к делу 2- 1568/ 2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлецери Х.А.

при секретаре Тхатель С.М.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № 122 и ордер № 007676,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МИ ФНС России № 3 по Республике Адыгея о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МИ ФНС РФ № 3 по РА о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указано, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 807 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование данного земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № 52 от 10.07.1992 года и государственной регистрациии права.

На данном участке расположена квартира, в которой он проживает со своей семьей фактически с 01 июня 1992 года на протяжении 25 лет. Зарегистрирован в квартире с 09 декабря 1992 года. Данный факт подтверждается копией паспорта, выданного территориальным пунктом ОФМС России по РА в г.Адыгейске и Теучежском районе 26 января 2012 г.

Квартира была предоставлена ему правлением АКХ «Петров» как служебная при устройстве на работу, что подтверждается копией его трудовой книжки.

В соответствии с выпиской из решения общего собрания членов АКХ «Петров», протокол № 1 от 05.03.1998 года, во исполнение решения общего собрания от 18.02.1997 года в отчетном году ему и его жене ФИО2 продали квартиру в счет имущественного пая с доплатой в 3 миллиона рублей. Деньги были внесены в кассу. Это единственные документы, которые у них имеются на квартиру. 

Однако, когда он решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и получить Свидетельство о государственной регистрации права, ему было отказано, так как выписка из протокола № 1 общего собрания членов АКХ «Петров» от 18.02.1997 года не подтверждает заявленное право собственности на объект недвижимости. Эти обстоятельства послужили причиной приостановления государственной регистрации права.

Ему было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Привлеченная к участию в деле на стороне истца ФИО2 просит иск удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков администрация МО «Теучежский район», администрация МО «Габукайское сельское поселение» не возражают против удовлетворения исковых требований истца. 

Суд, выслушав истцов ФИО3, ФИО2, мнение администрации МО «Теучежский район» и администрации МО «Габукайское сельское поселение», исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 807 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 01:06:1600003:102. категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование данного земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 52 от 10.07.1992 года, выданным администрацией Теучежского сельсовета и Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 22 апреля 2010 года (л.д.5).На данном участке расположена квартира, в которой истец ФИО1 проживает со своей семьей фактически с 01 июня 1992 года на протяжении 25 лет. Зарегистрирован в квартире с 09 декабря 1992 года. 

Квартира была предоставлена ФИО1 правлением АКХ «Петров» как служебная при устройстве на работу, что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д.6-8).

В соответствии с выпиской из решения общего собрания членов АКХ «Петров» (протокол № 1 от 05.03.1998 года) во исполнение решения общего собрания от 18.02.1997 года данная квартира была продана ФИО1 и ФИО2 в счет имущественного пая с доплатой в 3 миллиона рублей. Деньги были внесены в кассу. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права, на том основании, что выписка из протокола № 1 общего собрания членов АКХ «Петров» от 18.02.1997 года не подтверждает заявленное право собственности на объект недвижимости. Эти обстоятельства послужили причиной приостановления государственной регистрации права.

Квартира была служебная, стояла на балансе АКХ «Петров». Однако эта организация была ликвидирована на основании Определения от 

09.10.2008 года Арбитражного суда Республики Адыгея о завершении конкурсного производства, что подтверждается Письмом МИ ФНС РФ № 3 по РА от 13.10.2017 г.

Эту квартиру истец получил в счет своего имущественного пая с доплатой, однако по своей юридической неграмотности не оформил с АКХ «Петров» договор купли- продажи квартиры. 

Истец все эти годы оплачивал налоги, коммунальные и прочие платежи. В 1992 году истцу было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок под квартирой. В целях единства судьбы земельного участка и квартиры, которые неразрывно связаны между собой, просит признать за ним право собственности на квартиру. 

Вот уже двадцать пять лет истец постоянно, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется этой квартирой как своей собственной. 

Оплачивает налоги, коммунальные платежи. За эти годы истец провел газ, отопление из печного переделал на газовое, поменял окна, двери, полы. Деревянную веранду переделал в кирпичную, неоднократно делал ремонт. 

В соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным 18.11.2009 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ общая площадь квартиры составляет 81,1 кв.м. из них жилая 39,6 кв.м. 

Кадастровым паспортом, составленным 18 ноября 2009 года, установлено, что общая площадь 

<

адрес> Республики Адыгея составляет 81,1 кв.м., из них жилой площадью 39,6 кв.м., подсобная площадь 41,5 кв.м., с кадастровым номером №

Признание права собственности на домовладение ФИО1 необходимо для регистрации недвижимого имущества - квартиры.

Исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что недвижимое имущество находящееся по адресу: 

<

адрес> площадью 81,1 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.А. Тлецери