Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к СНТ «Поляна» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исков к СНТ «Поляна», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., установить границы земельного участка и внести в ЕГРН соответствующие сведения.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... ... года истец решил уточнить границы земельного участка, для чего кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН. При получении данной выписки выяснилось, что данные о площади земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактической площади земельного участка. Так площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м., а по фактическому пользованию ... кв.м. Земельный участок по всему периметру находится в ограждении более ... лет, ограждение устанавливалось сразу после предоставления земельного участка в ... году. С того времени конфигурация и фактическая площадь участка не изменялись.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Поляна».

Согласно представленного межевого плана при уточнении границ земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет ... кв.м. 

В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положением ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, чтогосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Из содержания данных статей вытекает, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры в свою собственность при двух условиях:

- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

- уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный, в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки городского поселения Луховицы установлены предельные (максимальные и минимальные размеры земельных участков, из которых усматривается, что придельные максимальные и минимальные размеры земельных участков для садоводства составляют от ... до ... кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю площадь земельного участка, принадлежащего ...6 составляет ... кв.м. 

... истцом составлен межевой план, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка ... кв.м.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. 

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером составленного заключение, согласно которого границы спорного земельного участка существуют на местности более ... лет и закреплены с использование объектов искусственного происхождения (забор на капитальных опорах).

Из представленного межевого плана усматривается, что площадь земельного участка, предоставленного ФИО2 для ведения садоводства по фактическому пользованию больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, но не превышает предельные минимальный (... кв.м.) и максимальный (... кв.м.) размеры земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическому пользованию, согласно требованиями Федерального закона «О государственной регистрации права».

Суд полагает возможным согласиться с установленными при кадастровых работах границами земельного участка истца. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., установив границы земельного участка по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

Внести данные изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья