Дело №2-851/20

24RS0017-01-2019-004619-18

132г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 02 сентября 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Яковлевой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Красноярска, ФИО3 о признании права на реконструируемый объект недвижимости, признании права общедолевой собственности на земельный участок, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, встречному иску ФИО3 к администрации г.Красноярска, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском (с учетом представленных уточнений и дополнений) к администрации г.Красноярска, ФИО3 о признании права на реконструируемый объект недвижимости, признании права общедолевой собственности на земельный участок, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что сторонам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 2/4 долей в праве, ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве, ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве. В состав жилого дома входят помещения с кадастровым номером №, право собственности на которые ни за кем нее зарегистрировано. Ранее в спорном доме было три отдельных квартиры, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения. В 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, фактически проживает ФИО3 В квартирах № и № проживают ФИО2 и ФИО1 Ф-ны произвели реконструкцию и объединили 

<

адрес> №, разрешительной документации при этом не получали. Таким образом, фактически, в настоящее время, спорный жилой дом состоит из двух квартир - №, общей площадью 56,9 кв.м, принадлежащей ФИО2, ФИО1, и №, общей площадью 38,5 кв.м, принадлежащей ФИО3 Поскольку помещение – 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, является вновь созданным объектом недвижимости и принадлежит семье Ф-ных, истцы просят суд выделить им долю в праве общедолевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, и признать за ними право собственности по ? доли каждому в праве на указанное жилое помещение. Спорный дом, состоящий из двух квартир, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, который в собственность граждан, являющихся правообладателями объектов недвижимости на данном участке, не оформлен. ФИО1, ФИО2, ФИО3, как долевые собственники объекта недвижимости обращались в Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату. Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации 

<

адрес> отказал в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку спорный жилой дом состоит из квартир с кадастровыми номерами №, является многоквартирным, и, в силу п.1, 3, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, государственная регистрация права собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит подтверждающий характер. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Росреестр, как собственники помещений в многоквартирном доме, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок №, однако, Росреестр приостановил государственную регистрацию прав, указав, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, состоящий из трех помещений с вышеуказанными кадастровыми номерами, право собственности на которые не зарегистрировано. 

На основании изложенного, с учетом представленных уточнений, истцы просят:

- сохранить объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии;

- выделить ФИО1 и ФИО2 долю в праве общедолевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, в виде 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве на 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м;

- признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч.27, с кадастровым номером №, общей площадью 406 кв.м, за ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности каждому;

- сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером № присвоить статус записи «Архивная», снять с государственного кадастрового учета.

От ФИО3 поступило встречное исковое заявление к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом. ФИО3 по встречному иску просит, с учетом представленных уточнений, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ей в натуре принадлежащие 2/4 доли и признать право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м; признать за собой право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск принят к производству суда.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал первоначальный иск.

Представитель истцов/ответчиков по встречному иску – ФИО4 (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала первоначальные требования, не возражала против встречного иска о признании за ФИО3 права на 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на дом; по требованиям о признании права общей долевой собственности на земельный участок просила удовлетворить требования, исходя из 1/3 доли, учитывая площадь помещения и то, что ранее было 3 квартиры.

Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО3 – ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, признала первоначальные исковые требования. Устно уточнила требования, просила признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200113:4, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соистец/ответчик по встречному иску ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрация г.Красноярска – ФИО6 (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, из которого следует, что из представленных документов истцом в материалы дела следует, что в спорном жилом доме произведена самовольная реконструкция, а именно, объединены два жилых помещения. Разрешительные документы не представлены. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, в том числе, нежилого здания, является обязательным. Данное разрешение является основанием для того, чтобы приступить к строительству (реконструкции) объекта недвижимости. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию до начала осуществления строительства (реконструкции), а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Истцом не представлены доказательства обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома до начала таких строительных работ. Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие объекта самовольного строительства пожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным и градостроительным нормам и правилам. В связи с тем, что разрешение уполномоченного органа на осуществление реконструкции жилого дома истцом не получено, не представлены документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, правовые основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют. По требованию истца о присвоении статуса «Архивная» к сведениям об объектах недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, администрация является ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что не является регистрирующим органом, к тому же, отсутствуют правовые основания для исключения сведений об объекте недвижимости, поставленном на учет и зарегистрированном на законных основаниях. Требования об исключении сведений кадастрового учета и картографии подлежат удовлетворению лишь в случае признания судом незаконными действий органа кадастрового учета по внесению указанных сведений в ЕГРН, в порядке исправления реестровой (технической) ошибки. Между тем, истцами не представлено доказательств ошибочного внесения в ЕГРН сведений об объектах с кадастровыми номерами №. На основании изложенного, ответчик полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Согласно дополнительным пояснениям представителя администрации г.Красноярска истцами не представлено доказательств соблюдения требований ст.222 Гражданского кодекса РФ, а именно не представлено документов, подтверждающих наличие вещевого права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также доказательств наличия права на осуществление строительства на спорном земельном участке. Таким образом, правовые основания для признания права собственности на самовольно реконструируемый жилой объект, в порядке ст.222 ГК РФ, отсутствуют. Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок, расположенный под спорным жилым домом. Учитывая, что исковые требования истцов содержат требования о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру в спорном жилом доме, в случае удовлетворения указанного требования истцов, земельный участок автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, не требуется совершать какие-либо регистрационные действия. Иные основания, для приобретения доли в спорном земельном участке в собственность на безвозмездной основе у истца, отсутствуют. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГКП «Росреестра» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представили, суд о причинах неявки не предупредили.

С учётом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положениям ст.6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На основании ч.ч.1,2 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

По материалам дела судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой 54,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 1/8 доли жилого дома, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой 53,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 1/8 доли спорного жилого дома, на основании договора купли-продажи от 20.07.2005г. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности ФИО3 принадлежит 2/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. 

Согласно представленным в материалы дела справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Красноярскому краю» и выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, кадастровый №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

- 2/4 доли за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/8 доли за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/8 доли за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доли за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к поэтажному плану, в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, было расположено три жилые квартиры: 

<

адрес>, площадью 23 кв.м (в том числе, жилая 13,8 кв.м); 

<

адрес>, площадью 23,1 кв.м (в том числе, жилая 11,8 кв.м); 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м (в том числе, жилая 27,7 кв.м).

После реконструкции дома, квартиры №№ и № в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, объединены в одно жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 56,9 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № о соответствии санитарным правилам и нормам от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оптима», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПиН 2.6.1.2800-10, СанПин 353.3223-14.

В соответствии с заключением Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций жилой 

<

адрес> №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой 

<

адрес> квартиры №№, № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир №, № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая 

<

адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» считает возможным выделение и эксплуатацию в натуре двух изолированных и обособленных жилых помещений - квартир №, № из жилого 

<

адрес>, общей площадью – 95,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующему плану жилого дома, отображенного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспертного заключения Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения – квартиры.

Таким образом, судом установлено, что произведенная истцами самовольная реконструкция жилого дома (объединение квартир № и №) соответствует всем предъявляемым требованиям, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, как в спорном доме, так и домовладении в целом. ФИО3 не возражает против сохранения жилого дома в существующем виде, доказательств обратного представлено не было. 

Из материалов дела видно, что реконструкция дома была произведена без выдачи разрешения на строительство от Департамента градостроительства администрации г.Красноярска. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче такого разрешения ФИО1 отказано.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании установленных по делу обстоятельств, подтвержденных совокупностью исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство спорных жилых помещений соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, учитывая, что произведенное переустройство не привело к ухудшению условий проживания истцов ответчика/истца по встречному иску, является безопасной, ничьих прав не нарушает.

Учитывая изложенное суд считает возможным сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на это домовладение; выделить истцам/ответчикам ФИО1, ФИО2 4/8 долей в виде 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, и признать за ними право собственности на указанную квартиру (помещение) №; выделить ответчику/истцу ФИО3 2/4 долей, в виде 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, и признать за ней право собственности на указанную квартиру (помещение) №.

Согласно представленным по делу документам, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Как следует из кадастрового плана на указанный земельный участок, он имеет ориентировочную площадь 406 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: домовладение; границы этого земельного участка в натуре не установлены. 

В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, указанный земельный участок имеет площадь 406 кв.м.

По заключению кадастрового инженера Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров Сибири», спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В жилом доме с кадастровым номером № расположено две изолированных жилых квартиры, с отдельными входами. А именно, жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), общей площадью 56,9 кв.м, и жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м. 

На основании ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч.3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ч.4).

Как следует из материалов дела, собственники жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, обращались во внесудебном порядке с заявлением о предоставлении спорного земельного участка за плату. ДМИиЗО администрации 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало им в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, со ссылкой на то, что принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Государственная регистрация права собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий характер.

Также судом установлено, что сособственники жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, обращались с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок в государственный регистрирующий орган. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, который расположен на спорном земельном участке, расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, право собственности на которые ни за кем нее зарегистрировано. В связи с чем, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет право на такой объект недвижимости (земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРН, в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, действительно входят квартиры с кадастровыми номерами № (площадью 23 кв.м), № (площадью 38,5 кв.м), № (площадью 22,8 кв.м).

В соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), в срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществлявшие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 Закона о кадастре особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передавали в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующий зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Таким образом, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации передавали в орган кадастрового учета копии технических паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. При этом, объем сведений, подлежащих включению в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, подлежащих передаче в органы кадастрового учета, установлен ст.7 Закона о кадастре. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», в перечень объектов технического учета подлежали включению сведения обо всех объектах технического учета, учтенных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. 

Таким образом, сведения об указанных выше объектах недвижимости (квартиры №№, №) были внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, на основании технического паспорта здания по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При этом, права собственности на указанные жилые помещения в установленном порядке зарегистрированы не были.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, указанные лица приобретают право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес>, в г.Красноярске, в силу закона.

С учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что признание за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не повлечет за собой нарушений действующих норм земельного законодательства, в связи с чем, удовлетворяет требования истцов/ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2, ответчика/истца по встречному иску ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0200113:4, по 1/3 доли за каждым.

Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО1 о присвоении сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:50:0200113:30 статуса записи «Архивная», снятии с государственного кадастрового учета, суд учитывает следующее.

В силу пп.4, 5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457, названный орган осуществляет государственный кадастровый учет недвижимого имущества, в том числе, через подведомственные организации, которой является ФГБУ «ФКП Росреестра».

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.10.2016 №п/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации права», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, в связи с прекращением существования объекта недвижимости одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

Учитывая изложенное, настоящее решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для внесении государственным регистрирующим органом сведений в ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером № (

<

адрес>,в 

<

адрес>), с присвоением статуса записи «Архивная», а также для снятия данного объекта с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 4/8 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в виде 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 2/4 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в виде 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,9 кв.м, по ? доли за каждым.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 406 кв.м, по 1/3 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 сентября 2020 года.

Копия верна:

Судья Лузганова Т.А.