Дело № 2-5/2020 16 сентября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Беломорский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Буянъ», ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении права ограниченного пользования земельным участком,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Беломорский» (далее - СНТ «Беломорский») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2., ФИО3., ФИО4 ФИО5., ФИО6., ФИО7 ООО «Буянъ», ФИО8 об установлении права ограниченного пользования земельным участком. В обоснование указало, что СНТ «Беломорский» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № №. Земельный участок используется в качестве проезда и прохода к земельным участкам членов товарищества, расположения водопроводной сети и дренажной системы товарищества. Земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности ФИО2., ФИО3 ФИО4 ФИО5., ФИО6., ФИО7 ООО «Буянъ». Вышеуказанные собственники ведут предпринимательскую деятельность и указанный земельный участок используют для прохода и проезда клиентов и автомобильного транспорта. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО8 используется по целевому назначению, на территории участка находится склад, большая часть участка не используется. До банкротства совхоза «Беломорский» по территории данного участка осуществлялся въезд на территорию совхоза, имеется дорога, которая выходит на земельный участок с кадастровым номером №, который также находится в собственности ФИО8. Установление частного сервитута через земельные участки, принадлежащие ответчикам, является самым оптимальным способом обеспечения доступа к земельным участкам истца и его членов с дороги общего пользования – 

<

адрес>. Земельные участки истца и ответчиков являются смежными. Истец согласовал реконструкцию теплотрассы для организации проезда через земельный участок с кадастровым номером №, а также произвел монтаж железо-бетонных труб на границе участков с кадастровыми номерами № и №. Однако собственники земельного участка с кадастровым номером № ограничивают истцу проезд и проход через данный земельный участок. Переговоры между истцом и ответчиками о добровольном установлении сервитута через указанные земельные участки ни к чему не привели, ответчики настаивают на обращении СНТ в суд с соответствующим исковым заявлением. Согласно сведениям государственного реестра недвижимости, на территории СНТ «Беломорский» сформировано 84 участка для садоводства (без учета земельных участков под проездами), таким образом, данное СНТ должно быть обеспечено минимум двумя въездами согласно п.п. 5.2, 5.3 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*». В случае с земельными участками ответчиков обременение будет минимальным, так как земельные участки уже фактически используются в качестве дорог и используются ответчиками для прохода и проезда неопределенным кругом лиц, а земельный участок с кадастровым номером № единственный имеет доступ к дороге общего пользования – 

<

адрес>. 22 мая 2019 года СНТ «Беломорский» обратилось к ИП ***. для выполнения кадастровых работ по подготовке двух схем установления сервитута по части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с чем просило суд установить истцу и его членам право ограниченного пользования земельными участками (частный сервитут) с кадастровыми номерами №, №, № принадлежащими ответчикам, на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно, плата – возмездное, согласно заключению эксперта, сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, назначение и правовой режим – обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств. 

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании требование в части варианта установления сервитута уточнил. В связи с проведенной по делу судебной экспертизой просил установить сервитут по вариантам 1 и 3 экспертного заключения ООО «АрхОблЭкспертиза», как наиболее оптимальным для организации проезда и прохода. Указал, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются не по целевому назначению, фактически используются как проезды, к ним имеется свободный доступ неограниченного круга лиц. Необходимо установить два проезда к СНТ в целях выполнения требований пожарной безопасности, так как в СНТ «Беломорский» более 50 земельных участков. Действия по обустройству теплотрассы СНТ «Беломорский» готово осуществить за свой счет, проект ранее был согласован ООО «Беломорский лес».

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель ответчиков ФИО5., ФИО3., ФИО8., ФИО10. по доверенности ФИО12 в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что в случае установления сервитута ответчики не смогут полноценно пользоваться своими земельными участками по назначению, эксперт не исследовала иные схемы проезда на земли СНТ.

Представитель ответчика ООО «Буянъ» ФИО13. в судебном заседании с иском не согласились, указав, что установление сервитута будет существенно ограничивать права ответчиков, ведущих предпринимательскую деятельность.

Представители ответчика ФИО2. по доверенности ФИО14 ФИО15 в судебном заседании с иском не согласились. Указали, что экспертом не были исследованы другие варианты установления сервитута, в случае установления сервитута ответчик лишается возможности использовать земельный участок по назначению, истец не доказал необходимость установления сервитута, не представлено доказательств возможности обустройства перехода через теплотрассу. Нарушение норм СНиП и пожарной безопасности не свидетельствует о необходимости установления сервитута на двух земельных участках.

