Дело № 2-7319/2025

УИД 50RS0031-01-2025-004562-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО "СПЛАВ Т" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СПЛАВ Т» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., почтовых расходов в размере № руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено и присвоен адрес: АДРЕС

Застройщиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО "Сплав Т".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 была включена в реестр кредиторов с требованием о передаче жилых помещений, в последующем ФИО2 перешла в собственность квартира № расположенная по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО5

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, за ней образовалась задолженность в размере №

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района ФИО3 АДРЕС по заявлению ООО «СПЛАВ Т» с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения. 

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «СПЛАВ Т» в судебное заседание не явился извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. п. 1 - 4, 7 - 13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено и присвоен адрес: АДРЕС.

Застройщиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО "Сплав Т".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 была включена в реестр кредиторов с требованием о передаче жилых помещений, в последующем ФИО2 перешла в собственность АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, за ней образовалась задолженность в размере №

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района ФИО3 АДРЕС по заявлению ООО «СПЛАВ Т» с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района ФИО3 АДРЕС вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что жилое помещение передано ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем именно с этой даты ответчик принял на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также заключила договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

Таким образом, вопреки доводам ответчика, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения возникла у ответчика с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик стала законным владельцем жилого помещения и, соответственно, обязанным лицом перед управляющей компанией вне зависимости от регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

На основании изложенного, требование ООО «СПЛАВ Т» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени за каждый день просрочки. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой внесения платы по оплате жилищно-коммунальных платежей, истцом начислены пени в размере сумма

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки оплаты, заявление ответчика об ее применении, компенсационного характера пени, отсутствия существенных негативных последствий для истца нарушением оплаты, которая была произведена ответчиком, размер начисленной пени, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока оплаты.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика пени как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства со № коп. до № руб. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб., почтовые расходы в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу ООО "СПЛАВ Т" ( ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб., почтовых расходов №

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года

..... 

..... 

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

..... 

.....