Дело № 2-2806/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству физической культуры и спорта Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 августа 2003 г. между ФИО2 и Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия заключен договор об инвестиционном участии в строительства жилья № 30. Согласно п.2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 договора ответчик обязался представить истцу право инвестиционного участия в строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 82,38 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также принять сумму инвестиционного участия в строительстве жилья исходя из нормативной стоимости 9 240 руб. 53 коп. за 1 кв.м. в размере 751 070 руб. 28 коп., после окончания строительств и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию предать данную квартиру ФИО7. в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности). 13 ноября 2006 г. ответчиком по акту приема-передачи вышеуказанная квартира передана ФИО7. в собственность с обременением (без права распоряжения). 13 марта 2007 г. между ФИО7. и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, в котором общая сумма инвестиционного участия на 741 922 руб. 15 коп. и общая площадь помещения на 80,29 кв.м. 29 января 2009 г. между истцом и ответчиком заключено окончательное дополнительное соглашение № 2 к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 30 от 20 августа 2003 г., в котором изменена инвестор на ФИО1 общая площадь квартиры на 81,28 кв.м., общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составила 751 070 руб. 28 коп. Указывает, что в настоящее время сумма инвестиционного участия в строительстве жилья полностью оплачена. 18 августа 2023 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия с заявлением о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. 31 августа 2023 г. действия по государственной регистрации права приостановлены. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 46,76 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика Министерства физической культуры и спорта Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 названного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д. (пункт 4).

При этом по смыслу разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления № 54, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из пункта 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (п. 2 ст. 307 названного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 02 июля 2001 года № 116 «О государственной поддержке молодой семьи», Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 01 апреля 2002 года №77 «О мерах по социальной поддержке молодых семей» в целях создания системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и улучшения демографической ситуации, постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года № 257 «О Республиканской целевой программе «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002 - 2012 г.г.» в целях предоставления государственной поддержки молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, утверждена республиканская целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 годы (далее - Программа). 

Государственным заказчиком Программы определено Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия.

Программой определено, что участником Программы является молодая семья; государственная поддержка предоставляется путем предоставления жилья с условием рассрочки оплаты; предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям участникам Программы при рождении (усыновлении) каждого ребенка. Под молодой семьей понимается семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Указом Главы Республики Калмыкия от 28 апреля 2022 г. №64 Министерство спорта и молодежной политики Республики Калмыкия реорганизовано путем выделения из него Агентства по делам молодежи Республики Калмыкия, и переименовано в Министерство физической культуры и спорта Республики Калмыкия. 

Из материалов дела следует, что 20 августа 2003 г. между ФИО7 и Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия заключен договор об инвестиционном участии в строительства жилья № 30.

Из указанного договора следует, что Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия - «Застройщик» обязалось предоставить ФИО7.- «Инвестору» право инвестиционного участия в строительстве 

<

адрес> (пункт 2.1.1 договора), принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья исходя из нормативной стоимости 9 240,53 рублей за 1 кв.м., общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 751 070 руб. 28 коп. (пункт 2.1.2), после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию передать квартиру, указанную в п. 2.1.1. договора, инвестору в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности) (пункт 2.1.3 договора), а инвестор обязался оказать услуги по строительству жилья в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 г.г., принять инвестиционное участие в строительстве жилья, вносить сумму инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и в сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру согласно акту приема-передачи (пункты 2.2.1-2.2.2). 

Право собственности на квартиру переходит к инвестору после окончательного расчета с застройщиком по оплате суммы инвестиционного участия в строительстве жилья и выдаче застройщиком справки о погашении задолженности и снятии обременения (пункт 2.2.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 13 марта 2007 года к указанному договору об инвестиционном участии Министерство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия обязуется предоставить инвестору ФИО13. право инвестиционного участия в строительстве 

<

адрес>, общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 741 922 руб. 15 коп. Данным дополнительным соглашением изменен график погашения задолженности.

Согласно акту приема-передачи от 13 ноября 2006 года Министерством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия истцу передана в собственность с обременением (без права распоряжения) 

<

адрес>; осмотр квартиры сторонами произведен, все приборы установленные в квартире ранее не находились в эксплуатации и технически исправны; стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 29 января 2009 г. к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 30 от 20 августа 2003 г., в котором изменена инвестор на ФИО1 право инвестиционного участия в строительстве 

<

адрес>, общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 751 070 руб. 28 коп. Данным дополнительным соглашением изменен график погашения задолженности.

Анализ указанных обстоятельств указывает на то, что условия договора носят для сторон обязательный характер, направлены на исполнение ответчиком обязательств по передаче истцу в собственность причитающихся ему по договору конкретного жилого помещения. 

Справкой № ДШ-1-10/3972 от 29 ноября 2018 года, выданной Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия истцу ФИО1, подтверждается, что он, являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жильё» на период 2002-2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 г.г., полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по вышеуказанному дополнительному соглашению № 2 от 29 января 2009 года к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 30 от 20 августа 2003 года и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия не имеет.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1, как инвестор, выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 30 от 20 августа 2003 года с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения № 2 от 29 января 2009 года и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия не имеет, квартира передана по акту приема-передачи от 13 ноября 2006 года.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 г. № 39-ФЗ, инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвестора – истца ФИО1, как установлено судом по настоящему делу, является соответствующая квартира в жилом доме.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически сделавшим ремонт и длительное время проживающим в ней, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект не является самовольным, возведен на основании необходимой разрешительной и технической документации, введен в эксплуатацию.

Заключенный между сторонами договор об инвестиционном участии в строительстве жилья № 30 от 20 августа 2003 г., дополнительное соглашение к нему № 1 от 13 марта 2007 года, дополнительное соглашение к нему № 2 от 29 января 2009 г. соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, исполнены истцом в части оплаты. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес>, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК по состоянию на 20 сентября 2006 года, данное жилое помещение имеет общую площадь 77,93 кв.м., жилую площадь 46,76 кв.м., подсобную площадь 31,17 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями (лоджией) составляет 80,29 кв.м. 

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Министерству физической культуры и спорта Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.