Представитель ответчика ФИО9. по доверенности ФИО16. в судебном заседании с иском не согласился, указав, что в случае установления сервитута земельный участок будет полностью изъят из пользования ФИО9

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что в собственности СНТ «Беломорский» находятся земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 2257 кв.м), № (площадью 2263 кв.м), № (площадью 579 кв.м), № (площадью 8918 кв.м), № (площадью 4 564 кв.м), №площадью 164 кв.м), № (площадью 2372 кв.м). Местоположение земельных участков: 

<

адрес> Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 704 кв.м. находится в общей долевой собственности: ФИО6.(1/20 доли в праве), ФИО2 (11/20 доли в праве), ФИО5. (1/10 доли в праве), ФИО3. (1/10 доли в праве), ООО «Буянь» (1/10 доли в праве), ФИО7 (1/20 доли в праве), ФИО4 (1/20 доли в праве). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 5 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - для размещения производственно-складского комплекса. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 431 кв.м находится в собственности ФИО8. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. риентир нежилое здание. Участок находится примерно в 0,5 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - для размещения производственно-складского комплекса. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадь 12 908 кв.м. расположен: местоположение: 

<

адрес> Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - для размещения производственно-складского комплекса. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок снят с кадастрового учета 04 декабря 2018 года, из земельного участка образованы участки с кадастровыми № (площадь 2395 кв.м) и № (площадь 10513 кв.м), собственником является ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 339 кв.м. принадлежит ФИО9 расположен по адресу: 

<

адрес> Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - для размещения производственно-складского комплекса. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из смысла ст. 274 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, только когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Заявляя требование об установлении сервитута, истец ссылается на отсутствие возможности проезда и прохода на принадлежащие ему земельные участки с использованием земель общего пользования и недостижение соглашения с ответчиками об обеспечении доступа через принадлежащие им земельные участки.

Для проверки доводов истца и разрешения возникшего спора по ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» по результатам проведенного исследования от 08 июля 2020 года, проход и проезд транспорта на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> принадлежащие истцу, непосредственно от земель общего пользования, невозможен. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № отделены от земель общего пользования иными земельными участками, в том числе участками ответчиков (с кадастровыми номерами №, №, №, № и участком с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об установлении сервитута.

Экспертами с учетом возможности обеспечения доступа на участки истца разработаны три варианта установления границ сервитута с указанием характерных точек координат.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями и опытом в экспертной деятельности для разрешения поставленных перед ними вопросов, с учетом требований действующих норм и правил; при даче заключения приняты во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, в том числе представленные по запросам; проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны полные ответы на все поставленные судом вопросы, которые соответствуют иным доказательствам по делу. Исследование проводилось путем натурного обследования земельных участков и близлежащей территории, земель общего пользования и территории СНТ «Беломорский»; проведения топографо-геодезической съемки. При проведении исследования экспертами использованы диалектический и логический методы (анализ, синтез), метод графического моделирования, наблюдение, описание и сравнение. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Решая вопрос о том, по какому из вариантов должен быть установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда СНТ «Беломорский» и его членов к принадлежащему им имуществу, суд руководствуется положениями ст. 274 ГК РФ, ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, и оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об установлении сервитута по варианту № (в границах земельного участка №, площадь сервитута 978 кв.м) и варианту № (в границах земельного участка №, площадь сервитута 476 кв.м), согласно выводам экспертного заключения ООО «АрхОблЭкспертиза».

При этом суд учитывает, что требованиями п. 5 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» предусмотрено, что на территорию ведения садоводства с числом земельных участков до 50 можно предусматривать один въезд, более 50 – не менее двух въездов. На территории СНТ «Беломорский» сформировано 84 участка для садоводства (без учета земельных участков под проездами). 

Таким образом, соблюдение указанных требований возможно в случае организации одновременно двух подъездных дорог, что, согласно экспертному заключению, обеспечивается, в том числе следующей комбинацией: проезд с северной стороны (через участок с кадастровым номером №), второй - с южной (через земельный участок с кадастровым номером №), которая, по мнению суда, является наименее обременительным способом доступа к земельным участкам истца.

Доводы представителей ответчика ФИО2 об отсутствии необходимости соблюдения указанного требования СНиП 30-02-97 при установлении сервитута судом признаются необоснованными, так как сервитут устанавливается для проезда и прохода СНТ «Беломорский» и его членов, в связи с чем соблюдение требований СНиП 30-02-97 является обязательным при организации проезда и прохода посредством установления сервитута.

Как указано в экспертном заключении, при проведении исследования было зафиксировано, что доступ к земельным участкам истца СНТ «Беломорский» от земель общего пользования осуществляется двумя основными способами: с северной стороны проезд к участку с кадастровым номером №, от которого начинается улично-дорожная сеть СНТ «Беломорский», образованная из участков с кадастровыми номерами №, № №, № и №, осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Данный проезд указан в качестве единственного заезда на территорию СНТ на схеме СНТ «Беломорский», размещенной при въезде на территории садоводства. При этом на участке с кадастровым номером № установлен информационный щит, содержащий информацию о запрете свободного перемещения по этому участку.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 339 кв.м. имеет вытянутую конфигурацию. При протяженности около 275,5 м, средняя ширина участка составляет менее 16 метров. В ходе экспертного исследования установлено, что фактически участок занят дорогой (проездом), имеющей покрытие низшего типа из грунтов, укреплённых или улучшенных добавками, обеспечивающей доступ к участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенных восточнее СНТ «Беломорский» и принадлежащих *** При этом дорога, проходящая по участку с кадастровым номером №, является единственным проездом от земель общего пользования (

<

адрес>) к зданию, находящемуся на участке с кадастровым номером №, на котором имеются рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении деятельности по ремонту автомобилей. Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по целевому назначению не используется, при средней ширине земельного участка менее 16 м, размещение зданий и строений на земельном участке в соответствии с действующими градостроительными регламентами, как установлено экспертом, затруднительно или невозможно, суд приходит к выводу о том, что установление сервитута к данному участку будет являться наименее обременительным для собственника. 

Как установлено экспертом, существующая дорога не имеет четких границ проезжей части, следовательно, местоположение части участка с кадастровым номером № для проезда к СНТ «Беломорский» может быть определено, как полоса шириной 5,5 м, расположенная симметрично относительно условной оси существующего проезда с учетом траектории движения транспортных средств при въезде на участок с кадастровым номером № и выезде с него.

Протяженность участка с кадастровым номером №, используемой для проезда к СНТ «Беломорский», составляет 86,6 м (менее 1/3 от общей протяженности).

Общая площадь проезда по указанному варианту составляет 476 кв.м в границах земельного участка № В связи с чем доводы представителя ответчика ФИО9. о полном изъятии земельного участка из пользования ответчика судом признаются несостоятельными. Доводы представителя ответчика, относящиеся к имевшему ранее спору между ФИО9 и ФИО17 об установлении сервитута, не могут быть приняты во внимание, так как вынесенное по данному спору решение по делу № 2-15/2017 от 13 апреля 2017 года нельзя учитывать при рассмотрении настоящего спора в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Как установлено в ходе экспертного исследования, с южной стороны проезд к участкам СНТ «Беломорский» отсутствует. Земельные участки, расположенные в южной части СНТ «Беломорский», в том числе, используемые для проезда и прохода по территории товарищества, граничат с земельным участком с кадастровым номером №, западная часть которого выходит на земли общего пользования (Талажское шоссе). Фактически участок с кадастровым номером № занят дорогой с покрытием в виде замощения бетонными плитами/асфальтового покрытия. При проведении экспертного осмотра было зафиксировано, что по данной дороге осуществляется свободное движение транспортных средств различной грузоподъемности

Материалами дела подтверждается, что фактически данный участок не используется по целевому назначению, а представляет собой единственный проход и проезд для ответчиков и неограниченного круга лиц.

Как установлено экспертом, со стороны съезда с Талажского шоссе территория участка с кадастровым номером № огорожена металлическим забором, имеются металлические ворота с шириной проезда 5,2 м. Каких-либо знаков, ограничивающих беспрепятственный проезд по участку, не зафиксировано. На местности участки СНТ «Беломорский» и дорога, расположенная на участке с кадастровым номером №, разделены теплотрассой, имеющей несколько П-образных компенсаторов, и водоотводной канавой, шириной 1,5-2,0 м. В вертикальной плоскости пространства одного из компенсаторов организован переход через канаву, ведущий к участкам СНТ «Беломорский», на границе между участками с кадастровыми номерами № и № обустроен деревянный переход через теплотрассу, по которому осуществляется проход к участкам СНТ «Беломорский».

Участок теплотрассы, расположенный вдоль границы между участками с кадастровыми номерами № и № (ранее №) находится в границах участка с кадастровым номером №. Вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № участок теплотрассы находится преимущественно на территории участка с кадастровым номером № (более 80%), при этом ось трубопровода, расположенного ближе к СНТ «Беломорский», находится ровно на границе между участками с кадастровыми номерами № и №, таким образом, что часть проекции на горизонтальную плоскость наружной поверхности изолированного теплопровода попадает в границы участка №. На границе между участками с кадастровыми номерами № и № и участками № и № а также вдоль участков с кадастровыми номерами №, № и № большая часть трубопровода (более 90%), определяемая по границам проекции на горизонтальную плоскость наружной поверхности изолированного теплопровода, находится в границах этих участков (№, №, №, № и №). Участок теплотрассы, проходящий вдоль участков с кадастровыми номерами № и № и участка с кадастровым номером №, полностью расположен на территории участков с кадастровыми номерами № и №

В ходе экспертного осмотра было установлено, что в настоящее время проезд к участкам СНТ «Беломорский» непосредственно с территории земельного участка с кадастровым номером № невозможен ввиду наличия препятствия – теплотрассы и канавы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что участок с кадастровым номером № фактически используется не целевому назначению и с нарушением градостроительных требований, а использование участка в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, как указано экспертом, затруднительно либо невозможно, эксперт пришел к выводу, что степень обременения для собственника земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого устанавливается сервитут для проезда и прохода, исходя из его целевого назначения и разрешенного использования, будет минимальна.

Кроме того, при установлении сервитута к участку с кадастровым номером №, суд учитывает, что при образовании двадцати семи земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности членов СНТ «Беломорский», путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 было выражено согласие на обеспечение свободного прохода, проезда через земельный участок с кадастровым номером №. Согласно разделу межевого плана «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам», доступ к землям общего пользования непосредственно через участок с кадастровым номером № был предусмотрен для двух образуемых участков с обозначением № и №, что в дальнейшем было зафиксировано в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 02 сентября 2019 года, посредством земельного участка с кадастровым номером № обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ, продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Из смысла указанной статьи следует, что к новым собственникам земельного участка с кадастровым номером №, наравне с ФИО2., переходят все обязанности и обременения, отказаться от которых в одностороннем порядке невозможно.

Экспертом также указано, что установление частного сервитута для прохода и проезда к участкам СНТ «Беломорский» по варианту, предложенному истцом, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2., ФИО3 ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ООО «Буянъ», возможно, при условии устройства перехода тепловой сети над проездом к участкам СНТ «Беломорский».

Из пояснений представителя СНТ «Беломорский» в ходе рассмотрения дела следует, что СНТ «Беломорский» готово своими средствами осуществить реконструкцию тепловой сети. Возможность такой реконструкции подтверждена представленной истцом в материалы дела рабочей документацией «Устройство перехода тепловой сети», согласованной с собственником теплотрассы ООО «Беломорский лес». Согласно указанной документации, переход над проездом (на участок №) может быть выполнен в виде П-образного вертикального компенсатора на стальных опорах. При этом расстояние между осями стальных опор должно составлять 6,0 м, а расстояние до начала подъема трубопровода от начала теплотрассы в границах участка с кадастровым номером № - 80,0 м. Ширина проезда между стальными опорами, с учетом толщины опор (220 мм) составит 5,78 м. Проезд по участку с кадастровым номером № выполнен из бетонных плит, а в месте предполагаемого устройства компенсатора на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и 29№, в канаве уложена металлическая труба. В связи с чем доводы представителей ответчика ФИО2 об отсутствии доказательств возможности обустройства перехода через теплотрассу признаются судом несостоятельными. Само по себе отсутствие согласования реконструкции с собственником теплотрассы ООО «Беломорский лес» на день рассмотрения настоящего спора не свидетельствует о невозможности установления сервитута по данному варианту к участку с кадастровым номером №, так как вопрос о согласовании может быть разрешен в ином порядке, а доказательства нарушения прав третьего лица ООО «Беломорский лес» в связи с возможным устройством перехода тепловой сети над проездом к участкам СНТ «Беломорский» в материалы дела не представлены.

Общая площадь проезда по указанному варианту составляет 978 кв.м в границах земельного участка №

Доказательств того, что установление сервитута по вариантам № и № существенно повлияет на планы ответчиков по использованию принадлежащих им земельных участков (при том, что земельные участки ответчиками не используются в соответствии с разрешенным использованием, а используются как проезды), в материалы дела не представлено, напротив, выбор данных вариантов обеспечивает разумный баланс интересов сторон спора, обеспечивает только необходимые нужды истца, не создавая вопреки доводам ответчиков существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

Доводы ответчиков о наличии менее обременительного способа доступа к земельным участкам истца, а также о том, что установление сервитута по указанным вариантам создает существенные неудобства для них, препятствует ведению предпринимательской деятельности, влечет возникновение убытков, допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждены, в связи с чем судом не принимаются.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении бессрочного частного сервитута к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2 ФИО3., ФИО4., ФИО5 ФИО6., ФИО7 ООО «Буянъ», расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, установленных в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза» от 08 июля 2020 года: Т1 (х№ Т2 № Т3 № Т4 № Т5 (х№ Т6 № Установить право пользования бессрочным частным сервитутом СНТ «Беломорский» и его членам для проезда, прохода в любое время суток на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №

Плату за частный сервитут суд полагает необходимым установить согласно выводам экспертного заключения ООО «АрхОблЭкспертиза», учитывая размер долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок: в пользу ФИО2 в размере 17 793 руб. 25 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО3 в размере 3 235 руб. 13 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО4. в размере 1 617 руб. 57 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО5 в размере 3 235 руб. 13 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО6. в размере 1 617 руб. 57 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО7. в размере 1 617 руб. 57 коп. за 12 месяцев, в пользу ООО «Буянъ» в размере 3 235 руб. 13 коп. за 12 месяцев.

Также, учитывая необходимость организации не менее двух въездов на территорию СНТ «Беломорский», суд приходит к выводу об установлении бессрочного частного сервитута к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО9 расположенному по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, установленных в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза» от 08 июля 2020 года: Т1 № Т2 № Т3 № Т4 № Т5 № Т6 (№ Т7 №). Установить право пользования бессрочным частным сервитутом СНТ «Беломорский» и его членам для проезда, прохода в любое время суток на земельные участки с кадастровыми номерами № № №, №, №, №, №, принадлежащие СНТ «Беломорский».

Плату за частный сервитут в пользу ФИО9 суд полагает необходимым установить согласно выводам экспертного заключения в размере 17 145 руб. 22 коп. за 12 месяцев.

При установленных обстоятельствах дела оснований для удовлетворения требований СНТ «Беломорский» к ФИО8 ФИО10 об установлении права ограниченного пользования земельным участком не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования СНТ «Беломорский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Буянъ», ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении права ограниченного пользования земельным участком удовлетворить частично.

Установить бессрочный частный сервитут к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Буянъ», расположенному по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, установленных в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза» от 08 июля 2020 года: Т1 № Т2 № Т3 № Т4 (№ Т5 № Т6 №

Установить право пользования бессрочным частным сервитутом СНТ «Беломорский» и его членам для проезда, прохода в любое время суток на земельные участки с кадастровыми номерами № № №, №, №, №, №, принадлежащие СНТ «Беломорский».

Установить плату за частный сервитут: в пользу ФИО2 в размере 17 793 руб. 25 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО3 в размере 3 235 руб. 13 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО4 в размере 1 617 руб. 57 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО5 в размере 3 235 руб. 13 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО6 в размере 1 617 руб. 57 коп. за 12 месяцев; в пользу ФИО7 в размере 1 617 руб. 57 коп. за 12 месяцев, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Буянъ» в размере 3 235 руб. 13 коп. за 12 месяцев.

Установить бессрочный частный сервитут к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО9, расположенному по адресу: 

<

адрес> координатам характерных точек, установленных в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза» от 08 июля 2020 года: Т1 № Т2 №); Т3 № Т4 № Т5 (№ Т6 № Т7 № 

Установить право пользования бессрочным частным сервитутом СНТ «Беломорский» и его членам для проезда, прохода в любое время суток на земельные участки с кадастровыми номерами № № №, №, №, №, №, принадлежащие СНТ «Беломорский».

Установить плату за частный сервитут: в пользу в пользу ФИО9 в размере 17 145 руб. 22 коп. за 12 месяцев.

В удовлетворении требований СНТ «Беломорский» к ФИО8, ФИО10 об установлении права ограниченного пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева