Дело № 2-1599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании долга,

У с т а н о в и л :

Истец Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании долга, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (Арендодатель), ООО «Мирный 1» (Управляющая организация) и ФИО1 (Арендатор), последнему предоставлена во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилая комната 

<

адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение передано ответчику по акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 Договора на ответчика была возложена обязанность по регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в трехмесячный срок со дня его подписания сторонами и уведомлению в течении семи дней Истца о состоявшейся регистрации.

Однако сведения о государственной регистрации договора отсутствуют.

Уведомлением об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ. № договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемые нежилые помещения в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней.

Указанное уведомление было отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Однако возврат помещения ответчиком по акту приема-передачи не произведен до настоящего времени.

В соответствии с п.3.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Согласно п.п.«д» п.6.3 Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого п. 3.3 Договора срока.

Обязанность Ответчика по внесению арендных платежей в установленные Договором сроки своевременно не исполнялась в течение более трех месяцев подряд.

Согласно п.п. «а» п.5.2 договора, за просрочку предусмотренных Договором платежей, включая штрафы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Указывают, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ним числится задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - долг по арендной плате (

<

данные изъяты> руб. в месяц) за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. - пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.«в» п.5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы по Договору составляет 

<

данные изъяты>

Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной договором аренды, не освобождает арендатора от исполнения обязательства (п.5.4. договора аренды, ст.396 ГК РФ).

Также указывают, что в случае несвоевременного исполнения требования по освобождению помещения, считают целесообразным возложение обязанности на Ответчика по уплате Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г.Чебоксары денежных средств, размер которых определяется в следующем порядке:

S = 1.000 руб. + 1.000 руб. х (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Просят суд:

1. Обязать ФИО1 освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилую комнату 

<

адрес>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары;

2. Взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары с ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - долг по арендной плате 

<

данные изъяты>. в месяц) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. - пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. - штраф за несвоевременный возврат помещения.

3. Взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере одной сотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей 

<

данные изъяты> руб.) за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно. 

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилую комнату №, расположенную в подвале жилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А) с кирпичным подвалом (лит. А1) общей площадью 4,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1.000 руб. + 1.000 руб. х (n-1) - за каждый день просрочки, где S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В судебное заседание представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, извещенные надлежащим образом о слушании дела не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным о судебном заседании в предусмотренном законом порядке по всем имеющимся адресам проживания и адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, явку представителя в суд не обеспечил. Судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства пор делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Мирный 1», извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, своих возражений суду не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (Арендодатель), ООО «Мирный 1» (Управляющая организация) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения - комнаты № муниципальной собственности 

<

адрес>, согласно которому Арендодатель при участии управляющей организации сдал, а Арендатор принял в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение) по адресу: 

<

адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ., сумма арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. в месяц. 

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия договора аренды ответчиком были приняты. 

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Пунктом 1.2 договора установлено обязательство арендатора зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами в установленном законом порядке за свой счет.

Однако данный договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Пунктом 6.10 договора установлено право арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае наличия задолженности по оплате арендных платежей, в совокупности составляющей два месяца. В этом случае, арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. 

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей в установленные договором сроки своевременно не исполнялась в течение более трех месяцев подряд.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ.

В силу требований ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Долг ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> 

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы ответчик не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Своих возражений по расчету ответчиком суду не представлено.

Поскольку, не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора, то требования истца об обязании ответчика ФИО1 освободить в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилое помещение №, общей площадью 4,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого двенадцатиэтажного дома переменной этажности по адресу: 

<

адрес> также подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.«а» п.5.2 договора, за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных ответчику пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> 

Указанная сумма пеней подлежит взысканию с ответчика в соответствии с условиями вышеуказанного договора. 

Согласно п.п.«в» п.5.2 договора аренды в случае несвоевременно освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составляет 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>., истец просит взыскать штраф в размере годовой арендной платы. 

Данная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика.

Истец Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом также просит взыскать с ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере одной сотой ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей (

<

данные изъяты> руб.) за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно и денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу вышеуказанное нежилое помещение №, размер которых, определяется в следующем порядке:

S = 1.000 руб. + 1.000 руб. х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Требование о взыскании с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не подлежит удовлетворению. Проценты за пользование чужими денежными средствами являются по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности, распространение ответственности на будущее время, без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств, противоречит основам гражданского законодательства и не может быть применено судом. Истец вправе поставить вопрос о взыскании указанных платежей в дальнейшем, при наличии на это правовых оснований.

Истец также просит взыскать с ответчика денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить нежилое помещение в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта».

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении указанного требования, поскольку пунктом 3 Постановления № 22 предусмотрено право суда, а не его обязанность присуждать

компенсацию за неисполнение судебного акта, оснований для взыскания денежных средств в случае несвоевременного исполнения судебного акта на настоящий момент, суд не находит. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 освободить в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилое помещение №, расположенное в подвале жилого трехэтажного кирпичного здания (лит.А) с кирпичным подвалом (лит. А1) общей площадью 4,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты>. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты>. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты> руб. - штраф.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