Дело № 2-1122/2019

УИД: 03RS0004-01-2019-000604-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя ФИО1 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением в защиту ФИО1 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», о признании права собственности на квартиру, расположенную по улице 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № как член кооператива приобрела трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 4 526 500 рублей.

Истец исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2018 года.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоэтажного жилого дома 

<

адрес>.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении гражданского дела без ее участия, иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский». Согласно решению о приеме в ЖСК за № как член кооператива приобрела трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 4 526 500 рублей.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор № инвестирования строительства, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому инвестор обязуется передать заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в 

<

адрес> (строительный адрес).

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом 

<

адрес>.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте 

<

адрес> (строительный адрес), фактически 

<

адрес>, выполнены в соответствии с проектом №, на который имеются положительные заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечен инженерными системами, выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы, объект готов к эксплуатации.

Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.1.2.2801-10 с изм. и доп. № 1 в СанПиН 2.1.2.2645-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации №.

Жилой дом 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя ФИО1 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоэтажного жилого дома 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов