УИД № 77RS0001-02-2025-002732-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4155/25 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней хх., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней хх., в котором указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: хх. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. Истец указывает, что ФИО3 ранее являлся собственником указанной квартиры, которую по договору купли-продажи от 15.06.2024 продал истцу. Ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, право пользования у ответчика и членов его семьи спорной квартирой прекратилось в силу закона. Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики в указанной квартире не проживают, плату за жилье и коммунальные слуги не вносят. На основании изложенного, истец просит признать ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю хх. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., обязать ОМВД по Лосиноостровскому району г. Москвы снять ответчиков с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений суду не представили. 

Представитель третьего лица ОМВД по Лосиноостровскому району г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 июня 2024 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому последний продал ФИО2 принадлежащую ему квартиру по адресу: хх. 

Согласно п. 8 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета третьих лиц в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве. 

Сведений о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи либо признании его недействительными в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, хх. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, после заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком у последнего и членов его семьи в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой. Какого-либо соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой, в материалах дела и в тексте договора купли-продажи не имеется. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 продал принадлежащую ему спорную квартиру истцу ФИО2 В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, общий бюджет у них отсутствует, совместных интересов нет. Ответчики в квартире не появляются, их вещей в квартире не имеется, плату за жилье и коммунальные услуги они не вносят. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника спорной квартиры не являются. 

Ответчики каких-либо возражений против доводов, изложенных в исковом заявлении, не представили. 

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Пленума, а также принимая во внимание, что поскольку спорное жилое помещение является личной собственностью ФИО2, членами семьи истца ответчики не являются, общее хозяйство стороны не ведут, какого-либо соглашения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, заключенный договор купли-продажи не предусматривает сохранения за ответчиками прав пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим (утратившим) либо неприобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таком образом, оснований для обязания органа ОМВД снять ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку процедура снятия с регистрационного учета граждан в рассматриваемом случае сводится к наличию соответствующего судебного акта и предъявления его для исполнения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хх, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт хх), ФИО4 (паспорт х) солидарно в пользу ФИО2 (паспорт ххх) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2025 года. 

Судья О.В. Фомичева