Дело № 2 – 1108/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, сохранении его в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью № кв.м. по № долей за ФИО1, № за ФИО2, № за ФИО3, аннулировании сведений в ЕГРН на 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> Туапсинского района, аннулировании сведений в ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Зданию, в котором расположены указанные квартиры присвоен кадастровый №, назначение здания: многоквартирный дом, адрес: 

<

адрес> Двухквартирный дом одноэтажный. Истцы проживают в указанном доме. Ими была произведена реконструкция квартиры, а именно была возведена пристройка, в связи, с чем изменилась общая площадь жилого здания. Они обращались в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе двухквартирного жилого дома в доли жилого дома, однако им было отказано. Фактически двухквартирный жилой дом является долями индивидуального жилого дома, к которым имеются отдельные входы.

Представитель ответчика - администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, предоставил в суд возражение на исковое заявление, просил отказать в иске, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеют место свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по № доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно кадастрового паспорта от 27.06.2013 года 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. присвоен кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, количество этажей -1.

Из искового заявления следует, что истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно была возведена пристройка, в связи, с чем изменилась общая площадь жилого здания.

Истцы в досудебном порядке обращались в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но получили ответ от 17.08.2018 года, согласно которому им необходимо предоставить перечень документов, предусмотренный законом.

В судебном заседании установлено, что фактически двухквартирный жилой дом является индивидуальным жилым домом с долями истцов, которые проживают в данном доме и связаны родственными узами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно технической документации от 28.05.2018 года, изготовленной ООО «КИТ» объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., число этажей -1.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению от 31.05.2018 года, изготовленному ИП ФИО6, жилой 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» является самостоятельным зданием, по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, канализации, электроосвещения и проветривания, по площади, линейным размерам и высоте помещений, градостроительным нормам по расположению на участке, сейсмическим требованиям конструкции, соответствует требованиям СНиП. Конструктивные и планировочные решения обследуемого здания соответствуют противопожарным требованиям и требованиям СНиП. Жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц, не представляют угрозу жизни граждан, не имеет скрытые дефекты критического характера, могущие повлиять на техническое состояние, надежность, прочность и устойчивость всего здания в целом.

Учитывая данные обстоятельства, указывающие на проживание в доме истцов, связанных родственными узами, наличие общих конструктивных элементов двухквартирного дома, суд полагает, что жилой двухквартирный дом является индивидуальным жилым домом и может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Сохранить индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, 

Признать право общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью № кв.м. по № долей за ФИО1, № - за ФИО2, № за ФИО3.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана индивидуального жилого дома и осуществления ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., материал стен – дощатые, шлакоблоки, год постройки – 1968, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья