Дело №2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием истца ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Пущино об обязании заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 29,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., расположенную в доме 19, м-на «В», г. Пущино, Московской области. Свои требования истец мотивирует тем, что она проживает в квартире с 1976 года, на квартиру ей выдан ордер № от 05.06.1986. В настоящее время проживает в квартире с супругом, дочерью, внуком. Ответчик отказывается заключать с ней договор социального найма на спорное жильё по причине того, что дом признан аварийным. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и показала, что квартира была предоставлена ее матери ФИО1. в 1976 году как служебная. В 1986 году на основании решения Исполкома № от 25.04.1986 на ее имя выдан ордер на спорное жилое помещение. В настоящее время она с семьей проживает в квартире на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии. Заключение договора социального найма необходимо в связи с требованием ответчика о предоставлении договора социального найма для подготовки аварийного дома к выселению, предоставление ордера ответчику оказалось недостаточным. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в письменных возражениях исковые требования не признал, пояснил, что квартира является муниципальной. Истцу отказано в заключении договора социального найма в соответствии со ст.15 ЖК РФ, так как дом, где находится квартира, признан в 2013 году аварийным. Спорное жилое помещение не пригодно для постоянного проживания граждан. Правовых оснований заключать договор социального найма на спорное жилое помещение, не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие в спорной квартире с истцом, в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали на заключение договора социального найма с истцом. 

Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является муниципальная двухкомнатная квартира №, жилой площадью 29,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 19 (выписка из реестра муниципальной собственности). Квартира была предоставлена истцу на основании ордера № от 05.06.1986 на семью из трех человек (сама, супруг ФИО4, дочь ФИО6). Все были зарегистрированы в предоставленной квартире. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы четыре человека: истец, ее супруг ФИО4, дочь ФИО5 (до брака Федюра), внук ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. Согласно решению Исполнительного комитета Пущинского городского Совета народных депутатов МО № от 25.04.1986 квартира №,дома 19, м-н «В», г. Пущино была предоставлена в 1976 году матери ФИО3 - ФИО1 как служебная и в связи с нецелесообразностью использования квартиры в качестве таковой ордерована на имя ФИО3, которой 05.06.1986 был выдан ордер на спорное жилое помещение. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, получил отказ по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Из постановления №498-п от 15.10.2013 следует, что дом 19, м-на «В», г. Пущино признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с семьей проживает в спорном жилом помещении с 1976 года на постоянной основе, на законных основаниях, на условиях социального найма, остальные дееспособные члены семьи истца не возражают против заключения истцом договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение. 

Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку жилье признано аварийным, основан на неправильном толковании ст.15 ЖК РФ, поскольку на спорное жилое помещение в 1986 году выдан ордер истцу на семью из трех человек, которая всегда пользовалась квартирой на условиях социального найма, независимо от наличия договора социального найма. Положения ст.15 ЖК РФ применяются при заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения. В данном случае истец просит оформить существующие с 1986 года между сторонами правоотношения путем заключения договора социального найма взамен ранее существовавшего ордера. 

Руководствуясь ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию г. Пущино Московской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - квартиры №, дома 19, м-на «В», г. Пущино, Московской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: С.И.Степанова