Дело № 2-4516/2025 26 ноября 2025 года

УИД 29RS0023-01-2025-000747-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Приходько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального округа «Город Северодвинск» к ФИО1 ФИО7 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам, 

установил:

Администрация муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам.

Истец просит суд (с учетом уточненных исковых требований) обязать ответчика привести занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состояние, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно: освободить жилую комнату ..... и места общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату) от твердых коммунальных отходов, произвести дезинсекционные мероприятия с привлечением специализированной организации мест общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату) и жилой комнаты ....., произвести очистку и ремонт сантехнического и газового оборудования (плиты, мебели, бытовой техники), выполнить работы по установке в ванной комнате смесителя /лейки, выполнить косметический ремонт в жилой комнате площадью ..... (оклейка обоев, окраска стен), замена/окраска напольного покрытия, а также потолка и межкомнатные двери. Предупредить ответчика о выселении и продаже с публичных торгов принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что фактически соответствует комнате ..... в указанной квартире. В адрес Администрации Северодвинска поступило заявление от собственников соседней квартиры о ненадлежащем содержании ответчиком спорного жилого помещения, следствием чего является нарушением прав и законных интересов соседей, для которых создаются невыносимые условия проживания. 24.09.2024, 30.10.2024, 04.12.2024 представителями Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска, ООО «Дюны», ОМВД России по г.Северодвинску организованы осмотры вышеуказанной квартиры. В ходе осмотров установлено, что места общего пользования и комната ..... в указанной квартире находятся в ненадлежащем санитарном (техническом, гигиеническом) состоянии: присутствует сильный зловонный (тошнотворный) запах (табачный дым, моча, разложение твердых бытовых отходов), помещения захламлены бытовыми отходами, сантехническое оборудование сильно загрязнены, зафиксировано множество синантропных насекомых (тараканов), не поддерживается чистота и порядок, в течение длительного времени не производилась уборка и косметический ремонт. С ответчиком проведены профилактические беседы о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, которые ответчиком получены. Требования, изложенные в письмах, не исполнены. В настоящее время выявленные нарушения ответчиком не устранены, что явилось основанием для обращения Администрации Северодвинска в суд с заявленным иском.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1

Администрация Северодвинска, извещенная надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица АО «ПЖКО «Ягры», АО «Архангельскоблгаз», извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении один, фактически занимает комнату ....., что сторонами не оспаривается.

В адрес Администрации Северодвинска поступило заявление от собственников соседней квартиры о ненадлежащем содержании ответчиком спорного жилого помещения, следствием чего является нарушением прав и законных интересов соседей, для которых создаются невыносимые условия проживания. 

24.09.2024, 30.10.2024, 04.12.2024 представителями Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска, ООО «Дюны», ОМВД России по г.Северодвинску организованы осмотры вышеуказанной квартиры. В ходе осмотров установлено, что места общего пользования и комната ..... в указанной квартире находятся в ненадлежащем санитарном (техническом, гигиеническом) состоянии: присутствует сильный зловонный (тошнотворный) запах (табачный дым, моча, разложение твердых бытовых отходов), помещения захламлены бытовыми отходами, сантехническое оборудование сильно загрязнены, зафиксировано множество синантропных насекомых (тараканов), не поддерживается чистота и порядок, в течение длительного времени не производилась уборка и косметический ремонт. 

С ответчиком проведены профилактические беседы о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. 

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, которые ответчиком получены. 

Требования, изложенные в письмах, не исполнены. В настоящее время выявленные нарушения ответчиком не устранены. 

Изложенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (актами обследования, фотоматериалами), ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон N 52-ФЗ) среда обитания человека (далее - среда обитания) - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В силу абзаца второго статьи 8 названного закона граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с абзацем 4 статьи 10 этого же закона граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64.

Пунктами 9.1, 9.2 указанных правил предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиком перечисленные требования законодательства не исполняются. 

Перечисленные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что ответчик ненадлежащим образом содержит жилое помещение, собственником которого является и в котором проживает.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь лицом, ответственным за соблюдение санитарного законодательства, допустил его захламление и загрязнение, при этом не выполняет текущий (косметический) ремонт жилого помещения, а сложившаяся в жилом помещении обстановка нарушает права и законные интересы других сособственников квартиры и соседей по подъезду, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Северодвинска подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд полагает достаточным для выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным правилам и нормам, срок, равный двум месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В связи с чем, суд с учетом ст. 287.7 ГК РФ считает возможным предупредить ответчика о выселении из занимаемого им жилого помещения и о продаже с публичных торгов принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в случае неисполнения им решения суда о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с настоящим иском, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО9 (паспорт гражданина РФ .....) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в состояние, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно: 

- освободить от твердых коммунальных отходов места общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату) и жилую комнату .....;

- произвести дезинсекционные мероприятия с привлечением специализированной организации мест общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату) и жилой комнаты .....;

- произвести очистку и ремонт сантехнического и газового оборудования (плиты, мебели, бытовой техники);

- выполнить работы по установке в ванной комнате смесителя /лейки;

- выполнить косметический ремонт в жилой комнате ..... (оклейка обоев, окраска стен), заменить/окрасить напольное покрытие, а также потолок и межкомнатные двери.

Предупредить ФИО1 ФИО10 о выселении из комнаты ..... 

<

адрес> и продаже с публичных торгов принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход бюджета муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова