2-905/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 9 октября 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права на земельный участок и на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права на земельный участок и на объект незавершенного строительства. В иске указал, что он является реабилитированным лицом в соответствии с Законом РСФСР «о реабилитации репрессированных народов», ветераном труда и пенсионером. С 1988 года он владеет и пользуется земельным участком, площадью 0,15 га, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, который был выделен (дата обезличена) под строительство индивидуального жилого дома, а также объектом незавершенного строительства, который был построен на данном участке. Земельный участок выделялся истцу на основании решения Карачаевского городского совета народных депутатов, исполнительного комитета (адрес обезличен) «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину ФИО3, проживающему в (адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен), так как истец со своей семьей проживали в доме родного брата ФИО2, расположенного по адресу: КЧР. (адрес обезличен), согласно справке БТИ от (дата обезличена) (номер обезличен) в связи с необходимостью улучшения жилищных условий. Для выделения земельного участка под строительство в Тебердинский горисполком истцом были поданы перечень документов, на основании которых в последующем истцу был выделен земельный участок, копии выше указанных документов по запросу истца были получены в РГБУ «ГА КЧР»: заявление председателю Тебердинского горисполкома ФИО5 от (дата обезличена) год; справка, выданная зав. общим отделом горисполкома ФИО6 о составе семьи, выданная в апреле 1988 г. под (номер обезличен); справка с работы, выданная директором автобазы «Турист» от (дата обезличена) (номер обезличен); справка с БТИ от 12.04.1988г. (номер обезличен), о том, что за ФИО3 на 12.04.1988г. домовладение не значится; акт проверки жилищных условий заявителя, от апреля 1988 года; ходатайство администрации и проф.комитета автобазы «Турист» об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО3. Так же истцом было получено разрешение на строительство дома, что подтверждается квитанцией об уплате за выдачу разрешения на строительство жилого дома от 01.06.1998г. (номер обезличен). Так же истцом был заказан проект индивидуального жилого дома, что подтверждается схемами проектных работ и квитанцией об уплате за разработку проекту индивидуального жилого дома от (дата обезличена). Для строительства дома истцом было взята ссуда в размере 10 000, 00 (десяти тысяч) рублей в Отделении Сберегательного банка (номер обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена) для строительства индивидуального жилого дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А. На полученную ссуду истцом были приобретены строительные материалы: гипсоблоки, (накладная (номер обезличен) от (дата обезличена), кассовый ордер (номер обезличен) от 16, кирпич (накладная (номер обезличен) от (дата обезличена)) и другие строительные материалы были приобретены, но накладные на них не сохранились. Также истец обращался в КЧРГУП «Техинвентаризация» Карачаевский филиал с запросом от (дата обезличена) (номер обезличен), но получил ответ от (дата обезличена) (номер обезличен), что в архиве КЧРГУП «Техинвентаризация» нет сведений о правоустанавливающих и право подтверждающих документах. Так же им получено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от (дата обезличена) № (номер обезличен). Истцом были заказаны следующие работы: технический план зданий (прилагается; межевые работы схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается; рыночная оценка объекта незавершенного строительства; рыночная стоимость земельного участка. Спорах о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельный участок. На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, в настоящему время степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 25%, общей площадью застройки 121 кв.м., это подтверждается отчетом об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена), где рыночная стоимость объекта составляет 88 000 тысяч рублей. На основании выше перечисленных документов истец пытался зарегистрировать права на земельный участок и объект незавершённого строительства, но федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по городу Карачаевску, Карачаевскому, (адрес обезличен)м Управления Росреестра по Карачаево- Черкесской Республике, (дата обезличена) отказал в регистрации права на земельный участок и объект незавершенного строительства года, указав в уведомлении о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать из содержание. Поэтому, возникла необходимость для обращения в суд для признания права собственности на земельный участок и объект незавершённого строительства. Все эти документы подтверждают, что истец получил земельный участок от государства и получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, поэтому полагает у суда есть основания удовлетворить исковые требования в полном объёме. В связи с чем истец и просит признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен) А и признать право собственности за ФИО3 на объект незавершённого строительства, степенью готовности 25%, расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен)А.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца и представитель ответчика обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчик в ранее поданных возражения просил в удовлетворении иска отказать, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, который истец возвел самовольно. 

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права на земельный участок и на объект незавершенного строительства подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается решения Карачаевского городского совета народных депутатов, исполнительного комитета (адрес обезличен) «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину ФИО3, проживающему в (адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен), ФИО3 отведен земельный участок площадью 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома жилой площадью 60 кв.м. на состав семьи 6 человек. Доводы истца об отводе земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен) А под строительство жилого дома также подтверждаются следующими документами: справка БТИ от (дата обезличена) (номер обезличен) в связи с необходимостью улучшения жилищных условий; заявление председателю Тебердинского горисполкома ФИО5 от (дата обезличена) год; справка, выданная зав. общим отделом горисполкома ФИО6 о составе семьи, выданная в апреле 1988 г. под (номер обезличен); справка с работы, выданная директором автобазы «Турист» от (дата обезличена) (номер обезличен); справка с БТИ от (дата обезличена) (номер обезличен), о том, что за ФИО3 на (дата обезличена) домовладение не значится; акт проверки жилищных условий заявителя, от апреля 1988 года; ходатайство администрации и проф.комитета автобазы «Турист» об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО3; разрешение на строительство жилого дома от (дата обезличена) (номер обезличен); проект индивидуального жилого дома, что подтверждается схемами проектных работ и квитанцией об уплате за разработку проекту индивидуального жилого дома от (дата обезличена); Ссудой в размере 10 000, 00 (десяти тысяч) рублей в Отделении Сберегательного банка (номер обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена) для строительства индивидуального жилого дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, на которую были приобретены строительные материалы: гипсоблоки, (накладная (номер обезличен) от (дата обезличена), кассовый ордер (номер обезличен) от 16, кирпич (накладная (номер обезличен) от (дата обезличена)). Так из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером (дата обезличена) по заявке ФИО3 по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, расположен объект незавершенного строительства – жилой дом степенью готовности 25 %. Согласно уведомлению № (номер обезличен) от (дата обезличена) сведения о собственниках земельного участка расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно уведомлению № (номер обезличен) от (дата обезличена) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО3 отсутствуют. Из уведомления № (номер обезличен) от (дата обезличена) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что документы ФИО3 для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права возвращены, поскольку имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. 

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таком земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 2 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодексе Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, вопреки возражениям представителя ответчика, исковые требования ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права на земельный участок и на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права на земельный участок и на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская (адрес обезличен) городской округ, (адрес обезличен) А.

Признать право собственности за ФИО3 на объект незавершённого строительства, степенью готовности 25%, расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен) А.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.