Дело № 2-1024/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 октября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивирует тем, что в её владении находится дачный участок 

<

адрес> Указанное имущество она приобрела ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО5 С этого времени владеет имуществом как собственник, выращивает урожай, культивирует и удобряет землю. На участке построен парник, отделаны доской грядки. Однако в процессе переписи выяснилось, что участок не принадлежит истцу. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Подгорный», в качестве соответчика – ФИО1 

Истцом ФИО2 в ходе рассмотрения дела были уточнены основания исковых требований, в соответствии с которыми просит признать право собственности на указанный земельный участок, признав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 земельного участка состоявшимся.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 10.10.2018 производство по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2 подтвердила доводы и основания, изложенные в иском заявлении, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 спорный земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей, оформив это соответствующей распиской. В течение 15 лет пользуется данным имуществом, возделывает его, иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют.

Представитель ответчика муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

В письменных возражениях представитель администрации города Киркова К.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований возражает по следующим основаниям. Согласно нормам Земельного кодекса РФ (ст.ст. 39.1, 39.2) основанием для возникновения прав на земельный участок может послужить решение органа местного самоуправления и заключенный с органом местного самоуправления договор. Признание права собственности на земельный участок посредством обращения в суд противоречит нормам действующего законодательства, устанавливающим основания и порядок предоставления земельных участков. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, в иске указано на совершение сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, право собственности на земельный участок уже перешло к истцу на основании заключенной сделки, в связи с чем, требование истца о признании права собственности на основании приобретательной давности необоснованно, так как владение имуществом осуществляется на основании заключенного договора. В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, оформление прав на земельный участок истцом возможно в административном порядке, в случае предоставления документов, свидетельствующие о приеме в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Подгорный». 

Представитель третьего лица: садоводческого некоммерческого товарищества «Подгорный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что является председателем правления снт. «Подгорный» с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом товарищества, несет расходы за участок 

<

адрес>, в том числе оплачивает взносы, вывоз мусора. Она обрабатывает участок и возделывает его.

Свидетель Свидетель №5 суду пояснила, что является бухгалтером-казначеем снт. «Подгорный». Её участок № расположен рядом с участком истца. Истец приобрела участок в ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени она возделывает земельный участок, производит на нем посадки, вносит необходимые платежи. Задолженности по оплате не имеет. Пользуется участком постоянно. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что её участок № и участок истца находятся рядом. Истец с семьей приезжают на земельный участок уже более десяти лет. Используют его как дачу, возделывают участок, следят за ним.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что она и истец соседи по дому. Знакомы уже более 15 лет и все это время у истца имеется спорный дачный участок. Она приезжает к истцу на дачу каждый год. Истец возделывает земельный участок, производит на нем посадки. 

Свидетель Свидетель №4 суду пояснил, что приходится мужем истцу. Земельным участком, расположенным по адресу: снт

<

адрес>, они владеют более 15 лет, приобрели его у ФИО5, которая выдала им расписку. С момента приобретения каждый год возделывают участок, осуществляют посадки, оплачивают необходимые расходы по его содержанию. 

Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 817 от 28.09.1995 утверждены границы садоводческого товарищества «Подгорный», переданы земельные участки садоводства в собственность граждан, в том числе согласно приложения к постановлению, ФИО5 передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что также подтверждено планом на участок земель передаваемых в собственность.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый квартал №, земельный участок, используемый для ведения садоводства. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала деньги за дачный участок 

<

адрес> ФИО5 в присутствие свидетелей. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, к имуществу ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. Наследство состоит из прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в подразделении Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО1 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № наследственного дела к имуществу ФИО1 не зарегистрировано.

ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Подгорный», обрабатывает земельный участок № по ул. №, оплачивает членские взносы, что подтверждается пояснениями свидетелей. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку воля сторон была четко выражена в расписке, условия договора фактически были исполнены, суд приходит к выводу, что такой договор должен быть признан состоявшимся. То обстоятельство, что стороны своевременно не зарегистрировали сделку и свое право собственности, не может являться препятствием в признании за истцом права на имущество.

Таким образом, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных ФИО2 требований о признании за ней права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Е.Г. Плотникова