УИД: 54RS0002-01-2020-002404-31

Дело № 2-2035/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при помощнике судьи Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В.ича к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. Была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в сносе и возведении самонесущих перегородок, а именно демонтирована перегородка жилой комнаты и возведены перегородки, разделяющие жилую комнату, кухню и гостиную. Перед выполнением перепланировки было получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций *** жилом доме по *** в *** № **** от **** в ООО «Промжилпроект». Согласно заключению предполагаемая перепланировка (переустройство) квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает интересов третьих лиц. Обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по *** в ***, в том числе конструкции *** находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и, в том числе конструкции ***, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса и позволяют выполнить перепланировку ***. В проект перепланировки и переустройства квартиры входит: демонтаж существующих перегородок; возведение новых перегородок из гипсокартона по системе «Кнауф». Согласно архитектурно-строительному решению, плану перепланировки осуществленная перепланировка в квартире полностью совпадает с планом помещения, приведенном в техническом паспорте на квартиру, составленным по состоянию на **** ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». При перепланировке несущие стены затронуты не были и не нарушены. Согласование перепланировки жилого помещения от администрации получено не было. Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняяемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии, в результате проведенной перепланировки не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения перепланировки и переустройства *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 9).

По результатам технического обследования квартиры **** Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 55-58) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л. д. 54). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 7,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 22,8 кв. м, жилая комната площадью 10,7 кв. м, сан. узел площадью 3,7 кв. м, лоджия площадью 3,0 кв. м, общая площадь жилого помещения 44,2 кв. м, из нее жилая – 33,5 кв. м, подсобная – 10,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 3,0 кв. м. (л.д. 23).

Также в соответствии с техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, выполненным Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л. д. 44-62), установлено, что квартира расположена на 4 этаже 4, 7, 10-этажного многоквартирного дома. Здание бескаркасное. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой стен и горизонтальных железобетонных перекрытий. Фундамент – железобетонный. Несущие стены – кирпичные, Перегородки – кирпичные, газобетонные блоки, ГВЛ. Перекрытия – железобетонные плиты. ***,2 кв. м., Высота помещений 2.70 от пола до подвесного потолка. Год постройки здания – 2007.

Перепланировка квартиры включает в себя:

демонтаж перегородок с дверными проемами между прихожей (поз **), жилой комнатой (поз **) и кухней (поз **) (приложение А, стр. 11) с монтажом новых перегородок из ГВЛ с дверным проемом с образованием коридора (поз **), помещения ** (гостиная с кухонной зоной) и жилой комнаты (поз **) (приложение Б, стр. 13);

зашивку инженерных стояков листами ГКЛ в помещении ** (санузел) с уменьшением площади этого помещения (Приложение А, стр. 1) (приложение Б, стр. 13).

Переустройство квартиры включает в себя:

монтаж душевой установки, унитаза в помещении ** (санузел) с с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры (приложение А, стр., 11) (приложение Б, стр. 13);

установку электропечи и мойки в гостиной с кухонной зоной (поз **) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры (приложение А, стр., 11) (приложение Б, стр. 13).

Цель перепланировки и переустройства – создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследованной квартиры изменениям не подвергались;

инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии;

строительные конструкции (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003);

кухонная зона в гостиной с кухонной зоной (поз **) после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненная перепланировка и переустройство не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличивались, остались в пределах несущей способности;

выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности;

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);

кухонная зона в гостиной с кухонной зоной (поз **) после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки.

по результатам обследования установлено функциональное назначение помещений квартиры, указанное в п. 4.3 заключения;

на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:

Федерального закона от **** N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Федерального закона от **** N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

Жилищного кодекса Российской Федерации;

Градостроительного кодекса РФ

постановления Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; 

постановления Правительства Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; 

СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; 

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания.

Оснований не доверять заключению по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, выполненному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, не представившую возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 44,2 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 3,0 кв. м, в том числе: коридор площадью 7,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 22,8 кв. м, жилая комната площадью 10,7 кв. м, сан узел площадью 3,7 кв. м, лоджия площадью 3,0 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

/подпись/

Решение в окончательной форме принято ****