Дело №2-1003/2024

74RS0001-01-2023-006341-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Челябинска, Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений- структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО "РЖД" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ( с учетом уточненных требований от 26.01.2024) к Администрации г. Челябинска, Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений- структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО "РЖД" о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД» и Истцом - ФИО1 ФИО9 был заключен Договор - обязательство № №, согласно которому ФИО1 ФИО9 вносит первоначальный обязательный взнос в счет уплаты за предоставляемую квартиру № № в строящемся предприятием доме 

<

адрес> согласно расчета ориентировочной стоимости строительства жилого дома. В соответствии с п. 2.3 Договора - обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ года на период погашения долга между владельцем жилья и работником составляется договор аренды, дающий право на заселение в квартиру. После окончательного расчета за квартиру работник ФИО1 ФИО9 приобретает право собственности на квартиру и оформляет его в порядке, установленном Гражданским кодексом. Согласно п. 3 Договора обязательства № № от ДД.ММ.ГГГГ года предприятие обязуется предоставить работнику ФИО1 ФИО9 двухкомнатную квартиру общей площадью 51,04 кв.м., жилой площадью 28,45 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по ориентировочной стоимости 153 120 (сто пятьдесят три тысячи сто двадцать) рублей. В соответствии с п. 4 Договора обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО9 обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ года внести в кассу ГУП НГЧ первоначальный взнос в размере 15 312 (пятнадцать тысяч триста двенадцать) рублей. Продолжая работу на Южно-Уральской железной дороги ФИО1 обязуется доплатить стоимость квартиры по фактическим затратам. С учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на Южно - Уральской железной дороге процент погашения задолженности составляет 25%. ДД.ММ.ГГГГ года Истец - ФИО1 ФИО9 заключил Договор найма жилого помещения № № с ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД», действующего в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на Южно - Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги от 12.02.1998 года, согласно которому ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД» предоставляет, а ФИО1 ФИО9 принимает в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., относящуюся к федеральной собственности на семью в составе трех человек: ФИО1 ФИО9 - наниматель; ФИО1 ФИО9 - жена; ФИО1 ФИО9 - дочь. В соответствии с п. 6 Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года договор найма заключается на срок до пяти лет. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФИО1 ФИО9, задолженность за предоставленное жилье по Договору - обязательству № №, погашена полностью в размере 153 120 (сто пятьдесят три тысячи сто двадцать) рублей. 31.08.2023 года Истец - ФИО1 ФИО9 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением (Вх. № №) о продлении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Ответу (Исх. №) Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 28.09.2023 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании Постановления Главы города Челябинска от 22.08.2003 года № 1311-п. В собственность граждан в порядке приватизации указанное жилое помещение не передавалось, заявление не подавалось, архивное дело по приватизации жилого помещения от каких-либо организаций не передавалось. Сведения о предоставлении Истцу - ФИО1 ФИО9, либо членам его семьи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также о заключении договора социального найма у Ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, отсутствуют. Истец - ФИО1 ФИО9 непрерывно владеет и пользуется квартирой 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи и задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец - ФИО1 ФИО9 обратился к Ответчику - Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений - структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО «РЖД» с заявлением, в котором просил признать право собственности ФИО1 ФИО9 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в связи с исполнением обязательства по Договору - обязательству № № от ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме. По состоянию на 28.02.2024 года Ответчик - Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений - структурное подразделение ЮУЯОД филиала ОАО «РЖД» ответа не поступало. Полагает, поскольку обязательства по Договору - обязательству № № исполнил в полном объеме, приобрел право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений- структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО "РЖД" по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что при создании ОАО «РЖД» в 2003 году спорная квартира на балансе Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений не числилась и в уставной капитал ОАО «РЖД» не включена. Не возражают против оформления истцом в законном порядке права собственности на занимаемое помещение.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Управлении Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.1998 года между ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД» и Истцом - ФИО1 ФИО9 был заключен Договор - обязательство №, согласно которому ФИО1 ФИО9 вносит первоначальный обязательный взнос в счет уплаты за предоставляемую квартиру № 

<

адрес> согласно расчета ориентировочной стоимости строительства жилого дома. 

В соответствии с п. 2.3 Договора - обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ года на период погашения долга между владельцем жилья и работником составляется договор аренды, дающий право на заселение в квартиру. После окончательного расчета за квартиру работник ФИО1 ФИО9 приобретает право собственности на квартиру и оформляет его в порядке, установленном Гражданским кодексом. 

Согласно п. 3 Договора обязательства № № от ДД.ММ.ГГГГ года предприятие обязуется предоставить работнику ФИО1 ФИО9 двухкомнатную квартиру общей площадью 51,04 кв.м., жилой площадью 28,45 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по ориентировочной стоимости 153 120 (сто пятьдесят три тысячи сто двадцать) рублей. 

В соответствии с п. 4 Договора обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО9 обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ года внести в кассу ГУП НГЧ первоначальный взнос в размере 15 312 (пятнадцать тысяч триста двенадцать) рублей. Продолжая работу на Южно-Уральской железной дороги ФИО1 ФИО9 обязуется доплатить стоимость квартиры по фактическим затратам. С учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на Южно - Уральской железной дороге процент погашения задолженности составляет 25%. 

ДД.ММ.ГГГГ года Истец - ФИО1 ФИО9 заключил Договор найма жилого помещения № с ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД», действующего в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на Южно - Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД» предоставляет, а ФИО1 ФИО9 принимает в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., относящуюся к федеральной собственности на семью в составе трех человек: ФИО1 ФИО9 - наниматель; ФИО1 ФИО9 - жена; ФИО1 ФИО9 - дочь. 

В соответствии с п. 6 Договора найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года договор найма заключается на срок до пяти лет. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. 

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФИО1 ФИО9, задолженность за предоставленное жилье по Договору - обязательству № №, погашена полностью в размере 153 120 (сто пятьдесят три тысячи сто двадцать) рублей. 

Судом установлено, что ФИО1 непрерывно владеет и пользуется квартирой № 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи и задолженности не имеет.

Согласно Положениям по организации жилищного строительства на Южно- Уральской железной дороге с привлечением средств работников, утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций», предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работнйков, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму - выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к Ответчику - Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений - структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО «РЖД» с заявлением, в котором просил признать право собственности ФИО1 ФИО9 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в связи с исполнением обязательства по Договору - обязательству № № от ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме.

Из письма Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений - структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО "РЖД" № 744/ЮУрДЭЗ от 28.02.2024 следует, что на основании Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 создано ОАО «РЖД» путем внесения в уставной капитал имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта. 

<

адрес>, на балансе Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений не числится и в уставной капитал ОАО «РЖД» не включена.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец - ФИО1 ФИО9 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением (Вх№) о продлении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Ответу (Исх№) Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 28.09.2023 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании Постановления Главы города Челябинска от 22.08.2003 года № 1311-п. В собственность граждан в порядке приватизации указанное жилое помещение не передавалось, заявление не подавалось, архивное дело по приватизации жилого помещения от каких-либо организаций не передавалось. Сведения о предоставлении Истцу - ФИО1 ФИО9, либо членам его семьи жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, а также о заключении договора социального найма у Ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, отсутствуют. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Челябинска следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципальной имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от 22.08.2003 № 1311-п.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения относительно квартиры 

<

адрес>

На основании с ч. 2 ст. 168 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования к Южно-Уральская дирекции по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений- структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО "РЖД" не подлежат удовлетворению, поскольку надлежащим ответчиком является администрация г. Челябинска, как собственник муниципальной квартиры. ЮУДЖ не является ни собственником, ни владельцем, на балансе организации указанная квартира не стояла.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО9, 

<

данные изъяты>

право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с КН №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу г

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к Южно-Уральская дирекции по эксплуатации зданий и сооружений зданий и сооружений- структурное подразделение ЮУЖД филиала ОАО "РЖД" отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова