14RS0035-01-2024-023640-46

Дело№ 2-1708/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное) Именем Российской Федерации

город Якутск 20 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Якутска в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на помещение, исключении запись о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на помещение,

у с т а н о в и л:

Прокурор города Якутска в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование своих требований указывая, что 21.10.2011 года между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого помещения по адресу____ по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - помещение № площадью ___ кв.м. Стоимость инвестирования объекта строительства составляет 750 000 руб. Согласно акту приема-передачи от 21.10.2011 года, составленному ГСПК «Маяк-21 век» и ФИО1, застройщик передал, дольщик принял объект, расположенный по улице ____. Дольщику переданы ключи от объекта. ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Установлено, что 06.06.2023 года на указанное помещение зарегистрировано право собственности ФИО2. Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером ___ расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное помещение с кадастровым номером ___, признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером ___ расположенное по адресу: ____

Помощник прокурор Соколова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направила, об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на неё саму. Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

В силу положений указанных правовых норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости. 

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Согласно п. п. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Судом установлено, что 21.10.2011 года между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого и нежилого помещения. Согласно п. 1.3 договора по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество: жилое помещение (___), общей площадью ___ кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 750 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 21.10.2011 года застройщик ГСПК «Маяк-21 век» передал, а дольщик ФИО1 приняла объект, расположенный по адресу____

При этом в настоящее время, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2025 года на нежилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____, площадью ___ кв.м., этаж ___, ____ года зарегистрировано право собственности ФИО2.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением прокурор указывает о том, что ФИО1 является собственником находящегося во владении ФИО2 помещения.

Так, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, изучив представленные истцом правоустанавливающие документы, исходя из того, что ФИО1 полностью выплачен паевой взнос, представлены доказательства несения бремени расходов содержания помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое помещение - с кадастровым номером ___, расположенное по адресу____

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___ площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение с кадастровым номером ___ признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2025 года.