УИД: 50RS0016-01-2025-001587-77

№2-1701/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Королёва Московской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Королёва 

<

адрес>, в котором, с учетом уточнений, просят признать квартиру с кадастровым номером 50:45:0000000:35722, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признать право общей долевой собственности истцов по ? доле на земельный участок, площадью 659 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации 50-01.45-19.2002-594.1 от ДД.ММ.ГГГГ и 50:45:0000000:35722-50/018/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, раздел «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», квартира входит в состав здания с кадастровым номером №, назначение «жилое» площадью 139,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет инвентарный №:-3323. Согласно техническому паспорту БТИ на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет такой же инвентарный номер и площадь 139,9 кв.м., что и жилой дом. Таким образом, указанные выше квартира с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. До 2003 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоял из двух изолированных частей, которые были зарегистрированы как квартиры, и располагался на едином земельном участке общей площадью по фактическому пользованию 1633 кв.м, что подтверждается поэтажным планом на жилой дом и ситуационным планом земельного участка, составленными БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 2002 года собственник смежной части жилого дома (

<

адрес>) оформил права на земельный участок, расположенный под его частью жилого дома и на основании Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с согласия истцов осуществил снос своей части жилого дома (

<

адрес>). 

В октябре 2024 года Истцы обратились в Администрацию городского округа Королев с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на праве общей долевой собственности бесплатно в отношении земельного участка площадью 665 кв.м, видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, но получили отказ № № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для отказа послужили описанные выше несоответствия в сведениях об объекте недвижимости, расположенном на испрашиваемом земельном участке и невозможность предоставления земельного участка собственнику помещения. Таким образом, в настоящий момент в ЕГРН содержатся недостоверные сведения в отношении объекта недвижимости, принадлежащего Истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>) по состоянию на 2009 год, помещение состоит из двух частей: ФИО6 и ФИО61. При этом как видно из поэтажного плана, ФИО6 и литера A1 не имеют общих конструктивных элементов, таких как фундамент, стены, крыша, между ними есть зазор, соответственно являются отдельно стоящими зданиями. ФИО6 является квартирой 1 площадью 52,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии при технической инвентаризации в 2009 году БТИ ошибочно указали литеру Al, как переоборудование 

<

адрес>. Таким образом, реконструкция жилого помещения отсутствует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Королёва Московской области в судебном заседании оставил на усмотрение суда разрешение требований о признании квартиры индивидуальным жилым домом, в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности истцов по ? доле на земельный участок просил отказать, поскольку истцы, как собственники жилого дома, не обращались в Администрацию с соответствующим требованием.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным объект индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. (л.д.21-25).

Согласно техническому паспорту помещения, подготовленного Королёвским филиалом ГУП МО «МОБТИ», 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, тамбура, холла. (л.д. 26-32).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов была назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭТАЛОН эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭТАЛОН эксперт», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ является индивидуальным жилым домом, так как объект исследования представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцам квартира с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> имеет признаки, позволяющие ее отнести к индивидуальному жилому дому.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в данной части и признать указанную квартиру индивидуальным жилым домом.

Также истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок, площадью 659 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

По общему правилу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В октябре 2024 года истцы обратились в Администрацию городского округа Королев с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на праве общей долевой собственности бесплатно в отношении земельного участка площадью 665 кв.м, видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с решением Администрации городского округа Королев от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для отказа явилось то, что согласно сведениям из Росреестра в собственности заявителя находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № Данное помещение является частью объекта недвижимости с кадастровым номером: 50№. Формирование земельного участка под частью здания возможно лишь в случае выделения (в натуре) помещения в часть жилого дома. Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику помещения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что изложенный в решении от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказ Администрации городского округа Королев в предоставлении государственной услуги - «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» истцами обжалован не был. Истцы в рамках избранного способа защиты своего нарушенного права путем признания права собственности на земельный участок, не представили доказательств обращения в соответствующие компетентные органы в качестве собственников здания. Суд не может подменять функции таких органов и вмешиваться в их деятельность, при этом отсутствуют основания полагать, что судебное решение является единственным способом защиты нарушенных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле на земельный участок, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>. Иное нарушало бы установленный статьей 10 Конституции Российской Федерации принцип разделения властей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Королёва Московской области – удовлетворить частично.

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

В удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия №) по ? доле на земельный участок, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 01.10.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова