кредитному договору не возвращены, указанное имущество подлежит обращению в пользу истца в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на имущество, заложенное по обязательствам договора залога, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Таких условий из обстоятельств дела не усматривается. 

Учитывая, что истец в своих требованиях указал задолженность в размере 

<

данные изъяты>, а стоимость заложенного имущества по договору о залоге составляет 

<

данные изъяты>, то есть, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ, предусматривающих условия недопустимости обращения взыскания на залоговое имущество, при указанной сумме задолженности не имеется.

При указанных обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество по договору залога земельного участка находящиеся у залогодателя ФИО2 путем реализации на публичных торгах по начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>, согласованной сторонами в договоре о залоге.

В соответствии с ч. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Принимая во внимание не своевременную уплату заемщиками ФИО2, ФИО1 обязательных периодических платежей и не в полном объеме, с учетом фактических обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сумма задолженности соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору.

С учетом доказательств, их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, проверив расчет суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения заемщиком возложенных на него кредитным договором, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и материалами дела, а также по условиям договора поручительства, заявленные АО «Россельхозбанк» требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора, не возможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец праве требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными средствами до дня полного погашения суммы основного долга.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда действия, подлежащие оплате, осуществлялись по инициативе суда и соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (ч. 2 ст. 96 ГПК). 

Оплата государственной пошлины на сумму 

<

данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от 23.07.2018г..

С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании абзаца 2 п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала сумму ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> 25 копеек, из которых: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>; сумму процентов за пользование кредитом, рассчитанную на 04.07.2018г. - 

<

данные изъяты>, с последующим начислением процентов за пользование кредитом на остаток суммы основного долга, рассчитанных с 05.07.2018г. до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - 10 % годовых. 

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского РФ АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, в равных долях с каждого.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского РФ АО «Россельхозбанк» на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.3 от ДД.ММ.ГГГГ имущество- Земельный участок: 

<

адрес>ю 1871 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с. Дульдурга, 

<

адрес> для реализации посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость ипотеки в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме через Дульдургинский районный суд.

Решение принято судом в окончательной форме 03 октября 2018 года.

Судья: О.В. Замиенова.