...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 30 июля 2018г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш.Р. и Д..М. к Д.С., Д.А., Д.Р., Д.Р.А., Д.Р.С., действующей в своих и интересах К.Э.А., о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: КБР, ..., с....-2, ... встречное исковое заявление Д.С. о признании недействительной сделки договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки

УСТАНОВИЛ:

Ш.Р. и Д..М. обратились в суд с иском к Д.С., Д.А., Д.Р., Д.Р.А., Д.Р.С., действующей в своих и интересах К.Э.А., о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: КБР, ..., с....-2, ....

Мотивировали они свои требования тем, что на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от .... им на праве собственности принадлежит домовладение ... по ул. Т.А., которое зарегистрировано за ними .... Данное домовладение истцы приобрели у ответчика - Д.С., после заключения сделки, Д.С. попросил разрешения на временное проживание вместе со своей семьей в принадлежащем им домовладении, на что истцы не возражали. В настоящее время в указанном домовладении проживают: Д.С., Д.А., Д.Р., Д.Р.А., Д.Р.С., К.Э.А.. Вышеуказанное домовладение истцам необходимо для собственного пользования. Ответчики не являются членами семьи истцов. Ответчики неоднократные требования истцов добровольно освободить домовладение проигнорировали. Таким образом, истцы считают, что являясь собственниками указанного домовладения, они не могут реализовать свое право на владение и пользование своей собственностью.

Ответчик Д.С. обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании сделки договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредита ... ... между Д.С. и Ш.Р. и Д..М. недействительной и применить последствия недействительной сделки путем возврата домовладения и земельного участка при нем, расположенного по адресу: КБР, ....

Мотивировал он свои требования тем, что .... между ним и ответчиками Ш.Р., прож.: КБР, ... Д..М., прож.: КБР, ... был заключен договор ... купли- продажи объекта недвижимости: в виде домовладения и земельного участка при нём с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Поводом для заключения данного договора стали его финансовые затруднения. Для их преодоления Д.С. обратился к своему родственнику Б.М., ... г.р., с просьбой предоставить в долг ... рублей. Последний согласился, и он обратился в ... с просьбой предоставления ипотечного кредита, однако в получении кредита ему было отказано. Так как денежные средства нужны были Д.С. срочно, он обратился к Ш.Р. Последний согласился предоставить указанную сумму в долг, но при условии, что эту сумму он получит в виде ипотечного кредита для приобретения домовладения Д.С., в связи с чем, необходимо было оформить договор купли-продажи на его имя и имя его супруги Д..М. С учетом договоренности, Д..М. проведена оценка домовладения Д.С., стоимость которого вместе с земельным участком составила ... ... от ...). После этого, Ш.Р. и его супруга Д..М., для передачи в долг указанной суммы, выступая созаёмщиками, в ...» заключили кредитный договор ... на сумму ...) со сроком возврата кредита по истечении ... месяцев, т.е. .... В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения по кредитному договору, созаемщики предоставили домовладение Д.С., расположенное по адресу: КБР, ..., где Д.С. проживает со своей семьей, которое ответчики приобретают на ипотечный кредит. Для этого, в день заключения кредитного договора, т.е. ... между Д.С. с одной стороны как «Продавец» и Ш.Р. и Д..М. с другой стороны как «Покупатели», был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ... с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита. Согласно данному договору Д.С. якобы продает свой дом, расположенный по вышеуказанному адресу Ш.Р. и Д..М. за ..., а последние производят оплату якобы за счет их собственных денежных средств в размере ...., которые были взяты Д.С. в долг у Б.Л. ... и кредитных средств в размере .... В тот же день между нами также был составлен акт приема-передачи его домовладения с земельным участком Ш.Р. и его супруге Д..М. в соответствии с заключенным Договором купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита по кредитному договору ... от .... Данный акт приема-передачи носил формальный характер, так как между Д.С. и ответчиками была устная договоренность о том, что он возвращает ... в срок до ... по кредитному договору, а они передают и переоформляют на Д.С. домовладение и земельный участок при нем. В тот же период, без расписки Ш.Р. передал ему .... с условием, что этот кредит будет погашать Д.С. С указанного периода, как и было оговорено, Д.С. ежемесячно оплачивал кредит Ш.Р., передавая ему деньги, которые он от своего имени погашал. Получая деньги от последнего при указанных обстоятельствах они устно договорились, что хотя кредит и оформлен на ... но всю сумму Д.С. погаситк .... Однако к указанному времени Д.С. погасить кредит не смог, в связи с финансовыми затруднениями, но для Ш.Р. и Д..М. никаких проблем это не создавало, поскольку кредит он исправно ежемесячно оплачивал. В начале ... Ш.Р. предъявил Д.С. претензию, что из-за того, что к ... им не был погашен полностью кредит, это не позволило Ш.Р. подать заявление на льготное приобретение жилья для своей семьи. В качестве условия для обратного переоформления дома на имя Д.С., Ш.Р. поставил ему условия погасить кредит полностью и еще потребовал ...., за то, что якобы он помешал ему встать в очередь на жилье. Только при соблюдении этих условий Ш.Р. вернет Д.С. дом. Вместе с тем, никаких документов, подтверждающих, что кредит, оформленный на его имя и который Д.Х. исправно оплачивал, каким-либо образом помешал ему встать в очередь на жилье, он не представил. Более того, насколько известно Д.С., у Ш.Р. и Д.Р. имеются две квартиры в ..., и в ... в ...». Несмотря на это, Д.С. согласился полностью погасить кредит Ш.Р. и учитывая его требование передать ему еще ... рублей согласился вместо денег передать ему два земельных участка в ..., оформленные на его сына Д.Р., которые стоят примерно столько же. На данное предложение Ш.Р. первоначально согласился, но с условием, что земельные участки будут оформлены на имя его матери, однако в дальнейшем прийти к соглашению для заключения договора не удалось. Более того Ш.Р. отказался вносить сумму ежемесячных платежей в счет погашения кредита, поэтому во избежание штрафных санкций со стороны банка это приходилось делать Д.С., что подтверждается кассовыми чеками суммой по .... Так, ... Д.С. на депозитный счет ...... Д..М. было переведено .... сумма основного долга и ... руб. сумма процентов для погашения кредита, что подтверждается заявлением Д.С. в ПАО СБ РФ по КБР. Однако ... ему удалось выяснить, что сумма по кредиту не погашена, а деньги остались на счету у Д..М. в связи с этим обратился с заявлением в банк с просьбой о направлении денежных средств в размере ... рублей со счета Д..М. на погашение кредита с согласия последних. Однако до настоящего времени денежные средства в размере ... в счёт погашения кредита не переведены. Более того в нарушение условий договоренности в своем обращении от ... Д..М. указывает на то, что данная сумма была переведена Д.С. на ее депозитный счет ошибочно, якобы между ними долговых обязательств не существует. Так, ... представитель Д.С. по доверенности адвокат М.А. созвонилась с Ш.Р. и предложила совместно в отделении банка решить проблему с денежными средствами. Ш.Р. и Д..М. назначили встречу на ..., на которую не пришли, последние на телефонные звонки Д..М. сообщила, что явиться не может. В дальнейшем на телефонные звонки адвоката не отвечала. Д.С. в присутствии свидетелей неоднократно велись переговоры с Ш.Р. и Д..М. также имеются аудиозаписи о разрешении данного вопроса, но последние всячески уклоняются от явки в банк для перевода денежных средств в счет погашения кредита, а также обратного переоформления домовладения и земельного участка при нем. Также, Д.С. поясняет, что в данном домовладении, расположенном по адресу: КБР, ... он проживает со своей семьей с момента регистрации с ... по настоящее время, что подтверждается актом о фактическом проживании от .... Все коммунальные услуги оплачиваются им, что подтверждаются кассовыми чеками. Также им в ... была возведена пристройка общей площадью ...., что подтверждается актом пристройки от .... Д.С. утверждает, что, у участников данной сделки, а именно у него и Ш.Р. с Д..М. отсутствовали намерения создавать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия. У него и Ш.Р. с Д..М. не было намерения производить отчуждение и приобретение объекта недвижимости. Данная сделка купли-продажи объекта недвижимости совершена для вида с целью обналичить средства ипотечного кредита, а такая сделка признается недействительной сделкой в связи с тем, что является мнимой.

От Ш.Р. и Д..М. в суд поступили заявления, согласно которым они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

От отдела опеки и попечительства УО администрации ... в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи с тем, что их участие в данной категории дел необязательно.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Д.А., Д.Р., Д.Р.А., Д.Р.С., действующая в своих и интересах К.Э.А., а также УФСГР кадастра и картографии по КБР - извещенные о месте и времени рассмотрения в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Д..М. Э.М. по доверенности от ...., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, а во встречном иске отказать, в связи с истечением сроков исковой давности.

В судебном заседании Д.С. и его представитель М.А. по доверенности от ...., просили удовлетворить встречные исковые требования, а в удовлетворении исковых требований Ш.Р. и Д..М. отказать.

Представитель ПАО Сбербанк Д.А. поддержал требования Ш.Р. и Д..М. и пояснил, что договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредита заключен ... году, в связи с чем, истек срок исковой давности по встречному иску. 

Прокурор Н.Ш. выразил согласие с позицией представителя Д..М. Э.М.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные Ш.Р. и Д..М. исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречное исковое требование Д.С. подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела Д.С. заключил с Ш.Р. и Д..М. договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита ...., согласно которому Д.С. передал Ш.Р. и Д..М. объект недвижимости, состоящий из жилого дома общей площадью ...м. и земельного участка общей площадью .... Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составила .... Также .... был составлен акт приема-передачи вышеуказанной недвижимости. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ....... и ...-...., выданным на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита ... ...., собственниками жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ....м. по адресу: ... являются Ш.Р. и Д..М.

Между тем, из акта о фактическом проживании от .... следует, что по адресу: ... проживает семья Д.С. - Д.А.(супруга), Д.Р.(дочь), Д.Р.(сын).

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено представителями сторон, что в вышеуказанном доме никто не зарегистрирован, более того, в выписке из лицевого счета от .... в графе владелец указывается Д..М.

Также, согласно акту пристройки от .... установлено, что земельный участок общей площадью .... принадлежит Д..М. и Ш.Р., к жилому дому с кадастровым номером ... возведена .... и площадь по наружному обмеру составляет .... Однако, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, вышеуказанная пристройка не зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данных о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о праве пользования вышеуказанным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Показания свидетелей К.З., Г.Н., Т.Х., Б.Л., А.К. суд считает несостоятельными, в связи с тем, что имеются расхождения с находящимися в деле доказательствами. 

Исследованные доказательства не вызывают сомнений в достоверности и в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных Ш.Р. и Д..М. требований о выселении Д.С., Д.А., Д.Р., Д.Р.А., Д.Р.С., К.Э.А. из жилого дома, расположенного по адресу: КБР, ..., с....-2, ....

Представитель Д..М. Э.М. в судебном заседании заявила ходатайство об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, в связи с истечением сроков исковой давности на обжалование договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита ... ...

В соответствии со ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Таким образом, суд считает, что Д.С. пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредита ... ... между Д.С. и Ш.Р. и Д..М. недействительной и применении последствия недействительной сделки путем возврата домовладения и земельного участка при нем, расположенного по адресу: КБР, ....

В этой связи, суд считает, что пропуск вышеуказанного процессуального срока без уважительных причин, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного Д.С. встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Ш.Р. и Д..М..

Выселить Д.С., Д.А., Д.Р., Д.Р.А., Д.Р.С. и К.Э. из жилого дома, расположенного по адресу: КБР, ..., с....-2, ....

В удовлетворении встречного искового заявления Д.С. отказать в связи с истечением срока исковой давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда А.В. Дорохин