Дело № 2-2729/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Мироновой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Культбытстрой – лучшие дороги» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору уступки прав требования, заключенного с ФИО2 право требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фирма Культбытстрой» и ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» ( застройщик) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Однако свои обязательства ответчик как застройщик объекта долевого строительства исполнил не надлежащим образом, в ходе эксплуатации объекта выявились недостатки строительных работ, истец провел экспертизу, по результатам которой была установлена стоимость недостатков в размере 

<

данные изъяты> рублей на оплату юридических услуг, штраф.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 по доверенности, заявленные исковые требования по иску поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дала суду пояснения по существу требований. Также заявил о взыскании расходов истца в размере 

<

данные изъяты> рублей за оформление доверенности.

Представитель ответчика ООО «Культбытстрой- лучшие дороги», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен судебным уведомлением (л.д.53), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств суду не заявлял. 

Представитель третьего лица ООО ПК «Современные окна» - ФИО4 по доверенности в судебном заседании выразила несогласие с результатами экспертизы, представленной истцом. 

Третьи лица - ООО «ОТК», ООО «Реконструкция», ФИО2, АО «Фирма-Культбытстрой» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин, с учетом надлежащего извещения о дате и времени слушания дела. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» (застройщик) и АО «Фирма Культбытстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоэтажный жилой 

<

адрес>, а АО «Фирма Культбытстрой» обязался уплатить обусловленную договором цену (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Фирма «Культбытстрой» и ФИО2 был заключен договору уступки прав требования № (л.д.9), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), заключенного между ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» и АО «Фирма Культбытстрой», по которому истец приобрел право требований к Застройщику в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ФИО1( выписка из ЕГРП приобщена к делу). 

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано по акту приема-передачи квартиры (л.д.11). 

После передачи квартиры в собственность ФИО1 были обнаружены недостатки строительства, истец обратился в экспертную организацию.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» (л.д.14-46), проведенная с участием истца и представителя ответчика следует, что в результате обследования квартиры по 

<

адрес> выявлены многочисленные нарушения требований действующего нормативно-технических документов, проектной документации, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается локально сметным расчетом.

Истец обратился к ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» с претензией по взысканию убытков, ДД.ММ.ГГГГ претензия была ответчиком получена, оставлена без удовлетворения.

При рассмотрении спора по существу ответчиком не было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, возражений на иск суду не представлено. 

Согласно выводам представленной истцом экспертизы по делу - экспертов ООО «центр независимых экспертиз», следует, что в 

<

адрес> имеются строительные недостатки, нарушения требований СНиП, СП, ГОСТов, причина появления дефектов – некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Застройщиком, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что также подтверждено локально-сметным расчетом, фотоматериалами (заключение экспертизы исследовано судом).

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, с учетом требований относимости и допустимости доказательств, другими доказательствами не опровергнуто, потому заключение экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» судом принимается за основу при определении размера ущерба, подлежащего возмещению в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, поскольку установлено нарушение прав истца, по данным экспертизы, по качеству переданного ему в собственность объекта долевого строительства, с недостатками для устранения которых истцу необходимы понести расходы, соразмерно стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, переданной истцу в собственность ответчиком, взыскать с ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» в пользу ФИО1 сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 данного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст.28 данного Закона (ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как следует из материалов дела, ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, претензия приобщена к делу) с требованием об уплате убытков на устранение недостатков, которую ответчик не удовлетворил. Доказательств обратного, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Таким образом, размер неустойки составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 114 611, 04 рублей х 3% х34 дня) составляет 

<

данные изъяты> рублей в пределах заявленных истцом требований и в силу положений ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера неустойки в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 

<

данные изъяты>

Вместе с тем ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании суммы штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ)

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая положения процессуального закона, суд приходит к выводу, что поскольку требования истца подлежат удовлетворению, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на проведение досудебного заключения в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, несение данных расходов истцом документально подтверждено.

При этом суд полагает, что расходы истца по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца общая, а не связанная с представительством в суде по конкретному гражданскому делу.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Культбытстрой – лучшие дороги» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», -удовлетворить.

Взыскать с ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения строительных недостатков сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 20 июня 2018 года. 

Председательствующий судья: Н.В.Богдевич